Zoom sur Urban Coop, l’accession à la propriété pour tous
Depuis 2005, Urban Coop, société coopérative d’intérêt collectif, réalise des logements abordables et personnalisables, mais aussi durables. Innovation technique et financière sont au rendez-vous. En région parisienne, Rhône-Alpes ou PACA, ses résidences sont toutes certifiées BBC effinergie. Vous désirez en savoir plus ? Voici des informations sur son organisation et son offre.
Sommaire
En résumé
| Date de création | 2005 |
| Secteur d’intervention | France |
| Nombre de logements livrés depuis sa création | > à 600 |
| Style de construction | contemporain |
| Prix de départ | Un T2 de 40 m2 avec garage et cave est à 112 200 € (Le Grands Clots, Sisteron) |
| Adresse du siège social | Le Centaure, 66/68 route de Grenoble 06200 Nice |
| Site web | http://www.urban.coop/ |
| Téléphone | 04 93 88 16 28 |
Présentation d’Urban Coop
Qui est Urban Coop ?
Née en 2005, Urban Coop est un acteur immobilier innovant, libre et de confiance qui a pour objectif de faciliter l’accession à la propriété des ménages à revenus modestes en suivant une démarche de développement durable. Ses programmes favorisent la mixité sociale et fonctionnelle. Ses occupants disposent d’un cadre de vie de qualité à un prix abordable sans être éloignés du centre-ville.
En 2020, la société a réalisé 20 projets en PACA, Rhône-Alpes et Île-de-France. Elle est implantée à Nice, Marseille, Lyon et Paris et affiche une équipe de 10 collaborateurs. Elle compte à son actif plus de 600 logements livrés depuis sa création. Les programmes immobiliers sont pour la plupart des immeubles, mais elle construit également des maisons individuelles.
Son président est Christophe Houdebine, ancien directeur d’une grande entreprise de BTP.
Petit historique d’une SCIC
En tant que Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC), elle regroupe de manière permanente des adhérents occasionnels (comme les futurs propriétaires) et des partenaires pérennes tels que des assurances, des banques coopératives, des collectivités publiques. La majorité de ces derniers participaient au préalable à des sociétés civiles de constructions dont l’objet principal était aussi l’accession à la propriété des gens modestes dans la région PACA déjà touchée dans les années 97-98 par la spéculation immobilière et les prix très élevés. Mais leur statut était complexe à gérer, car limité dans le temps.
Le statut de Scic apporte à tous la permanence d’un outil stable et pérenne de maitrise d’ouvrage coopératif.
Il faut noter qu’Urban Coop est également un acteur important de l’ESS (Economie Sociale et Solidaire) depuis sa création.
Le partenaire des collectivités territoriales et autres
En France, la construction de logements sociaux est inférieure à la demande. Dans ce contexte, Urban Coop travaille sur demande des collectivités à la production de solutions intermédiaires et innovantes qui permettent aux ménages à revenus modeste de sortir du parc social par un dispositif d’accession au logement. Urban Coop intervient également sur demande des entreprises ou des habitants d’un quartier, d’une ville.
Un promoteur engagé en matière de développement durable
Urban Coop réalise des bâtiments certifiés BBC. Le développement durable est placé au centre de ses projets. Il doit cependant tenir compte des capacités financières des futurs acquéreurs. En effet, construire en BBC revient de 10 à 12 % plus cher. Pour cela, la société a notamment obtenu des banques qu’elles augmentent le taux d’effort accordé aux ménages modestes.
Des innovations financières
Pour rendre ses programmes accessibles au plus grand nombre, Urban Coop innove en créant deux dispositifs :
- UrbanPass permet aux futurs acquéreurs de dissocier dans le temps l’achat du bâti puis du foncier dans le cadre de programmes neufs. Ainsi, le premier achat est fait de manière classique via une banque et le second est reporté d’au moins 18 mois. Ce dernier est fait grâce à une mutualisation, c’est-à-dire par la copropriété. Résultat des courses, les mensualités sont réduites de 25 à 30 % et l’allongement du financement n’implique rien en matière d’âge, de santé ou de statut.
- UrbanFinancement est en cours de développement. Il s’adresse aux personnes solvables, mais qui peinent à obtenir des prêts des banques classiques (autoentrepreneur, CDD, intermittents, etc.). Le principe est celui du « crédit-bail » qui prévoit un contrat de vente à rebours. Le transfert de propriété se fait seulement à la fin du dernier paiement.
Des solutions techniques
Urban Coop propose également des dispositifs techniques innovants tels que UrbanCastor. Il permet à l’acquéreur de réaliser lui-même son logement après l’avoir dessiné. Tous les matériaux lui sont fournis en kit. Il peut ainsi le personnaliser à l’envi et choisir son niveau de finition. Son bien est livré plus tôt et il fait des économies sur le prix d’achat.
Zoom sur deux programmes en cours d’Urban Coop
Les Grands Clots, Sisteron (04)
La ville
Sisteron, commune de 7213 habitants, est située en région PACA. L’environnement y est magnifique et la proximité avec Manosque, Gap, Grenoble, mais aussi Nice, ou Marseille est un atout. Monuments historiques, culture dynamique, établissements scolaires de bonne qualité, commerces, services, espaces verts, etc. Le cadre de vie est agréable.
Le programme
Avenue de la Libération, face à la gare SNCF et en plein centre-ville, la résidence Les Grands Clots se compose de 23 logements du studio au 5 pièces et des bureaux et commerces en Rez-de-chaussée.
Les prestations
Construction certifiée BBC Efifnergie, la résidence garantit des charges maitrisées. Par ailleurs, elle propose des jardins d’hiver, des espaces extérieurs, des appartements révolutifs, des garages et parkings en sous-sol.
Un T2 de 40 m2 avec cave et garage est à 112 200 €. Un T3 est à partir de 237 000 €. La construction en 2018.
Les Prairiales, Rungis (94)
L’agroquartier Montjean
À 7 km de Paris, et très bien desservis par 10 lignes de bus, le RER C et le tramway, l’agroquartier Montjean propose un cadre de vie exceptionnel entre ville et campagne. Un large espace agricole et naturel de 200 ha à l’histoire riche va accueillir 250 logements avec vue sur la plaine. Les 600 nouveaux habitants, soit 10 % de la population de Rungis, seront intégrés dans un vaste projet de permaculture.
Le programme
Voie des Jumeaux, le programme Les Prairiales se compose de 52 logements collectifs du studio au 5 pièces, dont des duplex et également 3 maisons de ville. L’ensemble des appartements se répartit en 4 bâtiments en R+2 et R+4. Au rez-de-chaussée, des commerces sont prévus. L’architecte est Michel Guthman pour l’agence MG-A/U.
Les prestations
La construction affiche de nombreuses certifications garantissant de hautes performances thermiques et acoustiques : Bepos-effinergie, label Batiment Biosourcé, E+c -, Bâtiment Énergie Environnement.
Espaces extérieurs, environnement verdoyant, allées piétonnes, accessibilité, faibles charges, possibilité d’adhérer au dispositif UrbanCastor, appartements traversants, etc. Les prestations assurent le confort de vie des résidents.
Un T2 de 50 m2 est à partir 219 000 €. Un T5 de 101 m2 est à 400 000 €. Sa livraison est prévue au 4e trimestre 2022.
Derniers programmes livrés
Les Fabriques, Martigues (13)
Le quartier
À l’ouest du centre-ville, dans un secteur calme au pied de la pinède, le programme Les Fabriques s’est installé.
Le programme
8 villas, mais aussi un immeuble de 25 logements du T2 au T4 et un immeuble social de 18 logements ont été construits rue et impasse du Rossignol à Martigues. L’architecture contemporaine dessinée par Gérard Garcia-Suarez emprunte au style provencal avec ses toits en pente aux tuiles canal.
Les appartements disposent d’espaces extérieurs (balcons ou loggias) et de très belles performances énergétiques. Les acquéreurs ont la possibilité d’entièrement personnaliser leur futur logement. Le bâtiment affiche le label BBC effinergie.
La résidence a été construite en 2012-2013.
L’Olivier, La Turbie (06)
La ville et le quartier
La Turbie est une commune de 3120 habitants en région PACA non loin de Monaco, Nice et Menton. Proche de la mer, mais aussi de la montagne, le cadre de vie y est magnifique. Avec ses vieilles maisons et ses nombreuses petites ruelles, son centre-ville est charmant. Le trophée d’Auguste, monument romain commémoratif, y est très visité. À 150 m de l’église, la résidence l’Olivier est dans un secteur très calme.
La résidence
Au 10 avenue de la pinède, la résidence L’Olivier compte 10 logements en accession sociale du T3 au T5 et 13 parkings en sous-sol. Deux bâtiments la composent. Ils sont implantés suivant la forte pente d’un petit terrain de 600 m2. Un bâtiment sur rue à l’architecture traditionnelle et un à flanc de colline plus contemporain : l’ensemble s’intègre parfaitement à son environnement. Panneaux solaires collectifs pour l’eau chaude sanitaire, chaufferie centrale au gaz, isolation par l’extérieur, vitrages haute performance, la construction commencée en 2009-2010 est classée en BBC Effinergie. Son architecte est Roland Parisato pour le cabinet Émergence.
Les agences d’Urban Coop
Le siège social d’Urban Coop est situé à Nice. Vous trouverez cependant des agences à Marseille, Lyon et Paris. Pour joindre les équipes, un téléphone unique : 0810 61 01 40.
Vous désirez acheter un appartement neuf, mais vos revenus sont modestes ? Vous êtes solvables, mais les banques ne se pressent pas pour vous accorder un prêt ? Jetez un œil aux projets d’Urban Coop.
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