Acheter un appartement neuf à Limoges : 9 programmes immobiliers

Deuxième ville de la région Nouvelle-Aquitaine, Limoges offre un cadre de vie privilégié. Patrimoine architectural, économie dynamique, université, projets urbains de qualité, prix abordables de l’immobilier. Elle a tout pour plaire. Vous désirez acheter un appartement à Limoges ? Vous trouverez des opportunités d’achat parmi les nombreux programmes neufs en cours de construction. En voici un aperçu.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Limoges ?

Une ville au patrimoine exceptionnel

Limoges a le label Ville d’Art et d’Histoire depuis 2008. Elle possède de multiples musées, théâtres et cinémas et offre un patrimoine architectural exceptionnel. Touristes et nouveaux habitants peuvent y contempler de nombreuses églises, sa cathédrale Saint-Étienne, son palais de l’évêché, mais également les bords de Vienne et de beaux espaces verts luxuriants. Surnommée la ville rouge en référence à son statut de Capitale mondiale du Feu, elle détient aussi le label « ville créative » décerné par l’UNESCO.

Une économie forte et dynamique

Limoges se situe au cœur d’une aire urbaine de 280 000 habitants et de plus de 500 km2 : Limoges Métropole. Elle est le 1er pôle économique du Centre Ouest. Très bien desservie par les autoroutes, mais aussi par la ligne SCNF Paris-Toulouse-Barcelone et l’aéroport international, elle a su attirer de nombreux groupes nationaux et internationaux tels que Renault Trucks, Legrand, etc. Limoges compte pas moins de 6500 entreprises et 800 commerces.

Une cité universitaire

L’Université de Limoges accueille près de 15 000 étudiants par an, mais aussi 1000 chercheurs et professeurs. De plus, elle peut mettre en avant un parc technologique : ESTER Technopole (ingénierie, environnement et électronique).

Une ville en pleine croissance où il fait bon investir

Plus de 2600 nouveaux habitants sont à compter chaque année à Limoges. En l’espace de 30 ans, la ville s’est complètement transformée tout en gardant sa qualité de vie. Avec 60 % de locataires, l’immobilier y offre une rentabilité assurée et surtout une vraie sécurité pour les investisseurs en termes de vacances locatives. Les petites surfaces sont prises d’assaut, surtout celles situées dans le quartier universitaire et en centre-ville. On évalue le taux de rentabilité moyen à 8,8 %.

Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Limoges ?

Le centre-ville

Théâtres, rues piétonnes, restaurants, place Carnot, etc. Il fait partie des quartiers les plus attractifs. Il compte pas loin de 800 commerces soit 20 % en plus que des villes de taille équivalente. Mais le tissu commercial demeure fragile. Pour cela, la ville est inscrite dans le plan gouvernemental « Action cœur de ville ». Les opérations se multiplient pour le redynamiser, les nouveaux commerçants sont accompagnés, etc.

Le quartier de la Gare

Situé au nord-ouest de Limoges, le secteur est proche du centre-ville et bénéficie aussi des atouts de la gare de Limoges-Bénédictions. Elle dessert par exemple Paris, Toulouse, ou Poitiers.

Le quartier de Landouge

Quartier très calme et verdoyant à l’écart de la ville et séparé d’elle par l’Aurence, il affiche une ambiance de village. Il est un des plus grands quartiers de Limoges. Son centre a été réaménagé et il possède sa propre mairie. Il est bien desservi par les transports en commun. Commerces, établissements scolaires, tout y est. La proximité de la RN 141 est un atout pour ceux qui travaillent hors de Limoges.

Le quartier Sainte-Claire/Vanteaux

Au sud-est de Limoges, et proche des facultés, le secteur est calme et dispose de toutes les commodités. Une zone hospitalière réunissant 10 000 emplois s’y trouve.

Les Émailleurs

Maisons bourgeoises et hôtels particuliers, célèbre «Jardin des Émailleurs», calme, tranquillité, etc.  Il est le secteur haut de gamme de la ville.

Choisir un appartement neuf dans le centre de Limoges

Le Clos Adrien, centre-ville

Rue du Clos-Adrien, Habitat Service réalise la 2e tranche du programme Le Clos Adrien situé dans le Parc Saint-Aurélien, parc du couvent des Sœurs de Nazareth. La construction élégante pensée par le cabinet d’architecte DAA s’intègre dans un environnement arboré et verdoyant à seulement 400 mètres de la mairie ! 32 appartements du 2 au 5-6 pièces sont largement personnalisables et bénéficient de grands balcons et terrasses orientés sud.

Un T2 de 46,42 m2 avec une terrasse de 6 m2 est à 121 000 €. Un T4 de 96 m 2 avec un balcon et une terrasse de 35 m2 est à 275 000 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2021.

Opaline, centre-ville

La résidence Opaline est une petite copropriété intimiste composée de 19 appartements du 2 au 4 pièces. Élevée sur 3 étages, elle propose de grands appartements avec terrasse à ciel ouvert en attique. Lignes pures, couleurs pastels, matériaux naturels, elle se fond harmonieusement à son environnement. Le promoteur est Altae Immo.

Un T2 à partir de 41,5 m2 est à partir de 152 000 €. Un T4 à partir de 95 m2 est à partir de 332 000 €.

Investir dans un appartement neuf dans un quartier à deux pas du centre-ville de Limoges

Grand Angle, quartier Vanteaux

À l’angle de la rue de la Fontaine de Vanteaux et rue d’Isle, la résidence Grand Angle proposée par Eiffage immobilier se compose de 2 bâtiments intimistes et verdoyants de 3 étages. 44 appartements du studio au 4 pièces s’ouvrent sur de belles loggias et terrasses. La construction, labellisée NF Habitat HQE, a été dessinée par l’architecte HUB Architectes.

Un T4 de 94 m2 au 2e étage avec un balcon est à 169 000 €. Un T4 de 81,09 m2 au 3e étage avec un balcon est à 279 000 €. La livraison est au 4e trimestre 2022.

Le Debussy, Sainte-Claire

À l’angle des rues Henri Barbusse et Claude Debussy, 11 logements composent le programme Le Debussy du promoteur Le Point Immobilier Promotion. 10 appartements et une maison de ville intègrent une très belle construction. Avancées de toit soutenues par des consoles en bois, lucarnes habillées de zinc, frises et soubassement faïencés, garde-corps en fer forgé tressé, etc. L’architecture particulièrement soignée rappelle les demeures de la Belle Époque.

Un T4 de 94 m2 est à 342 500 €.

Kursus, quartier Vanteaux

120 boulevard Vanteaux, Bouygues Immobilier construit pour BOTERO la résidence étudiante Kursus. 120 logements du studio au 2 pièces se situent à deux pas du campus Vanteaux. Entièrement équipée, elle est gérée par Les Belles Années.

La livraison est à partir du 3e trimestre 2022.

Le Clos Ranson, quartier des Émailleurs

À l’ange des rues Casimir Ranson et Paul Savigny, le programme Le Clos Ranson se compose de 25 logements du 2 au 4 pièces répartis sur 4 étages. À 2 minutes du Jardin des Émailleurs, il se niche dans un cadre exceptionnel. Pierre en soubassement, zinc et ardoise des toitures, verre, garde-corps en fer tressé, etc. L’architecture fait la part belle aux matériaux nobles. Les finitions et détails sont de grande qualité. Les prestations sont haut de gamme à l’image de la domotique numérique intégrée. Le promoteur est Le Point Immobilier Promotion.

Un T4 de 103 m2 avec une terrasse de 13 m2 et un box est à 346 300 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2021.

Fleur d’Orme, quartier des Bénédictins/Gare

À 5 min de la gare, au 8 rue Saint Exupéry, la résidence services Fleur d’Orme s’adresse à nos ainés. 89 appartements du studio au 3 pièces se répartissent sur 5 étages desservis par 2 ascenseurs. Ils disposent tous d’un espace extérieur : balcon ou terrasse. Conciergerie, restauration qualitative, accueil 7 j/7, téléassistance, etc. Les espaces communs très chaleureux proposent des services adaptés. Les prestations sont de qualité. Le promoteur est le Groupe Severini Pierres et Loisirs, filiale d’Altarea Cogedim.

Un T1 est à partir de 120 620 €. La livraison prévisionnelle est au 4e trimestre 2022.

Investir dans un appartement neuf dans un quartier en plein développement de Limoges

Agora Parc, Village Agora

Le programme Agora Parc développé par Le Point Immobilier Promotion propose 40 appartements du 2 au 4 pièces répartis sur 3 étages. Il se situe dans un nouveau village urbain qui mixe commerces, logements et bureaux. En connexion avec le centre-ville de Limoges, il est à quelques minutes de la Mairie et sur le tracé de la future ligne du BHNS. Toiture mansardée en tuiles rouges, lucarnes, jardin intérieur, vastes terrasses, beaux volumes intérieurs, domotique numérique intégrée, etc. La résidence à taille humaine se fond parfaitement à son environnement et offre un cadre de vie de qualité.

Un T2 de 42 m2 avec un balcon de 5 m2 est à 131 600 €. Un T3 de 61 m2 avec un balcon de 9 m2 est à 195 600 €. La livraison est pour le 4e trimestre 2022.

En plein centre-ville ou un peu à l’écart dans un écrin de nature, de nombreux programmes immobiliers neufs se construisent à Limoges. Ville en plein développement, elle attire en effet de plus en plus de nouveaux arrivants. Logements en accession libre, logements sociaux, maisons individuelles, parmi une offre complète, vous trouverez votre bonheur.