Acheter un Appartement Neuf à Rouen ? Guide et Zoom sur 6 Programmes

Rouen, capitale de la Normandie, est une ville chaleureuse, dynamique et jeune. Attirant de nombreux touristes, mais aussi de nouveaux résidents, les programmes immobiliers s’y multiplient. Si vous désirez acheter un appartement neuf à Rouen, vous pourrez craquer pour un bien situé dans le centre historique rive droite ou dans les quartiers en plein développement. Voici des exemples de programmes en cours de travaux.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Rouen ?

Une ville très accessible, proche de Paris

Rouen est situé à 1 h 25 de Paris. Elle est très accessible grâce aux trains notamment : Lyon est à 3 h 30 et le Havre est à moins d’1 h via le TGV. L’aéroport Rouen Vallée de Seine, le Grand Port Maritime, et 3 autoroutes complètent l’offre. En son sein, la ville dispose d’un réseau de transports en commun très dense avec + de 30 lignes de bus et 4 lignes de TEOR (un bus à haut niveau de service) ainsi que 2 lignes de tramway.

Des atouts économiques

Cette situation stratégique lui permet de disposer d’une industrie locale très dynamique, mais également de multiples sociétés du secteur de la logistique. Elle est la 1re ville à l’export en France. Parmi les 14 000 entreprises qu’elle compte, de nombreux groupes internationaux l’ont choisi telles que la Matmut, Segafredo-Zanetti, Eurapharma, Ferrero, mais aussi Renault, etc. Elle possède ainsi un bassin d’emplois très important.

Rouen, ville d’Art et d’Histoire et capitale de l’Impressionnisme

Rouen jouit d’un passé prestigieux et d’un patrimoine historique exceptionnel. Surnommée la ville aux cent clochers, elle abrite au sein de ses jolies petites rues pavées de belles maisons traditionnelles à pans de bois, mais aussi de merveilleux édifices de style gothiques comme la Cathédrale Notre-Dame. L’horloge astronomique datée de la Renaissance est devenue le symbole de la cité.
Mais l’art et la Culture sont également dans ses nombreux musées dont celui des Beaux-Arts qui accueille une magique collection de peinture impressionniste. Et il ne faut pas oublier les multiples événements très prisés qui ont lieu toute l’année telle que l’Armada.

Un cadre de vie agréable

Rouen est une commune verte. Ses nombreux parcs tels que le Jardin des Plantes et ses squares invitent à la détente. Tout proche, le Parc Naturel Régional des boucles de la Seine Normande étend un long couloir vert idéal pour de belles balades. Les Bords de Seine y sont également propices. Par ailleurs, la ville a été une des premières à proposer dès les années 80 des rues piétonnes dans son centre. Actuellement, il est majoritairement piétonnier. Verte mais aussi dynamique et à l’atmosphère chaleureuse, la ville de Rouen séduit.

Une ville jeune et dynamique propice à l’investissement locatif

La commune accueille un grand nombre d’étudiants sur 6 sites universitaires. L’université de Rouen-Normandie en compte environ 30 000. S’y trouve également le campus Saint-Marc (Iscom, Pigier Création, etc.), mais aussi des écoles réputées de commerce, d’ingénieurs, l’école Nationale d’architecture, etc. Le marché de l’investissement locatif est de ce fait très porteur.

Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Rouen ?

De l’immeuble moderne en passant par les bâtiments BBC de l’écoquartier Luciline ou les maisons en meulière, la ville offre une grande diversité architecturale et des ambiances différentes se superposent en toute harmonie.

Rive droite

– Le centre historique

Rues piétonnes, maisons à colombages, il s’agit du quartier le plus prisé de la ville. C’est aussi le secteur le plus cher. Étudiants et jeunes actifs y cherchent de petites surfaces à louer. La majorité des appartements à acheter sont dans l’ancien.

– Le secteur Pasteur

Situé à l’ouest de la ville, il est en plein développement. On y trouve la faculté de droit et le siège de nombreuses entreprises. En son sein, l’écoquartier Luciline s’est installé sur une ancienne zone industrielle et portuaire. Les constructions ont commencé à y fleurir en 2014. Il s’étend sur près de 9 ha et est très bien desservi par les transports en commun. Il mixe logements, commerces et bureaux. Sa conception a été confiée à l’agence Devillers et Associés.

Rive gauche

La rive gauche de Rouen, moins réputée que la rive droite, propose de nombreux espaces verts et demande à être découverte. Bombardée pendant la 2e Guerre mondiale, elle a été reconstruite après 1946 et présente ainsi beaucoup de résidences neuves.

– Le quartier de Saint Sever

Très commerçant et bénéficiant de la présence d’un grand centre commercial et du pôle administratif, il propose un cadre de vie agréable. Il a de plus en plus le vent en poupe et est très apprécié des étudiants. Le nouvel écoquartier Flaubert s’y étendra sur 90 ha sur un ancien site industriel et portuaire. D’ici 2030, il devrait accueillir des bureaux, des logements. Près de 15 000 personnes y résideront ou y travailleront. C’est dans ce secteur également que la ville construira sa nouvelle gare (qui la reliera à Paris en 50 min) et son quartier d’affaires.

– Le quartier Saint-Clément/Jardin des Plantes

C’est un périmètre très calme situé au sud de Saint Sever. Places vivantes, petites rues charmantes et nombreux espaces verts (dont le Jardin des Plantes), établissements scolaires, cafés et restaurant, etc. L’ambiance y est conviviale. Il est de plus en plus prisé.

Choisir un appartement neuf dans Rouen, rive gauche

Les Impressionnistes, Saint-Sever

43 rue du Mail et rue de Lourdines, la résidence Les Impressionnistes conçue par Icade Promotion est à 2 pas du centre commercial Saint-Sever et du cinéma Kinepolis. 2 bâtiments de 74 logements du studio au 4 pièces s’organisent autour d’un beau jardin intérieur paysager. La construction est en RT 2012 et affiche le label NF Logement. Une sélection d’appartements est en accession aidée. L’architecte est l’Atelier des Deux Anges.

Un T4 de 77,66 m² avec balcon et parking est à 209 000 €. La livraison est prévue le 3e trimestre 2020.

Carré Flora, Saint-Sever

7 rue Blaise Pascal, la résidence Carré Flora par Édouard Denis se compose de 217 appartements du studio au 4 pièces sur 4 bâtiments. Située à quelques pas des quais de Seine, à moins de 10 min de la cathédrale et à 15 min du Jardin des Plantes, elle est également très bien desservie par les transports en commun. Son architecture contemporaine offre des lignes épurées et des couleurs sobres. Les logements sont tous équipés d’espaces extérieurs (jardin, balcon ou terrasse plein ciel) et bénéficient de prestations de qualité telles qu’une cuisine meublée. L’ensemble, organisé autour d’un jardin paysager, a été dessiné par Artefact.

Un T2 de 38,83 m² au 1er étage avec balcon est à 162 000 €. Un T3 de 59,63 m² au 2e étage avec balcon est à 216 000 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2021.

Investir dans un appartement neuf dans Rouen, rive droite

Le Melville, Vieux Centre

À proximité de la cathédrale de Rouen, la résidence Le Melville se construit sur l’ancienne salle de cinéma d’Art et d’Essai au 39 rue de la Tour de Beurre. Elle se compose de 19 appartements offrant pour la plupart de beaux espaces extérieurs. Tous bénéficient d’une généreuse lumière naturelle. Le programme réalisé par Cap Horn Promotion a été conçu par Fabri Architectes.

Un T3 de 60 m2 est à 289 000 €. Un T4 de 100 m2 est à 529 000 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2021.

CitySeine, Pasteur/Luciline

Boulevard Ferdinand de Lesseps, face à la Seine, la résidence CitySeine jouit d’un emplacement privilégié sur la rive droite. La construction à l’architecture contemporaine propose 74 logements entièrement personnalisables, des bureaux et des locaux d’activité. Jardin potager partagé, conciergerie, boites aux lettres connectées, équipement domotique, etc. Si vous recherchez un appartement neuf à Rouen proposant des prestations de standing, foncez ! De plus, il a reçu la Pyramide d’argent du grand prix régional en 2018. Le promoteur est Bouygues Immobilier, l’architecte est CBA.

Un T4 de 87,94 m2 avec parking et équipement domotique est à 360 000 €. Un T5 de 104,99 m2 au 5e étage avec parking et équipement domotique est à 395 000 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2021.

Lumi’R, Pasteur

Tout proche du centre commercial « Docks 76 », des restaurants, du Palais des sports Kindarena, et des écoles, le programme Lumi’R par Nexity propose au 12 rue Manchon Frères des appartements du 2 au 4 pièces. En son sein, de beaux jardins, des entrées sécurisées, mais aussi de grandes ouvertures, des balcons et terrasses, des finitions soignées, etc.

Un T2 de 43 m2 au RDC est à 158 000 €. Un T4 de 73,10 m² au 2e étage est à 232 000 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2020.

Pour une qualité de vie au top à 1 h 30 de la capitale, il y a Rouen. Très bien desservie, vivante, dynamique et verdoyante, elle séduit de plus en plus. Plusieurs projets urbains de qualité y voient le jour tel que l’écoquartier Flaubert ou Luciline. Tous deux accueillent de belles résidences dans lesquelles vous pourrez acheter un appartement neuf.