Acheter un T2 Neuf à Paris ou en Île de France ? Suivez le Guide !
Vous désirez acheter un T2 neuf à Paris ? Le marché immobilier dans cette ville très prisée est spécifique. Intra-muros, l’offre en biens neufs y est très réduite et les prix très élevés. Pour disposer de plus de choix et de tarifs plus abordables, vous pouvez aussi vous tourner vers des communes d’île de France en plein renouvellement. Celles concernées par le projet du Grand Paris deviennent tout particulièrement attractives. Voici quelques mots sur le marché parisien et une sélection de programmes immobiliers proposant des T2 pour vous donner un aperçu de ce que vous pourrez trouver au centre et en périphérie.
Sommaire
Le marché immobilier neuf à Paris
Un marché du neuf spécifique
Le marché immobilier parisien est à part. C’est l’un des plus convoités au monde. Si de nombreux appartements anciens se vendent, les offres de résidences neuves sont réduites. Cette situation est due au manque de terrain, aux contraintes techniques et aux règles d’urbanisme complexes. Il faut parfois compter 10 ans pour qu’un programme puisse se mettre en route !
Acheter un T2 neuf à Paris intramuros ou en banlieue ?
Les tarifs de l’immobilier à Paris intramuros sont très élevés. Ils ont augmenté de 200 % en 20 ans et vont continuer en 2020. Le prix au m2 en neuf dépasse 11 000 € en moyenne hors parking. Mais les prix sont très variés en fonction des secteurs. Ainsi le 14e arrondissement est le plus onéreux alors que les prix au m2 dans le 18 ou 19e restent sous la barre des 10 000 €.
Certains quartiers sont plus propices que d’autres à l’achat, mais dans l’ensemble il vous faudra disposer d’un beau budget pour acquérir votre T2 neuf.
Cependant, vous pouvez aussi vous tourner vers la périphérie pour profiter d’une plus grande surface pour le même budget. La réalisation progressive du projet du Grand Paris rend l’achat d’un T2 en banlieue parisienne bien plus séduisant qu’il y a quelques années.
Les opportunités immobilières liées au projet du Grand Paris
Qu’est-ce-que le Grand Paris ?
Le projet promu dès 2008 par Nicolas Sarkozy vise à transformer Paris en une grande métropole. Pour cela, l’Île-de-France doit être réaménagée et proposer de nouveaux pôles économiques. Avant tout, pour désenclaver les différents territoires, il faut repenser les transports en commun. Ainsi, en parallèle de la modernisation du réseau actuel, un nouveau métro automatique (Le Grand Paris Express) offrira 200 km de voies et 68 gares dans la banlieue parisienne. Ce réseau relie les communes entre elles sans passer par Paris, mais les connectent également aux aéroports, aux gares TGV, etc.
Promoteurs, investisseurs, architectes se mobilisent pour concevoir dans ces zones des projets urbains. De ce fait, 1 quartier de gare sur 3 accueille un site du concours « Inventons la métropole du Grand Paris » en 2017. Plus de 8700 logements y seront construits !
Des villes proches de Paris dans lesquelles vous pouvez acheter un T2 neuf
Voici 4 territoires dynamisés par le projet du Grand Paris. La plupart de ces villes de banlieue se sont désindustrialisées et ont laissé place à des friches, terrain idéal pour les promoteurs.
C’est le moment d’y acheter un T2 (ou de prévoir de le faire) pour en faire une résidence principale ou pour un investissement locatif
Aubervilliers (93)
Encore il y a peu considéré comme la ville la plus pauvre d’Île-de-France, Aubervilliers est en pleine transformation. Elle abrite notamment depuis la fin de l’année 2019 le Campus du Condorcet, centre international de recherches en sciences sociales et humaines. D’ici 2030, le prolongement de la ligne 15 (en + de celles déjà existantes) en fera une des communes les mieux desservies de la région. De symboliques projets urbains y voient actuellement à le jour tel l’écoquartier du Fort d’Aubervilliers. Les programmes immobiliers neufs ont de beaux jours devant eux.
Saint-Ouen (93)
Saint-Ouen ne se résume plus à ses Puces, le fameux marché d’art et d’antiquités. Siège de nombreuses entreprises, du Conseil régional d’Île-de-France depuis 2018, du campus Grand Paris Nord (d’ici 2022), la ville est de plus en plus attractive. De plus, le prolongement de la ligne 14 la desservira dès cette année pour la placer à quelques minutes de la Gare Saint-Lazare ! Les projets urbains ne sont pas en reste. On peut relever les Docks Saint-Ouen, un écoquartier de 100 ha situé en bords de Seine qui accueille des programmes de plus d’une vingtaine de promoteurs nationaux.
Noisy-le-Grand (93)
Là également, la ligne 11, 15 et 16 et le RER A permettront à la ville d’être reliée plus rapidement à toute l’Île-de-France. Ville très universitaire et dynamique, des programmes immobiliers se multiplient tel le quartier Maille Horizon Nord qui offre une belle mixité sociale, des commerces, des écoles, etc.
Vitry-sur-Seine (94)
Il est encore temps d’acheter un T2 neuf dans cette ville où le prix de l’immobilier augmente très faiblement chaque année. Avec les aménagements prévus, et son désenclavement à venir, les tarifs vont bientôt s’envoler (projet des Ardoines, la ZAC Chérioux et son Eco-Campus du Bâtiment, etc.).
Un T2 neuf à Paris Rive droite
Dans le quartier Saint-Fargeau (20e)
La résidence Esprit Faubourg par le promoteur Pichet Immobilier se situe dans une rue calme du 20e arrondissement. Ce dernier est dynamique et très cosmopolite. Non loin du site, les habitants pourront arpenter les allées du cimetière du Père-Lachaise, un beau poumon vert de Paris, ou découvrir Belleville. La construction sobre et contemporaine se compose d’appartements du studio au 3 pièces équipés de balcons et terrasses. L’ensemble des biens est connecté. Les logements sont personnalisables.
Un T2 de 39,5 m2 est accessible dès 421 000 €. La livraison est prévue le 2e trimestre 2021.
Dans le quartier « Chapelle International » (18e)
Au 59-61 rue de la Chapelle, le programme immobilier neuf « Mon 18e » propose des appartements du studio au 4 pièces. Il s’inscrit dans une grande opération de transformation urbaine. En effet, les habitants de ce quartier bénéficieront d’un réseau de transports en commun très développé, d’une nouvelle crèche, d’une école primaire, d’un gymnase, d’équipements publics, d’une circulation automobile repoussée en périphérie, etc. La résidence réalisée par Vinci Immobilier offre le label NF Habitat HQE.
Un T2 de 45m2 au 7e étage est accessible dès 458 000 €. La livraison est prévue le 2e trimestre 2022.
Un T2 neuf à Paris Rive gauche
Dans le quartier du Jardin des Plantes (5e)
25 rue Poliveau, la résidence Jardin des Plantes se compose de 27 appartements de standing du studio au 5 pièces. 3 ambiances différentes habillent ceux-ci : zen, classique ou vintage. Larges baies vitrées, vastes espaces extérieurs, grande hauteur sous plafond, prestations soignées, les biens sont d’exception. Le quartier l’est tout autant non loin du magnifique Jardin des Plantes au cœur du mythique 5e arrondissement.
Un T2 de 44m2 au 4e étage est accessible dès 760 000 €.
Un T2 neuf proche des quais de Seine (13e)
Le programme immobilier Le Berlier du promoteur Emerige se compose de 44 appartements neufs du studio au 5 pièces. Il est très bien desservi par les transports en commun (T3 au pied de l’immeuble, ligne 14, TZEN 5 en 2021, ligne 10 en 2025). L’agence d’architectes Moreau Kusunoki a conçu une construction innovante mélangeant bois et béton et surmontée d’une toiture végétalisée. Elle va afficher de belles performances énergétiques. Les appartements sont tous pourvus d’espaces extérieurs, mais aussi d’équipements domotiques. Des espaces communs partagés favorisent le lien social et la convivialité.
Un T2 de 39 m2 au 13e étage est à partir de 524 500 €. La livraison est prévue le 3e trimestre 2022.
Un T2 neuf proche de Paris dans un quartier en plein développement
Aubervilliers (93)
Le promoteur Les Nouveaux Constructeurs propose 62, Roosevelt, une résidence d’appartements neufs du 1 au 4 pièces dans le centre-ville Victor Hugo d’Aubervilliers. Réparti sur 2 bâtiments, le programme très élégant dessiné par l’agence Architectonia s’organise autour d’un ilot paysager. Tous les biens disposent d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou rez-de-jardin. Les prestations sont soignées.
Un T2 de 42 m2 est à partir de 239 700 €. La livraison est prévue le 1er trimestre 2022.
Saint-Ouen (93)
Eiffage (en co-promotion avec Keyden) réalise L’Atelier-Upside, programme neuf composé d’appartements du 1 au 5 pièces duplex. Il se niche au cœur du quartier Debain-Michelet. La construction de 6 étages offrant balcon, terrasse ou jardin s’élève autour de deux beaux espaces paysagers. Elle est certifiée NF Habitat HQE et l’ensemble des produits et matériaux utilisés ont le label NF ou dispose d’un avis technique. Le bâtiment en brique et métal, style atelier, est très tendance et les prestations sont de qualité.
Un T2 de 43 m2 au 1er étage est à partir de 327 000 €. La livraison est prévue le 2e trimestre 2022.
Noisy-le-Grand (93)
La résidence Renouvô se compose d’appartements du 2 au 5 pièces. Située à 10 min à pied de la nouvelle gare de Noisy-Champs (future ligne 15 et 16 en 2025 et 2030) elle permet à ses habitants de bénéficier d’un cadre de vie arboré et de qualité tout en étant proche de Paris. Toutes les commodités et infrastructures nécessaires sont à proximité. Balcon, terrasse, ou jardin privatif, de beaux espaces extérieurs prolongent les logements baignés de lumière vers la verdure. Sefri-Cime réalise le programme.
Un T2 de 47 m2 au 1er étage est à partir de 181 000 €. La livraison est prévue le 4e trimestre 2021.
À plus de 10 000 € le m2 en moyenne, il faut disposer d’un bon budget pour acquérir un T2 neuf à Paris intra-muros. Entre prix exorbitants et rareté de l’offre, pourquoi ne jetteriez-vous pas un œil sur la périphérie ? Vous y profiterez d’un cadre de vie agréable, de logements bien plus abordables et de transports en commun toujours plus adaptés. Grâce aux transformations liées au projet du Grand Paris, mais aussi aux Jeux olympiques de 2024, la banlieue parisienne gagne en attractivité et en séduction.
Laisser un Commentaire