Néotoa, des logements neufs et accessibles en Bretagne
Néotoa est un acteur incontournable du logement social et de l’aménagement du territoire en Bretagne. Il s’engage toujours plus pour le bien-être de ses clients, mais aussi de ses collaborateurs. Partenaire privilégié des collectivités territoriales, ses constructions et ses réhabilitations veillent à répondre aux enjeux énergétiques et à être respectueuses de l’environnement. Voici quelques informations sur ses activités et une sélection de ses réalisations.
Sommaire
Néotoa en résumé
| Date de création du Groupe | 1921 |
| Secteur d’intervention | région Bretagne et département d’Ille-et-Vilaine |
| Nombre de logements livrés en 2019 | 684 |
| Style de construction | contemporain |
| Prix de départ | Un T3 de 64 m2 est à 152 500 €. (Greenside, Chantepie) |
| Adresse du siège social | 41 boulevard de Verdun CS 61121 35011 Rennes Cedex |
| Site web | https://www.neotoa.fr/ |
| Téléphone | 02 23 48 8000 |
Présentation de Néotoa
Les origines
Néotoa est issu de l’OPDHBM, l’Office Public Départemental d’Habitation à Bon Marché, crée en 1921 par le Conseil Général d’Ille-et-Vilaine. Cet organisme permet alors à des ménages à revenus modestes de bénéficier de prêts hypothécaires leur ouvrant l’accès à la propriété dans la région. En 1928, il construit ses premières maisons locatives et son premier programme de 167 appartements à Rennes.
Après la Guerre, les besoins en logements se font pressants. L’OPDHBM (devenue L’Office Public Départemental D’habitation à Loyers Modérés) multiple de 1950-1970 la construction d’immeubles collectifs mais aussi de maisons individuelles de 1970 à 1985.
En 1987, elle devient l’OPAC 35 (Office Public d’Aménagement et de Construction) et en 2007 HABITAT 35. Elle gère alors près de 14 0000 logement locatif et a assure la construction de 1400 logements pour l’accession à la propriété. En 2011, Dinant Habitat le rejoint.
La naissance de Néotoa
2014 voit le changement d’identité d’HABITAT 35 : Néotoa est fondé. Sa stratégie se transforme également. Désormais, la structure veille à toucher un maximum de public, ceux notamment qui ne pensaient pas avoir droit à un logement social ou intermédiaire (or, 70 % de la population peut y prétendre !!). Par ailleurs, elle renforce ses programmes en accession à la propriété afin de développer son activité locative à loyer modéré et très modéré.
Une expertise complète des métiers de l’immobilier
Construction, rénovation urbaine, gestion locative (près de 22 000 logements en 2020) et promotion immobilière : Néotoa multiplie les activités. L’organisme conçoit des résidences, mais aussi des maisons individuelles et des collectifs en accession à la propriété ou en locatif. La réalisation de résidences étudiantes, séniors ou pour personnes en situation de handicap fait également partie de ses compétences. Par ailleurs, il accompagne des projets d’autoconstruction comme à Saint-Médard-sur-Ille.
Un acteur de proximité
L’humain est placé au centre des projets de Néotoa. Et pour cela, au quotidien, les équipes des 10 agences réparties sur le département d’Ille-et-Vilaine et des Côtes-d’Armor agissent au plus proche de leurs clients. Pour preuve de son engagement, Néotoa affiche une certification ISO 9001, mais aussi le label HQS (Habitat-Qualité-Services).
Par ailleurs, l’organisation multiplie les actions sur son territoire. On peut citer son partenariat avec TEDx Rennes ou avec l’Espace Emploi Agirc Arrco de Rennes. Elle a également crée Le Sol’Ex qui propose aux habitants des rendez-vous avec les partenaires locaux de l’emploi, des ateliers d’informations, etc.
Le vivre ensemble
Location-accession, accession aidée, accession libre et maitrisée : grâce aux nombreux dispositifs que Néotoa met en œuvre, près de 200 personnes deviennent propriétaires par an. Les différents parcours résidentiels proposés permettent à ses programmes de présenter une belle mixité sociale. Mais le vivre ensemble s’inscrit aussi au sein même des constructions avec l’aménagement d’espaces conviviaux et de logements garantissant la sécurité et la préservation de l’intimité de chacun.
Une entreprise respectueuse de l’environnement
Les logements construits ou réhabilités pas Néotoa sont économes en énergie. Les habitants peuvent ainsi maitriser leurs charges. En 2018, sa première opération certifiée NF Habitat HQE est mise en route à Bruz. Désormais, toutes celles réalisées à Rennes le seront. De plus, la structure multiplie les constructions de bâtiments passifs et anticipe la RE 2020 en testant le label E+C – sur ses nouveaux programmes.
Par ailleurs depuis 2015, l’entreprise réalise son bilan carbone toutes les années afin de diminuer son empreinte sur l’environnement grâce à différentes pratiques telles que la réduction de ses émissions, l’usage de modes de transports alternatifs pour ses équipes, le renforcement du télétravail, le tri des déchets, etc.
Zoom sur deux programmes en cours
Greenside, Chantepie (35)
La ville
Chantepie est une commune de 10 435 habitants offrant un cadre verdoyant à deux pas de Rennes. Commerces, services, marché hebdomadaire, établissements scolaires, associations, zone d’activité des Loges non loin, transports en commun, la qualité de vie y est très bonne.
Le programme
La résidence Greenside se construit à l’angle de la rue du Verger et de la rue du Bois. Intimiste, elle propose 9 appartements du T2 au T4 répartis sur 3 étages. Le programme est vendu sous le dispositif d’achat du Bail Réel Solidaire (BRS).
Les prestations
Chaudière individuelle gaz, orientations optimums, espaces extérieurs, places de parking en sous-sol sécurisé, ascenseur, etc. La construction pensée par a/LTA architectes est labelisée NF Habitat HQE. Au style intemporel, elle se fond harmonieusement à son environnement.
Un T3 de 64 m2 est à 152 500 €. Un T4 de 86 m2 est à partir de 186 000 €. La livraison est prévue en mars 2023.
Les Terrasses de Constance, Melesse (35)
La ville
La commune de Melesse est située au nord de Rennes, à 16 min en voiture. Loin de l’agitation urbaine de la métropole, elle offre un cadre de vie idéal. Tout le nécessaire y est à portée de main : commerces, services, écoles, associations, parcs et jardins.
Le programme
Dans le lotissement des Jardins de Constance, la résidence Les Terrasses de Constance présente 17 appartements du T2 au T4 répartis sur une construction de 2 étages. Ils sont vendus sous le dispositif location-accession. L’architecture dessinée par l’agence Rhizome s’intègre parfaitement au bâti existant dominé par le logement individuel. Des garde-corps en résille métallique de teinte sobre rythment les façades.
Les prestations
Orientation des logements soignée, chaudière au gaz individuelle à condensation pour les T3 et T4, volets roulants électriques, placards aménagés, panneaux photovoltaiques pour la production d’électricité, etc. Les prestations sont haut de gamme.
Un T2 de 49 m2 en rez-de-chaussée avec terrasse de 13 m2 est à 118 500 €. Un T4 de 84 m2 est à 189 000 €. La livraison est prévue au 31 mars 2023.
Derniers programmes livrés par Néotoa
Le Cours des Arts, Rennes (35)
La ZAC Beauregard-Quincé
Jouxtant la ville de Rennes en son nord-ouest, la ZAC s’est construite en 3 phases successives (Beauregard, Beauregard-Quincé, Porte de Saint-Malo) dans le respect du paysage composé de haies bocagères et d’arbres remarquables. Menée depuis 20 ans, l’opération d’extension urbaine affiche déjà la réalisation de milliers de logements.
Le programme
Conçu par l’agence a/LTA, Le Cours des Arts est une résidence intergénérationnelle qui se compose de 119 logements, 6 ateliers d’artistes, des jardins partagés, des espaces partagés comme une buanderie collective, des commerces, etc. Pensée pour favoriser l’entraide, elle associe deux logements : un premier adapté à une personne âgée et un second, plus grand, pour une famille. Ils sont reliés par une pièce commune, mais sont indépendants. La construction contemporaine est rythmée par l’utilisation d’acier Corten sur les garde-corps et les maisons.
La livraison a été réalisée en 2019.
L’Emblem, Rennes (35)
Le quartier Cleunay
Arrivée de la ligne B du métro, écoles, commerces, services, grand centre commercial à quelques minutes, Clinique La Sagesse, pôle culturel l’Antipode, Parc de la Guérinos, etc. Situé à l’ouest de Rennes, le secteur est en plein renouveau et agréable à vivre.
Le programme
Au pied de la station de métro Cleunay, rue Jules Lallemand, la résidence L’Emblem se compose de 23 appartements du 2 au 5 pièces répartis sur 2 bâtiments de 7 et 9 étages. Elle affiche une architecture contemporaine géométrique élégante dessinée par PNCL Architecture et Claire Gallais. Toute en verticalité, elle repose sur un large socle horizontal. Au rez-de-chaussée sont installés deux commerces. Les bâtiments bénéficient de l’apport de chaleur géothermique issue de la station de métro.
Les appartements offrent des surfaces généreuses et de très belles expositions. Le programme est certifié RT 2021/Habitat & Environnement.
Sa livraison a été réalisée au 2e semestre 2020.
Les agences et espaces de vente de Néotoa
Neotoa dispose de 10 agences dans le département d’Ille-et-Vilaine et des Côtes-d’Armor. Si vous êtes intéressés par un programme, vous pouvez vous rendre dans l’une d’entre elles ou joindre les équipes au 02 23 48 20 20.
Performance énergétique, respect de l’environnement, qualité des architectures, prestations haut de gamme, prix très abordable. Les résidences Néotoa multiplient les atouts et ne passent pas inaperçues. Si vous cherchez un logement offrant un très bon rapport qualité prix dans l’ouest de la France, jetez un œil à leurs programmes neufs ! En location-accession, accession aidée, accession libre ou accession maitrisée, ils s’adressent au plus grand nombre.
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