Vannes – Les bons quartiers et 7 programmes pour acheter un appartement neuf
Blottie dans le golfe du Morbihan, Vannes, la cité des Vénètes, est connue pour son magnifique patrimoine architectural. Mais ses atouts ne s’arrêtent pas là. Universitaire, touristique et tournée vers les technologies de pointe, elle propose un cadre de vie de qualité tout en respectant son identité bretonne. Vous avez envie d’acheter un appartement neuf à Vannes ? Pour y résider ou y investir ? Voici une sélection de programmes immobiliers en cours de construction.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Vannes ?
Un patrimoine historique et naturel d’exception
Joli port de plaisance, belles maisons à pans de bois, centre historique médiéval, remparts, nombreux parcs et jardins, Vannes est une ville d’Art et d’Histoire. Elle se niche au nord du golfe du Morbihan, classé parmi les Plus belles baies du monde. Sa gare propose d’ailleurs un accès direct à celui-ci. Son arrière-pays est fait de paysages magnifiques. Pour résumer, son patrimoine est exceptionnel.
La « Ville la plus dynamique de France »
Plusieurs fois élue la « ville la plus dynamique de France » par le magazine l’Entreprise, Vannes accueille en effet de nombreuses entreprises : Bic, Michelin, Sigma, Neovia, le Groupe d’Aucy, etc. Mais ce n’est pas tout. On y trouve des pépinières pour les jeunes entreprises, un beau développement du secteur des nouvelles technologies, et l’implantation d’industries de pointe dans le domaine de la santé, de la recherche, de la création de logiciels, etc. Si le tertiaire domine, la diversité économique est bien là : agroalimentaire, nautisme, construction, agriculture, produits de la mer, etc. Vannes est la 3e ville de Bretagne en matière de création d’emplois.
Une cité étudiante où il fait bon investir
Vannes est le 3e pôle universitaire breton avec presque 10 000 étudiants chaque année. C’est ici que la vie étudiante est la moins chère de Bretagne. Le nombre d’étudiants progresse chaque année et l’offre de logement ne suit pas. Le marché est donc tendu. Vannes est ainsi un excellent endroit pour acheter un appartement neuf en vue de le louer. D’autant plus que les logements libérés lors des mois d’étés peuvent se transformer en locations saisonnières pour les touristes.
Une démographie galopante
Proposant un cadre de vie de qualité, une douceur de climat incomparable et une économie florissante, Vannes attire de nombreux touristes, mais aussi de nouveaux habitants : étudiants, retraités, jeunes actifs ou familles. Le territoire attend atour de 300 000 habitants en 2040 contre autour de 212 000 actuellement.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Vannes ?
Le centre-ville
Le centre-ville de Vannes avec ses maisons à colombages et son dédale de ruelles est charmant. Les prix d’achat y sont assez élevés. Si vous désirez faire un investissement immobilier, tournez-vous plutôt vers les quartiers en plein développement ou en réhabilitation.
Les quartiers en développement
L’écoquartier Beaupré-La Lande
Ici, tout est pensé autour des espaces naturels dans le respect de la biodiversité. Di’ci 2024, le secteur de 17 ha devrait rassembler autour de 5000 habitants dans des habitats écologiques.
Le quartier de Tohannic
À l’est de la ville, ce secteur calme accueille l’Université de Bretagne-Sud et le pôle technologique. Il présente donc de belles opportunités pour l’investissement locatif.
Le quartier de la gare/Kereden
Pôle d’échanges multimodal, accent mis sur la mobilité douce, développement de l’habitat, implantation d’activités tertiaires, etc. Le quartier de la gare est en pleine mue depuis le début des années 2000. Dans son secteur nord, les travaux de construction de programmes immobiliers pris en charge par le Groupe Giboire en 4 tranches successives depuis 2013 devraient s’achever à la fin de 2024.
Le secteur de Conleau
Au sud-ouest de la ville, proche de la plage et du centre, le quartier propose un cadre de vie très séduisant.
Choisir un appartement neuf dans le centre de Vannes
Odyssée, quartier Kereden
Dernier pan du projet de développement du quartier Kereden, le programme Odyssée entrepris par Giboire s’intègre parfaitement à son environnement entre ville et nature. Construit sur 5 niveaux plus double attique, son architecture joue sur différentes hauteurs et des failles verticales. Il s’organise autour d’un jardin paysager. 136 appartements du T1 bis au T5 proposent des prestations soignées : expositions optimisées, matériaux nobles, volets roulants électriques, etc. Le tout est personnalisable. L’atelier Arcau en est l’architecte.
Un T1 de 36 m2 est à 147 000 €. Un T4 de 71 m2 est à 272 000 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2022.
A Capella, hypercentre
Mezzo et Alto, les 2 bâtiments du programme A Capella par Bouygues Immobilier se font écho. Rue du 116e RI et rue Colonel Pobeguin, les appartements du 2 au 5 pièces qui le composent affichent des prestations très soignées. Les volumes sont généreux, jusqu’à 159 m2, et se prolongent vers des espaces extérieurs. Les logements sont livrés clés en main.
Un T3 de 70,23 m2 au rez-de-chaussée avec parking est à 376 000 €. Un T5 de 118,79 m2 au 6e étage avec parking et balcon est à 828 000 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2023.
Cristal, centre-ville-Port
Au 15 rue Richemont, la résidence Cristal proposée par Sevea immobilier est très intimiste avec ses 7 appartements haut de gamme. Ses atouts sont multiples : un appartement par palier, des prestations haut de gamme, un équipement domotique, une exposition sud avec des vues dégagées, un cadre verdoyant, etc.
Un T5 de 140 m2 est à 780 000 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2022.
Le 7, quartier Saint Patern
7 rue des 4 frères Crapel, au pied de l’étang du Duc, le programme Le 7 par Promogim est à quelques pas du centre historique. 39 appartements se répartissent sur 4 étages d’une construction contemporaine tout en élégance. Couleurs chaudes, matériaux nobles, jeu d’avancées et de retraits, les façades s’intègrent tout en douceur dans le bâti existant.
Un T2 jusqu’à 47 m2 est à partir de 227 000 €. Un T4 jusqu’à 86 m2 est à partir de 460 000 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2022.
Metropolitan, hyper centre
Rue Gougaud, 19 appartements du 2 au 5 pièces composent la résidence Metropolitan. L’atelier Arcau, architecte du projet, l’a voulue lumineuse. Sa ligne est sobre, pure, et intègre parfaitement l’ancienne façade art déco. Les logements bénéficient d’une belle lumière naturelle, d’espaces extérieurs généreux, de chaudières individuelles à condensation, et de multiples équipements innovants. Le promoteur est Cefim Immo.
La livraison est prévue en juin 2022.
Les quartiers en développement de Vannes
Blue Dock 2, Conleau
Le programme Blue Dock 2 réalisé par Icade Promotion se situe face au Quai de la Rabine à deux pas du centre historique sur l’ancien site de GDF. Les appartements du studio au 5 pièces se glissent dans 8 bâtiments affichant une architecture inspirée de l’esthétique portuaire. De faible hauteur et disposant de multiples espaces verts et de larges baies vitrées, l’ensemble s’intègre bien au périmètre. Les appartements bénéficient de belles vues grâce à une construction en quinconce. Celle-ci permet également de dégager de l’espace dans lequel des commerces sont accueillis. Les architectes sont Devillers et Associés.
Un studio de 28 m2 est à 163 000 €. Un T3 de 60 m2 est à partir de 361 000 €. La résidence sera livrée au 2e trimestre 2024.
Passion Vannes, Beaupré-Lalande
Rue du Poulfanc, la résidence Passion Vannes propose un cadre de vie verdoyant proche des commerces, des infrastructures sportives et culturelles et du centre d’activités du Poulfanc. Un ensemble de 236 logements de type maison et appartements bénéficie de beaux espaces partagés, tels une zone en écopâturage ou un verger. Les appartements du 3 au 4 pièces sont spacieux, et très lumineux. Le promoteur est Bouygues Immobilier.
Un T4 de 85,81 m2 au 1er étage avec parking est à 277 900 €. La livraison prévisionnelle est au 3e trimestre 2021.
Belvédère, quartier ouest
Rue Texier Lahoulle, la résidence Belvédère réalisée par Nexity s’érige sur le site historique de l’ancienne clinique Sainte-Claire. De larges balcons rythment l’architecture dessinée par 2 PIXELS. Elle affiche des matériaux de qualité. La construction s’organise autour d’un cœur d’ilot végétalisé en escalier. Le tout est en retrait de l’agitation urbaine.
Un studio de 35 m2 au 2e étage avec balcon et cave est à 171 000 €. Un T4 de 79 m2 au 3e étage avec balcon, cave et 1 parking est à 496 300 €. La livraison prévisionnelle est au 4e trimestre 2023.
Vannes propose un cadre de vie unique très recherché. Dynamisme économique, environnement d’exception, de nombreuses activités culturelles et sportives, une université de qualité, etc. Tous ces atouts attirent les touristes, mais aussi les familles, les étudiants et les jeunes actifs. Si vous cherchez à investir dans un appartement neuf à Vannes ou bien y trouver votre résidence principale, vous aurez l’embarras du choix. Craquer pour un programme immobilier neuf, une réhabilitation, dans un quartier en développement ou dans le centre historique, à vous de décider !
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