Acheter un appartement neuf à Toulon – Guide + Zoom sur 4 Programmes
Toulon, ville du département du Var en région PACA a de plus en plus le vent en poupe. Dynamisme économique, modernisation, projets de rénovation, classée commune touristique depuis 2011, elle attire les investisseurs, mais aussi de plus en plus de particuliers à la recherche d’un cadre de vie agréable. De nombreux programmes immobiliers neufs y sont réalisés. Alors, dans quel quartier de Toulon est-il bon d’acheter son appartement neuf ? Quel promoteur choisir ? Pour y voir plus clair, nous avons sélectionné 4 programmes qui seront livrés en 2020.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Toulon ?
Un cadre de vie privilégié
La ville de Toulon est située entre mer et montagne. Vous n’aurez pas à choisir entre les deux. En effet, les « monts toulonnais », de magnifiques collines, la surplombent et de belles plages la bordent. La nature y est à portée de main. De plus, la cité bénéficie d’un grand ensoleillement. Près de 300 jours par an ! Splendide port de plaisance (le port du Levant), centre-ville charmant, plages, etc. Elle offre tous les avantages du Sud à un prix abordable. Ici, vous échapperez aux transactions immobilières faramineuses d’autres villes de la Côte d’Azur.
Une ville où il fait bon investir
Le marché de l’immobilier est encore très intéressant à Toulon. Les prix au m2 peuvent être jusqu’à 40 % inférieurs à ceux d’autres villes comme Nice ou Cannes. Elle est bon marché, même si une tendance à la hausse est visible. De plus, le marché locatif y est particulièrement dynamique surtout sur les petites surfaces. C’est le moment d’y acheter, car la collectivité met en place de nombreux chantiers de rénovation et de développement urbain (comme le projet « Toulon Provence Méditerranée »). Elle fait peau neuve pour booster son attractivité.
Une cité de culture et de patrimoine
9 musées, un opéra, de multiples théâtres et autres lieux de culture : la ville mise sur la culture et propose une offre très diversifiée. Elle soutient également de nombreux festivals. Et il est impossible de ne pas citer son équipe de Rugby. Par ailleurs, même si Toulon a beaucoup souffert de la Seconde Guerre mondiale elle conserve un très beau patrimoine historique.
Une ville étudiante
Pas loin de 15 000 étudiants se sont inscrits à Toulon à la rentrée 2019. L’offre y est très diversifiée : école d’ingénieur ISEN, écoles de commerces, École supérieure d’art et de design, etc. De plus, l’école de design Camondo s’installera bientôt dans le quartier de Chalucet et l’institut de formation public varois des professionnels de santé dans le secteur de Montéty. Par ailleurs, la ville a pour ambition de réaliser un nouveau pôle universitaire d’excellence avec la création de la Maison de la Recherche Euro-méditerrannéenne, l’Institut Ingémédia et l’école Supméca.
Le dynamisme de l’économie
Toulon est une ville active et dynamique. Sa base navale emploie autour de 25 000 personnes. Par ailleurs, depuis 2001, elle a intégré l’agglomération Toulon Provence Méditerranée qui regroupe 12 communes. Cet organisme intercommunal lui permet d’avoir les moyens d’une politique économique efficace et d’afficher près de 27 000 entreprises. On peut noter aussi l’implantation du label French Tech qui valide les territoires propices au développement du secteur du numérique.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Toulon ?
Le centre-ville
Il est très recherché et enregistre une forte demande locative. Il y a la Basse-ville (quartier médiéval piéton) ou la Haute-ville (immeubles de style haussmannien). Sur l’ancien site de l’hôpital Chalucet, proche de la gare, un très beau projet urbain se met en place : la réalisation du quartier de la Créativité et de la Connaissance. La construction de programmes immobiliers neufs y est en cours. L’ensemble est pensé par l’architecte Corinne Vezzoni et Associés.
Le Mourillon-la Mitre
Accès aux plages, marché quotidien, petits commerces, etc. Situé à l’est de la cité, juste en face des plages, ce quartier est un vrai village provençal au sein de la ville.
Cap Brun — le Petit Bois
Encore plus à l’est, ce secteur résidentiel est aussi en bord de mer. Il offre un cadre de vie idyllique entre romarins et pinèdes. Le prix au m2 y est le plus cher. C’est un périmètre haut de gamme.
Le Mont Faron
Sur les hauteurs de la ville, à 5 min du centre, le Mont Faron est très prisé également. Les appartements y bénéficient d’un magnifique panorama.
Pont du Las
À l’ouest de la ville, ce faubourg attire beaucoup de jeunes couples. Il offre un grand nombre de commerces, dont le 2e marché de l’agglomération, toutes les infrastructures nécessaires ainsi qu’un beau patrimoine historique.
Les quartiers en plein développement
L’îlot Montéty
L’ancienne cité ouvrière Montety est en pleine reconstruction. Elle accueillera l’institut de formation des professions de santé qui jouxtera les grands hôpitaux publics de Sainte-Anne et Sainte-Musse. Le projet prévoit la construction du Pont des Arts et va créer le lien entre les Quartier de la Gare et des Lices. Le site intégrera environ 1200 étudiants et élèves. Des programmes immobiliers neufs y sont en cours de travaux.
L’écoquartier Front Pré
Conçu par l’architecte Guy Malo sur 3,3 ha en contrebas du Mont Faron, il est le premier écoquartier de la ville. Sa réalisation a débuté en 2014. Il offre un cadre de vie verdoyant et des constructions affichant de très belles performances énergétiques.
4 Programmes neufs en cours à Toulon
Centre-ville de Toulon : La Voile Blanche
Rue Chalucet, dans le nouveau quartier de la Créativité et de la Connaissance dans Haute-ville, la résidence La Voile Blanche se situe en lisière du jardin Alexandre 1er et à proximité de tous les commerces et transports. Elle propose 114 appartements du studio au 5 pièces. La construction en béton clair est très élégante et sa silhouette élancée. Les prestations sont haut de gamme : conciergerie, roof top, vélos en autopartage, gestion automatisée des logements, etc. Les logements sont pour la plupart traversants et équipés de belles terrasses. Le promoteur est Icade.
Un T3 de 57,1 m2 au 8e étage est à 300 000 €. Un T4 en duplex de 96 m2 au 8e étage est à 799 000 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2020.
Secteur Pont du Las : Toulon Esterel
Réalisée avenue Auguste Blanqui, la résidence Toulon Esterel se compose de 92 appartements neufs du 2 au 5 pièces réparti sur 2 bâtiments. 56 sont en accession libre et 39 en locatifs aidés. Située à quelques pas du port et du centre-ville, le projet offre à ses habitants un emplacement de choix proche de toutes les commodités et infrastructures. Le cadre est très verdoyant. Par ailleurs, la construction est respectueuse de l’environnement et propose à ses habitants de très belles performances. En effet, elle répond aux normes BBC 2012 et est labélisée « Cerqual H&E » (Habitat et Environnement). Terrasses, salles de bain aménagées, cuisines équipées, aire de jeux, etc. Les prestations sont de qualité. Le promoteur est Uniti, Habitat & Famille.
Un T2 de 41,40 m2 est à 129 238 €. La livraison est prévue au 3e trimestre 2020.
Le quartier du Cap Brun : 1821 Cap Brun
1821 avenue de la résistance, dans le quartier prisé du Cap Brun, la résidence 1821 Cap Brun du promoteur BR immobilier est construite dans un environnement exceptionnel. Les 4 bâtiments de 12 appartements sont entourés de verdure et offrent aussi un accès immédiat aux plages. Alternance du béton brut, des garde-corps en acier et verre, des casquettes en béton blanc : son architecture contemporaine est très graphique. Les prestations sont de standing : piscine, terrasse ou jardin, chauffage par pompe à chaleur, chape acoustique et isophonique, salle de bain aménagée, domotique, etc. Le promoteur est BR immobilier.
Un T2 de 42,65 m2 au 1er étage est à 247 000 €. Un T4 de 85,11 m2 au 1er étage est à 510 000 €. La livraison est prévue en septembre 2020.
Toulon Bas-Faron : L’Allure
Située au 922 avenue Joseph Louis Ortolan, la résidence L’Allure se construit dans un cadre exceptionnel. Espace boisé classé, terrain de tennis privé, logements aux volumes généreux, domotique sur mesure, elle affiche des prestations haut de gamme. Vous serez à quelques minutes du complexe sportif Léo Lagrange, mais aussi de nombreux établissements scolaires et des centres commerciaux de La Valette-du-Var. Les 41 appartements de standing sont répartis sur 2 bâtiments intimistes de 2 étages. La construction du promoteur Bouygues Immobilier est très élégante et graphique.
Un T3 de 64,95 m2 au RDC est à 283 500 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2020.
Toulon est une ville où il fait bon vivre et l’immobilier y est encore abordable contrairement à de nombreux endroits de la Côte d’Azur. Le centre-ville longtemps mal-aimé, retrouve une seconde jeunesse et beaucoup de quartiers sont en plein développement. Pour une résidence principale ou un investissement, acheter un appartement neuf à Toulon est une valeur sure. À vous de sélectionner votre secteur, votre programme immobilier et votre promoteur. Vous aurez l’embarras du choix.
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