Sélection : Les Meilleurs Programmes Immobiliers Neufs à Strasbourg pour 2020 ?
Strasbourg est la 8e ville de France avec 276 000 habitants. Chef-lieu de la région Grand Est et capitale de la région historique d’Alsace, elle offre des atouts innombrables. Un centre-ville inscrit au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO, le siège des institutions européennes, un pôle universitaire de renom, plus de 600 km de pistes cyclables, un grand dynamisme économique, de multiples projets urbains, une situation à moins de 2 h de Paris en TGV. Il fait bon y vivre. L’achat d’un appartement neuf à Strasbourg ou un investissement locatif y sont très séduisants et rentables. Certains quartiers y sont toutefois plus intéressants que d’autres.
Sommaire
Strasbourg, une ville d’Art et d’Histoire dynamique
Strasbourg, cité culturelle et touristique
Forte d’une histoire mouvementée de 2000 ans au confluent du Rhin et de l’Ill et au carrefour des cultures latines et germaniques, Strasbourg est l’une des plus belles villes d’Europe. La richesse architecturale de son centre-ville lui a valu un classement au Patrimoine mondial de l’UNESCO en 1988, prolongé par celui de son quartier conçu sous administration allemande (la Neustadt) en 2017. Sa cathédrale Notre-Dame, son quartier de la Petite France, ses ruelles médiévales, ses musées et ses lieux de culture réputés attirent des milliers de touristes chaque année. En 2017, 21,5 millions de visiteurs se sont rendus en Alsace, dont une bonne partie à Strasbourg. Le fameux Marché de Noël n’est pas en reste !
La capitale de l’Europe
Strasbourg accueille également de nombreuses institutions européennes et internationales : le Conseil de l’Europe, le Parlement européen, la Cour européenne des droits de l’homme, la Pharmacopée européenne, etc. Elle est aussi la 2e ville diplomatique de France avec 47 ambassades et 42 consulats.
Une ville universitaire à dimension internationale
L’Université de Strasbourg compte 18 prix Nobel depuis sa fondation dont 4 en activité. La ville est à la pointe de l’enseignement supérieur. IEP, ENA, facultés de renom y attirent plus de 60 000 étudiants. Le quartier universitaire se situe principalement à l’Esplanade. Se tourner vers l’investissement locatif y est idéal.
Un fort dynamisme économique
À Strasbourg, l’audience des universités et des activités de recherche des grands laboratoires publics (ISIS et IGBMC) et privés (Roche, General Motors, etc.) est internationale. Par ailleurs, plus de 3000 entreprises industrielles sont à compter et son port fluvial (2e en France) représente 30 000 emplois.
C’est également la 2e place bancaire française : 12 sièges sociaux d’établissements bancaires et 1000 établissements y sont installés. 82 % des emplois dans l’Eurométropole sont dans le tertiaire. La construction d’un nouveau quartier international d’Affaires à proximité du Parlement européen accompagne la vitalité de ce secteur. Proche de l’Allemagne, mais aussi de la Suisse, Strasbourg affiche un fort dynamisme. En outre, le TGV la situe à moins de 2 h de Paris, mais la relie également à Hambourg ou Barcelone.
Une ville misant sur le développement durable
Strasbourg propose aussi une politique axée sur les déplacements doux :
- 1er réseau de pistes cyclables de France accompagné par un service de vélos partagés (Vélhop).
- 1er réseau de tram en France dont la ligne D s’est prolongée jusqu’en Allemagne, symbole de coopération franco-allemande. De nouvelles stations sont un peu partout en cours de construction pour désenclaver certains quartiers comme Koenigshoffen ou la Robertsau.
De grands projets urbains
Les projets d’urbanisation sont nombreux. Le quartier des 2 rives situé entre l’Allemagne et Strasbourg est le 2e plus grand projet urbain français après Paris Rive Gauche. Il accueillera environ 9000 logements.
Le futur quartier d’affaires international Archipel (ex Wacken) au nord de Strasbourg regroupera 100 000 m² de bureaux, commerces, équipements hôteliers, programmes résidentiels neufs, le nouveau théâtre du Maillon et une aréna. Le nouveau siège d’Adidas y a également pris place.
Une ville d’investissement
Nombreux étudiants, construction de nouveaux logements, prix d’acquisition relativement faible des logements pour une agglomération de cette dimension, marché stable, toutes les conditions sont réunies pour séduire les investisseurs. Le prix moyen au m2 pour l’achat d’un appartement neuf est d’environ 4260 €.
Quels quartiers privilégier pour l’achat d’un appartement neuf à Strasbourg ?
Strasbourg présente des quartiers aux ambiances très différentes. La plupart des programmes immobiliers neufs se situent dans les quartiers en développement hors centre-ville.
L’hyper-centre : la Grande-Île
Il est composé de la Grande-Île (entourée par les deux bras de l’Ill). C’est un secteur animé où tout peut se faire à pied ou en tram. Commerces, restaurants, hôtels, culture, établissements scolaires, etc. Des maisons à colombages du quartier de la Petite France et autour de la cathédrale, aux bâtiments de période classique de la place Gutenberg, tous les styles y sont présents. Les prix de l’immobilier sont globalement assez élevés.
Le quartier gare
Il est situé à l’ouest de la Grande-Île. Les bâtiments sont ici plus hétérogènes et l’achat d’un appartement plus abordable. Le secteur de la gare s’est peu à peu transformé depuis l’arrivée du TGV en 2007.
Le quartier de la Krutenau
Entre l’Hôpital universitaire et l’Université de Strasbourg située à l’Esplanade, la Krutenau, ancien quartier maraicher est un secteur très étudiant. Jolies ruelles, bains municipaux de la Belle Époque, bars et vie nocturne, places, restaurants, l’ensemble est animé et convivial et les loyers sont accessibles.
Le quartier de l’Esplanade / Citadelle
C’est le quartier des campus. Il dispose de tous les services utiles, de restaurants, de commerces, etc. Trois lignes de tram y passent (C, E, F). La majorité des bâtiments date des années 1960. Les prix de l’immobilier sont ici raisonnables et les loyers modérés. Le parc de la Citadelle est la respiration verdoyante de ce quartier très urbanisé.
La Neustadt
Ou autrement dit la « nouvelle ville », correspond aux quartiers construits sous administration allemande (1870-1915). Elle jouxte le nord du centre-ville. Son plan est de type haussmannien et ses bâtiments mélangent style art nouveau, néo-classique et néo-Renaissance. Elle dispose des principaux espaces verts de la ville : le parc de l’Orangerie, des Contades, le Jardin botanique.
On peut y trouver :
- le quartier de l’Orangerie.
- le quartier des Contades autour du parc du même nom et de la Synagogue.
- le quartier République autour de la place où s’érige le Palais du Rhin, ancien palais impérial.
- le secteur de l’avenue de la Forêt Noire où se dresse le Palais universitaire.
Les quartiers prisés périphériques
Le quartier de la Roberstau
Situé au nord de Strasbourg à proximité des institutions européennes, c’est un quartier très prisé et vert. Commerces, services, loisirs, parc de Pourtalès et son château, transports en commun très présents, tout est à portée de main. L’ambiance est calme et familiale. De nombreux établissements scolaires y prennent place dont la nouvelle École européenne.
Le quartier de Neudorf
Neudorf est situé au sud du centre-ville. Quartier le plus peuplé de Strasbourg, il s’est développé à la fin du XIXe siècle. Il présente une riche diversité de bâtis : maisons mitoyennes, petits ou plus grands immeubles. Il dispose d’un très riche tissu associatif et culturel et d’un taux d’équipement fort (établissements scolaires, crèches, etc.). De nombreux projets d’urbanisations y ont lieu, notamment celui de la presqu’île Malraux (Médiathèques, cinéma UGC, etc.) et celui de l’écoquartier Danube. Sa population est composée de jeunes actifs et de familles.
Les quartiers en restructuration
Koenigshoffen, le Polygone, la Meinau et Neuhof sont d’anciens quartiers qui bénéficient actuellement de projets de restructuration et de désenclavement.
Ainsi, Koenigshoffen, occupé depuis l’époque romaine, est un quartier populaire à l’ouest du centre-ville. Secteur très attachant et agréable à vivre, il bénéficie de poumons verts et de quartiers de maisons individuelles à l’ambiance bucolique nichés dans un tissu assez urbanisé. Commerces, écoles et tous les services sont à portée de main. La ligne de tram F y est en cours de prolongation et place le secteur à quelques minutes du centre-ville de Strasbourg. L’investissement locatif y est judicieux et d’actualité.
Quels sont les programmes immobiliers neuf à Strasbourg en 2020 ?
L’achat d’un appartement neuf à Strasbourg centre-ville
Le programme immobilier Hôtel des Postes présente 62 appartements neufs de standing en plein centre de Strasbourg dans un bâtiment de 1887 situé à côté du TNS, du parc des Contades et à quelques minutes des quais, mais aussi de la cathédrale. Le promoteur est Bouygues immobilier.
Dans le quartier de la Krutenau, rue Fritz Kiener, l’Académie 35 de Icade propose 81 appartements neufs au calme dans un quartier très convivial et étudiant. La Haute école des arts du Rhin (HEAR) est installée juste à côté ainsi que le site de l’Université de Strasbourg, le pôle de recherche et le Centre hospitalier universitaire.
L’achat d’un appartement neuf à Strasbourg proche du centre
Dans le quartier de la Robertsau
Plusieurs programmes immobiliers présentent de beaux appartements neufs. Cinq d’entre eux sont proposés par le promoteur Stradim. Par exemple Le Clos des Cerisiers avec des appartements du 2 au 5 pièces qui disposent de terrasses ou jardinets privatifs. Entourée de jardins familiaux, proche du parc de l’Orangerie, de celui de Pourtalès et de la grande et belle forêt de la Wantzenau, elle baigne dans la verdure. Des réalisations sur mesure sont possibles.
Il en est de même du programme Le Parc de l’Europe un peu plus au nord et de La villa Clos Lucé qui se situe rue de la Renaissance à deux pas de la clinique Sainte-Anne.
Plus au nord, vers la Wantzenau, Le Clos des Cerisiers présente des appartements neufs du 2 au 4 pièces.
La résidence villa Bussière se situe rue de la Bussière au calme.
Medicis patrimoine propose un programme immobilier neuf rue Hechner, à côté de la Cité de l’Ill, quartier construit dans les années 50. Balcons et terrasses sont prévus pour tous les appartements du 2 au 5 pièces.
Dans le quartier de Neudorf
Tout proche de l’écoquartier Danube, à l’intersection de la rue de la Musau et de la rue du Maquis, Bouygues immobilier réalise l’ensemble Les Muses. Le programme développe 47 logements neufs lumineux avec balcons, jardins et terrasses. De nombreux parcs entourent la résidence et feront le bonheur des petits et des grands.
Plus à l’ouest de Neudorf, proche du centre commercial Rivetoile, le programme Escape offre à la vente 63 appartements sur 17 étages disposant de très beaux volumes et de fenêtres XXL. Les derniers niveaux assurent une vue panoramique sur Strasbourg. Le promoteur est Pierres et Territoires Alsace.
La reconversion de la Clinique Sainte-Odile en logement se situe au sud de Neudorf. Rue calme et îlot verdoyant sont les atouts des résidences Sainte-Odile 1 et 2 dont le promoteur est Scharf immobilier.
Dans le quartier de Koenigshoffen
La résidence Hadrien est construite dans la rue Kurnagel. Elle va bénéficier de la proximité avec la future station de tram (à 5 min à pied). 11 appartements au calme ont été entièrement commercialisés par Scharf immobilier.
Un peu plus au sud du quartier, Les Portes d’Eckbolsheim par Stradim seront lumineuses et fonctionnelles.
L’achat d’un appartement neuf à Strasbourg dans un quartier en plein développement
Dans le quartier des 2 Rives
Les programmes La Maison Entre2Rives et La Tour-Coop du promoteur haut de gamme 3B sont deux beaux exemples du renouveau d’un quartier. Avec le Jardin des Deux Rives à deux pas et à proximité immédiate des écoles, transports et commerces, le quartier offre toutes les commodités. Pour une vie active moins compliquée, cette localisation semble donc une très bonne option !
Sensations (T3 à T5) par Bouygues immobilier est un bâtiment passif utilisant des matériaux naturels et biosourcés. La plupart des appartements sont traversants et pourvus de terrasses, balcons ou jardins privatifs. Le programme immobilier est à deux pas de l’agréable Jardin des Deux Rives bordant le Rhin. De nombreux événements y sont organisés toute l’année pour les grands et les petits. NOTE : Programme épuisé.
L’Orée des deux Rives par Pierres et Territoires Alsace comporte deux résidences dont l’architecture allie une structure bois à faible impact carbone et des matériaux naturels et biosourcés. Le chauffage est par géothermie.
L’achat d’un appartement neuf à Strasbourg dans un quartier en restructuration
Dans le quartier de Neuhof
La résidence Le 31, rue de la Klebsau, se niche dans une ambiance verdoyante et paisible. La station de tram C « Neuhof » est aux pieds de ses 31 appartements neufs (du 2 au 5 pièces). Le promoteur est Spiral.
Dans le quartier de la Meinau
Le Soho, rue Saglio, par Icade présente 39 logements au calme, très bien desservis et entourés de commerces. Terrasses, balcons et jardins privatifs sont de la mise.
La Grande Allée par Stradim, bénéficie du même environnement. Aux dernières nouvelles il ne restait que des 3 pièces de 62,5m² avec terrasse de 15,9m² affichés à 253.000€. Il est donc conseillé de ne pas trop tarder en cas d’intérêt.
Strasbourg propose des quartiers aux ambiances très contrastées. Si le centre-ville affiche peu de programmes immobiliers neuf, les secteurs en développement sont encore accessibles et intéressants pour l’achat d’un appartement neuf à Strasbourg ou de l’investissement locatif.
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