Acheter un appartement neuf aux Sables-d’Olonne : les quartiers et programmes

Ville du Vendée Globe, capitale du nautisme sur la côte atlantique, les Sables-d’Olonne est une station balnéaire très prisée. Située à 3 h 20 de Paris en train, à 3 h de voiture de Bordeaux et à 1 h 20 de Nantes, elle bénéficie d’un emplacement privilégié. Dynamique, elle attire et séduit nouveaux arrivants et investisseurs. Vous voulez acheter un appartement neuf aux Sables-d’Olonne ? Suivez le guide.

Pourquoi acheter un appartement neuf aux Sables-d’Olonne ?

La Communauté d’agglomération des Sables-d’Olonne

Les Sables-d’Olonne fait partie de la Communauté d’agglomération des Sables-d’Olonne qui regroupe Les Sables-d’Olonne, mais aussi le Château-d’Olonne, Olonne-sur-Mer, Vairé, Sainte-Foy, l’ile d’Olonne et encore Saint-Mathurin. Toutes ces communes sont très bien desservies par les voies de communication et un réseau de transport en commun performant. Commerces, infrastructures, équipements, rien ne manque. Il y fait bon vivre.

Un patrimoine naturel d’exception

3 km de plage de sable fin, trois ports, des paysages à couper le souffle, un ensoleillement de 220 heures par an, ses Marais salants très réputés, etc. Les Sables-d’Olonne est une station balnéaire affichant de nombreux atouts. Parmi eux, il ne faut pas oublier Le Marais ornithologique de l’ile d’Olonne sur 1300 ha propice à l’observation des oiseaux et de la flore, mais aussi sa grande forêt domaniale s’étendant sur plus de 1000 ha. Pour profiter pleinement de ce que cette belle nature peut offrir, vous y trouverez de multiples sentiers pédestres et équestres, des pistes cyclables, et des centres de thalassothérapie.

Une ville qui bouge

Bien plus qu’une station balnéaire, le cœur des Sables-d’Olonne bat toute l’année. Sa vie associative, sportive et culturelle est riche. On y trouve de nombreuses infrastructures telles que deux complexes aquatiques, un conservatoire de musique, deux casinos, un pôle équestre, un zoo, etc.

Une économie dynamique

Les Sables-d’Olonne affichent une belle vitalité économique qui repose tout particulièrement sur un riche réseau de TPE et PME (autour de 6000), et sur des entreprises qui sont devenues des fleurons nationaux comme Fleury Michon, Sodébo ou Bénéteau. Le secteur artisanal est également très bien représenté. On y trouve aussi des zones d’activités dont un pôle dédié au numérique (NUMERIMER), et une offre immobilière et foncière attractive pour les entreprises : un village d’entreprise et un village nautique ainsi qu’une pépinière d’entreprises pour les organisations en phase de lancement.

Un bon investissement immobilier

Les Sables-d’Olonne attire de plus en plus les investisseurs qui s’intéressent aux biens anciens, mais aussi aux programmes neufs. En effet, la demande en location est forte car la ville accueille de nombreux jeunes actifs et retraités, mais également des touristes. Pour cela, la location saisonnière meublée est très rentable. Le secteur du haut de gamme est aussi très dynamique. Les maisons bourgeoises du 19e et début 20e siècle explosent par exemple les prix.

Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf aux Sables-d’Olonne ?

Le vieux centre-ville

Le quartier de la Chaume et le Passage-Notre-Dame-Guynemer sont très typiques. Proches de l’océan, ancien quartier de pêcheurs pour le premier, ils se composent de ruelles étroites et de maisons historiques. Les programmes neufs y sont rares.

Quartier Gare-Saint Michel

Vivant et dynamique, le secteur bénéficie de commerces et services à chaque coin de rue. Il est très central. On y trouve de nombreux bâtiments historiques tels que l’église Saint Michel, mais aussi des infrastructures culturelles et de loisirs : casino, muséum du coquillage, etc.

Saint-Pierre-la-Rudelière

Près du lac de Tranchet, entre le quartier de La métairie et du Passage, il offre à ses habitants de multiples espaces verts, des commerces, un casino, un zoo, un centre de thalassothérapie, etc.

Château-d’Olonne et Olonne-sur-Mer

Ces deux communes ont fusionné avec Les Sables-d’Olonne en 2019.
Depuis 2008, Olonne-sur-Mer bénéficie d’un projet d’aménagement de son cœur de ville. Nouvelle place, circulation améliorée, travail sur les logements, etc. Tout participe au développement de son attractivité.
Au Château-d’Olonne, le quartier de La Pironnière est particulièrement prisé. Très vivant, riche d’un fort tissu associatif, le cadre de vie y est exceptionnel entre océan et avantages de la ville.

Choisir un appartement neuf dans le centre des Sables-d’Olonne

Le Quai, centre-ville

Rue Amiral Vaugiraud, en plein centre-ville et à quelques pas de la grande plage de sable fin, mais aussi de la gare, se construit la résidence Le Quai conçue par le promoteur Réalités. Elle se compose de trois petits immeubles à 1 étage très bien intégrés au bâti existant. Leur architecture puise dans le style local. Intimiste, elle propose 14 appartements du 2 au 4 pièces qui disposent tous d’un espace extérieur orienté sud-ouest et de belles baies vitrées. L’architecte est Charles Goujon pour Ouest Architecture Urbanisme.

La livraison est prévue au 1er trimestre 2022.

Investir dans un appartement neuf dans un quartier en développement des Sables-d’Olonne

Eol, Olonne-sur-Mer/La Mérinière

75 avenue du Général de Gaulle, dans le quartier d’Olonne-sur-Mer, à 10 min en bus du centre-ville, la résidence Eol affiche une architecture empruntant au style local balnéaire. Les appartements du 2 au 4 pièces bénéficient tous d’un espace extérieur. Le promoteur est Marignan Immobilier.

Un T2 de 42 m2 avec parking et terrasse est à 212 000 €. Un T4 de 81 m2 avec parking et terrasse est à 376 000 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2023.

Le Domaine des cyprès, Olonne-sur-Mer/La Mérinière

Au 68-70 avenue du Général de Gaulle, 98 logements du 2 au 4 pièces répartis sur 2 immeubles voient le jour dans le programme Le Domaine des Cyprès. L’architecture se fond dans son environnement. Les prestations sont haut de gamme : placards aménagés, cuisines équipées, salles de bain meublées, menuiseries extérieures acoustiques, espaces extérieurs, volets roulants électriques, etc. Le promoteur est Primalys, acteur de proximité comptant à son actif plus de 4000 logements.

La livraison est prévue au 3e trimestre 2022.

Opaline, Olonne-sur-Mer

Au 64 rue Émile Lansier, la résidence Opaline conçue par Nexity s’intègre avec élégance dans le paysage. Maisons de 4 pièces ou appartements du 2 au 3 pièces, tous bénéficient d’espaces extérieurs, d’une belle luminosité, de volumes généreux, etc.

La livraison est prévue au 3e trimestre 2023.

Auror, Château-d’Olonne/La Poitevinière

4 rue Parmentier, la résidence Auror se situe au nord-ouest de Château-d’Olonne proche de toutes les commodités. Elle se compose de 20 appartements. Tous bénéficient d’une orientation optimale afin de réduire la consommation d’énergie des occupants. Chacun est conçu sur mesure. Les prestations sont haut de gamme : plancher chauffant basse température, chaudière individuelle à gaz, menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué double vitrage, etc. Le promoteur est Philippe Petit, acteur indépendant de l’immobilier local bien implanté sur le territoire. Il compte à son actif plus de 800 logements neufs créés depuis 1990.

Un T3 de 73 m2 avec un balcon est à 292 000 €. La livraison est pour le 2e trimestre 2023.

La Croix Blanche, Château-d’Olonne

12 rue de la Croix Blanche, la résidence La Croix Blanche est destinée aux séniors. Les appartements du studio au 3 pièces sont pensés pour le confort de ses résidents : cuisines aménagées et équipées, salles d’eau ergonomiques, volets roulants électriques, animations, activités, équipe présente sur place en journée, etc. Il a été conçu par Ouest Réalisations et commercialisé par ACMA immobilier.

Un T2 de 42 m2 avec parking et terrasse est à 212 000 €. Un T4 de 81 m2 avec parking et terrasse est à 376 000 €. La livraison est pour le 2e trimestre 2023.

En plein centre-ville, proche de la mer, ou dans un quartier en plein développement, la qualité de vie aux Sables-d’Olonne est optimum. Appartement neuf ou bien ancien, si vous cherchez à acheter votre logement, vous aurez l’embarras du choix. Des promoteurs locaux de confiance construisent des résidences de qualité à de belles adresses !