SMCI, la bienveillance immobilière comme philosophie

Depuis 1936, le Groupe SMCI réalise de belles opérations dans la région de Besançon, mais aussi de Lyon. Toutes ses résidences sont centrées sur le bien-être de ses occupants. Conçues pour favoriser le dialogue, le partage, la convivialité, elles réinventent le logement collectif. Voici quelques exemples de leurs programmes immobiliers.

SMCI en résumé

Date de création	1936
Secteur d’intervention	Bourgogne Franche-Comté et Rhône-Alpes
Style de construction	contemporain
Adresse du siège social	128 rue de Créqui 69 006 Lyon
Site web	https://www.smci.fr/
Téléphone	03 81 25 05 25

Présentation de SMCI

Quelques mots d’histoire

Installé depuis 1936 à Besançon, SMCI est l’un des plus anciens promoteurs immobiliers français. Il est d’ailleurs le constructeur des plus célèbres projets de la région. Sa ville historique affiche tout particulièrement de nombreuses de ses réalisations haut de gamme. Dans les années 50, le Groupe s’implante à Lyon. En 2002, Fabrice Jeannot en reprend la direction et le développe encore davantage. En Franche-Comté, en Bourgogne, à Lyon, ses projets se multiplient. Avec son label Pierre et Vie fondé en 1989, il entreprend de très belles rénovations de patrimoines architecturaux. Actuellement, plus de 60 000 propriétaires ont acquis un bien conçu et construit par SMCI. Le Groupe se compose de 40 personnes.

Tous les métiers de l’immobilier

Réalisation de programmes neufs résidentiels, rénovation de bâtiments historiques, conception d’immobilier professionnel, gestion et syndic de copropriété, SMCI maitrise tous les métiers de l’immobilier. Également aménageur foncier, il est le partenaire privilégié des collectivités. Ses nouveaux espaces de vie conçus de concert avec toutes les parties prenantes répondent à leurs besoins et à ceux des habitants. Ils sont pensés pour assurer le bien être de ces derniers grâce à une réflexion poussée et spécifique à chaque projet. Les équipements y sont de qualité, l’architecture est soignée et intégrée au bâti existant, les typologies de bâtiments sont diverses, et de nombreux aménagements y sont réalisés comme les passages piétons, etc.

Des programmes pour tous les budgets

Afin de rendre plus abordable l’accès à la propriété, SMCI a fondé « SMCI Smart ». Ces projets sont conçus d’une manière optimisée dans le but de réduire les couts de construction, mais aussi d’utilisation. La première réalisation répondant à cet objectif est la Résidence Utopia à Besançon. Elle allie haute performance énergétique, qualité de construction et le tout à un prix défiant toute concurrence !

Des résidences haut de gamme

Les réalisations du promoteur SMCI sont haut de gamme. Elles affichent de nombreux atouts.

Tout d’abord, elles sont à des emplacements d’exception. Bénéficiant d’une expérience et d’une connaissance fine de son territoire, SMCI sait en effet dénicher les meilleures opportunités.

De plus, leurs architectures sont très soignées, innovantes, élégantes et fonctionnelles et sont parfaitement pensées pour être en harmonie avec leur environnement.

Grâce au choix de matériaux triés sur le volet et à des prestations premium, la construction de qualité des programmes est garante de la pérennité et de la valorisation du patrimoine de chaque propriétaire. Pour couronner le tout, les résidences sont respectueuses de l’environnement et très performantes sur le plan énergétique.

Les prestations des appartements sont personnalisables ainsi que les plans des logements dans le respect des normes en vigueur.

Un accompagnement client personnalisé

Chez SMCI, le service client est aux petits oignons. Un Interlocuteur dédié accompagne chaque client tout au long de son projet, et encore au-delà. Des réunions, des visites, sont organisées au fil de l’eau de l’avancement des travaux. Et SMCI, en tant que syndic et gestionnaire via SMCI Gestion, reste impliqué dans les copropriétés une fois livrées.

L’humain au cœur des projets, SMCI Gabriel

Si certaines innovations comme l’habitat interconnecté ou les récentes normes sont importantes à intégrer dans les nouvelles constructions, SMCI veut aussi se focaliser sur l’essentiel : l’humain et son bien-être. Ainsi, la bienveillance immobilière mise au centre de sa vision de l’habitat est à la base de sa nouvelle philosophie dite Gabriel. Celle-ci veille notamment à élaborer des lieux de vie humanisés favorisant le dialogue, l’entraide.

Pour y parvenir, les axes développés sont divers : respect de l’intimité de chacun, création d’espaces partagés, développement de la modularité des logements, présence de chambre intergénérationnelle indépendante, intervention d’un animateur de la vie résidentielle pris en charge par SMCI jusqu’à que les résidents deviennent autonomes et les acteurs du bien vivre de la copropriété, mise en place de plateformes numériques motivant le partage, etc. La gestion des copropriétés se fait bien sûr dans le même esprit via SMCI Gestion.
C’est en 2017 que la première résidence conçue dans ce cadre voit le jour.

Zoom sur trois programmes en cours de construction de SMCI

Résidence Génius, Besançon (25)

L’écoquartier Viotte

Le secteur a commencé à voir le jour en 2008 sur une ancienne friche ferroviaire à deux pas du centre-ville. Sur 3,1 ha, il accueille 1500 m2 de commerces et services et 230 logements environs ainsi qu’un parking mutualisé. Il s’articule avec le pôle d’échanges multimodal de la gare.

Le programme

Le programme immobilier Résidence Génius se compose de 3 bâtiments en forme de L. Il intègrera des appartements du studio au 4 pièces, une résidence senior, une crèche, des commerces, des bureaux et un espace bien-être. La conception est bioclimatique et est en cours de labélisation « bâtiment biosourcé ». Elle est un des premiers habitats collectifs de la ville à bénéficier d’un chauffage en géothermie. Les constructions recouvertes d’un revêtement de tuiles en terre cuite rappelant les toits bisontins affichent une architecture exceptionnelle dessinée par Silvio d’Ascia, primé à l’UNESCO.

Un T1 de 27 m2 est à 102 200 €. Un T4 de 98 m2 est à 371 300 €. La livraison est au 4e trimestre 2023.

Au Verger partagé, Besançon (25)

Quartier Chaprais-Cras

Situé au nord-est du centre-ville, sur la rive droite du Doubs, le quartier est aussi à 10 min de la gare. Il accueille de nombreux petits commerces et est un des plus peuplés de Besançon. Il est par ailleurs très bien desservi par les transports en commun : tram et bus.

Le programme

Sur la rue des Cras et la rue des Oiseaux, le programme immobilier Au Verger Partagé se développe sur 4000 m2 autour d’un beau verger et ses 87 arbres et innombrables arbustes, plantes, graminées, etc. 31 logements du studio au 4 pièces protégés de la rue par un écrin de verdure profitent tous d’espaces extérieurs généreux.

La livraison est pour 2023.

Résidence Marianne, Genas (69)

La ville

Genas est une belle ville située à 15 km de Lyon. Commerces, activités, proximité de la 2e zone industrielle de France, parcs, écoles (sauf Lycée), rien n’y manque.

Le programme

6 rue Danton, au centre-ville, 45 logements et 1000 m2 de commerces intègrent le programme Marianne. L’ensemble se compose de petites résidences à taille humaine à l’architecture très élégante. Elles s’organisent autour d’une jolie place surplombée par un campanile. L’atmosphère de village du secteur est très séduisante. Tout y est à portée de main : écoles, commerces, transports en commun. Le programme a été conçu dans le cadre de la philosophie Gabriel du group SMCI. Espaces mutualisés, aires de jeux, jardins potagers, studette de courtoisie, tout y favorise le dialogue et le partage. Les bâtiments sont très performants d’un point de vue thermique et acoustique. Ils sont en effet conformes à la RT 2012 – 10 %.

Un T4 est à partir de 415 000 €. La livraison est au 1er trimestre 2022.

Zoom sur deux programmes livrés par SMCI

Quartier O2, tranche 4, Besançon (25)

Quartier des Tilleroyes

Au nord-ouest de la ville, le secteur très verdoyant accueille de nombreuses écoles, mais aussi la clinique Saint-Vincent, le centre omnisports et de multiples associations. Il est à proximité des grands bassins d’emploi de Besançon.

Le programme

Le projet immobilier O2 entrepris par le Goupe SMCI propose 400 logements sur plusieurs tranches de travaux.

La Tranche 4 aménage 19 logements du studio au 4 pièces répartis sur plusieurs résidences intimistes. Entrées privatives, accès de plain-pied, espaces extérieurs, abris de jardins, etc. l’ensemble préserve l’intimité de tous et assure le confort de chacun. Les appartements sont très lumineux. Le programme s’inscrit également dans la philosophie Gabriel du Groupe SMCI. Il favorise l’échange, le dialogue et le bien-être de ses habitants.

Naturia, Besançon (25)

Hauts-du-Chazal

Sur une colline profitant d’une vue dégagée, les Hauts-du-Chazal offrent un cadre de vie privilégié. Proche du centre de Besançon, mais aussi de l’entrée de l’autoroute, il est aussi très bien desservi par les transports en commun.

Le programme

4 bâtiments composent le programme Naturia situé à quelques pas de la faculté de médecine et du CHU. S’y nichent des appartements du T1 bis au T4 dont les espaces sont optimisés et fonctionnels. De généreuses baies et fenêtres y laissent entrer une belle luminosité. Les prestations sont soignées.

La livraison a débuté en novembre 2020.

Les agences du promoteur SMCI

Le Groupe SMCI dispose d’un bureau à Besançon au 25 rue Prudhon (tél. 03 81 25 05 25) et à Lyon au 128 rue de Créqui (tél. 04 78 52 52 52).

Adresses privilégiées, espaces partagés, appartements modulables, cadres verdoyants, constructions bioclimatiques, coûts abordables, etc. Les résidences réalisées par le Groupe SMCI veillent à proposer à leurs habitants un lieu de vie idéal. au centre de ses projets.