Acheter un appartement neuf à Saint-Malo : les bons quartiers et 7 programmes !
Dynamique, touristique, Saint-Malo, cité corsaire, est un site incontournable de la Bretagne. Offrant un cadre de vie exceptionnel, elle attire les visiteurs, mais aussi de nouveaux habitants et des investisseurs, car le marché locatif est solide. De plus, depuis 2016, elle bénéficie de sa liaison en LGV jusqu’à Paris. Vous cherchez à acheter un appartement neuf à Saint-Malo ? Voici les quartiers où il fait bon vivre et investir et une sélection de programmes immobiliers neufs en cours de travaux.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Saint-Malo ?
Un cadre de vie exceptionnel
Saint-Malo, belle ville de la côte d’Émeraude, est une des stations balnéaires les plus réputées de Bretagne avec notamment sa belle plage du Sillon. La beauté de ses paysages, ses grandes marées, son air marin, la qualité de vie y est très bonne. Et tous ces atouts sont à 2 h 15 de Paris en TGV depuis 2016 !
Un riche patrimoine
Nombreux musées, monuments incontournables (Fort National, le Petit-Bé, Tour Solidor, etc.), centre-ville authentique, Pôle culturel, conservatoire de musique et de danse, petits et grands festivals, patrimoine gastronomique, etc. Impossible de s’ennuyer à Saint-Malo labélisée Ville Historique de Bretagne ! Et les 2,5 millions de touristes par an ne s’y trompent pas !
Une économie dynamique
Saint-Malo c’est tout d’abord un port ouvert sur le monde. Polyvalent, il est le 1er de Bretagne en transports de passager. Mais la ville affiche aussi une économie très diversifiée : tourisme, bien-être, santé, mais aussi numérique (territoire labélisé French Tech), agroalimentaire, et secteur primaire. Le territoire de Saint-Malo agglomération, qui regroupe 18 communes, compte près de 7500 entreprises dont 4800 sur la commune de Saint-Malo ! Par ailleurs, elle accueille de nombreux leaders industriels tels que le groupe Roullier, le groupe Beaumanoir, le Groupe Raulic, etc.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Saint-Malo ?
Intramuros
Entouré par ses beaux remparts, le centre-ville de Saint-Malo attire de nombreux touristes et accueille de nombreux habitants. Les biens immobiliers à vendre sont dans l’ancien.
Quartier de la Gare
À deux pas de la plage et de la ville intramuros, le secteur est en plein développement. Il bénéficie depuis 2016 d’une politique urbanistique de la ville visant à le densifier pour en faire un quartier central. Offrant commodités et infrastructures, il y fait bon vivre. Des résidences neuves y voient régulièrement le jour et les prix y sont encore abordables. Le secteur est idéal pour un investissement locatif.
Rocabey
Proche de la gare et des remparts, le quartier est également agréable à vivre. La plage est à deux pas et tout peut s’y faire à pied.
L’Espérance et Paramé
Un peu plus à l’est, mais toujours proches de la plage, ces deux secteurs sont prisés, car ils permettent de trouver de plus grandes superficies.
Sillon – Courtoisville
Au nord de Saint-Malo, la plage du Sillon offre 3 km d’un beau sable fin. Les prix y sont assez élevés, mais la qualité de vie y est très bonne.
Saint-Servan
Sur la presqu’ile d’Aleth, au sud de la ville intramuros, le secteur est calme et prisé, loin de l’effervescence citadine. Chemins côtiers, petites rues, restaurants, commerce, etc.
L’écoquartier de la Lorette
Au sud de Saint-Malo, ce quartier est en pleine renaissance, avec notamment le réaménagement de l’ancienne caserne de la Lorette. L’objectif est de le connecter au cœur de ville. À terme, il va accueillir de nombreux logements (430), des commerces et infrastructures. La plupart des constructions y seront labélisées BEPOS et auront une empreinte carbone réduite.
Choisir un appartement neuf à deux pas du centre de Saint-Malo
Le Grand Jardin, Gare-Rocabey
À l’angle de l’avenue Aristide Briand et la voie nouvelle vers Rocabey, le programme Le Grand Jardin s’organise autour d’un patio intérieur arboré. Au rez-de-chaussée de l’ensemble s’installe un supermarché. 83 appartements du 2 au 4 pièces tous équipés d’un espace extérieur affichent de belles finitions et des prestations soignées. Le promoteur est Sacib, acteur local de confiance travaillant désormais de concert avec Lamotte.
Un T2 de 42 m2 au 3e étage est à 197 000 €.
Terres Brunes, Gare
À l’angle de la Rue du Four à Tabac et du boulevard des Talards, proche de la médiathèque et de la gare, la résidence Terres Brunes par Pierre Promotion participe au contexte de renouvellement urbain du secteur. Façades en terre cuite brune, maisons sous toiture en zinc, terrasses et loggias végétalisées, jeu sur les volumes, larges baies vitrées, etc. Elle affiche une silhouette élégante et des matériaux nobles. 43 appartements du 2 au 5 pièces en duplex offrent de très belles prestations. La résidence a été dessinée par l’architecte Jean-Pierre Meignan (MEP).
Du T3 au T5 à partir de 305 000 €. La livraison est pour le 2e trimestre 2023.
Les Préaux, Gare
Le programme Les Préaux se construit dans un écoquartier au cœur de Saint Malo, avenue des cottages. 11 villas, 10 maisons appartements et 16 appartements y sont proposés. Des logements vont être vendus en BRS (bail réel solidaire) via le Foncier coopératif Malouin. L’architecte est Maxime le Trionnaire pour a/LTA Architectes.
Un T4 de 98 m2 est à partir de 197 000 €. La livraison est pour le 2e trimestre 2022.
Quai Salvadore, Saint-Servan
Au pied des remparts, le quai Trichet accueille le programme Quai Salvadore conçu par le promoteur Sacib. Il compose une nouvelle frange urbaine qui relie la ville à son port. 53 appartements du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs offrent pour la plupart une magnifique vue sur la ville intramuros, le port de plaisance ou les bassins. Derrière la façade historique de la SNSM conservée, les constructions affichent une architecture inspirée du style local avec ses briques sombres et claires, son ardoise, de l’aluminium et du verre. Les prestations et finitions sont de qualité. En cœur d’ilot, un jardin suspendu et des gradins plantés apportent la sérénité d’une bulle de nature à ses occupants.
Un T3 de 62 m2 au 1er étage est à 346 000 €. Un T4 de 116 m2 au 4e étage est à 958 000 €.
Investir dans un appartement neuf dans un quartier en développement de Saint-Malo
Albatros, l’écoquartier de la Lorette
La résidence l’Albatros s’installe au 12 boulevard de la Rance au cœur d’un lotissement et en retrait de la route. Proche du parc de la Briantais, elle offre sérénité et qualité de vie à ses habitants. 4 bâtiments intègrent 48 logements sur une généreuse parcelle arborée. L’ensemble évoque un hameau collectif convivial. Les façades teintées de gris et de beige sont chaleureuses et élégantes avec l’utilisation de la pierre, du zinc et de l’ardoise. L’architecte de ce programme à taille humaine est Guillaume Brosset. Le promoteur est SECIB Immobilier.
Un T2 de 45 m2 est à 244 000 €. Un T5 de 99 m2 9 est à 476 000 €.
Carrousel, écoquartier de la Lorette
17 avenue de Lorette, la résidence Carroussel se compose de 38 appartements du T1 au T5 évolutifs et de quelques maisons aux prestations haut de gamme. La construction est respectueuse de l’environnement. Elle utilise des matériaux biosourcés notamment pour les isolants. Les performances thermiques sont optimums et le confort pour les occupants est assuré. Son enveloppe extérieure est en bardage bois. L’ensemble des logements de la résidence bénéficient d’un espace extérieur, d’une parfaite orientation et de larges baies vitrées. Le promoteur est Réalités.
Un T1 de 31 m2 au rez-de-chaussée est à 175 000 €. Un T4 de 93 m2 au rez-de-chaussée est à 380 800 €. La livraison est pour le 2e trimestre 2023.
Hope, Paramé
Au 16 rue de la Croix Desilles, la résidence Hope se compose de 79 appartements du studio au 4 pièces répartis dans deux bâtiments organisés autour d’un jardin paysager. Les façades en béton peint et matricé sont très sobres et élégantes. L’architecture est épurée. Construite autour du vivre ensemble, elle propose de nombreuses surfaces qui conviennent soit aux étudiants, soit aux jeunes actifs ou encore aux familles. Cette convivialité est favorisée aussi via des espaces communs comme un potager, des jeux pour enfants, une maison d’assistantes maternelles au rez-de-chaussée, un atelier, etc. Les prestations sont premium. Le promoteur est Bati-Armor, bâtisseurs d’avenir.
Un T2 de 39 m2 au 1er étage est à 195 000 €. Un T4 de 88 m2 au 5e étage est à 395 000 €. La livraison est pour le 2e trimestre 2024.
À Saint-Malo le bord de mer et son air marin ne sont jamais très loin. Depuis le centre-ville fortifié jusqu’au quartier de la gare, Rothéneuf, Paramé ou encore du côté de Le Rosais, vous bénéficierez d’une qualité de vie exceptionnelle. De nombreux programmes neufs y voient le jour. Pour la plupart inspirés par le style architectural local, ils sont très bien intégrés au bâti existant. De plus, les promoteurs locaux les construisent à des adresses de choix. Vous cherchez à acheter un appartement neuf à Saint-Malo, à vous de choisir votre secteur !
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