Acheter un appartement neuf à Caen : 6 résidences
Vous désirez vous installer en Normandie ? Pourquoi n’achèteriez-vous pas un appartement neuf à Caen ? Située à moins de 2 h de Paris en train et reliée à l’Angleterre par le ferry, la ville jouit d’une position stratégique. Premier pôle économique en Normandie, ville universitaire et familiale, elle propose aussi un cadre de vie de qualité entre campagne et bords de mer. Voici une sélection de programmes immobiliers en centre-ville et dans des secteurs en plein développement.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Caen ?
Une ville accessible à un carrefour stratégique
À Caen, vous serez proche de tout. Située à 2 h de Paris ou de Rennes, à 1 h 30 de Rouen ou Le Mans, la ville est également non loin de Londres ou Portsmouth grâce à son port de Caen-Ouistreham. Par ailleurs, son aéroport est le plus important de Normandie et elle est à un carrefour d’autoroutes : A13, A84 et A88. De plus, elle bénéficie d’un réseau de transport dense (bus et tramway).
Un cadre de vie agréable
La qualité de vie à Caen est très bonne. On peut y profiter des paysages champêtres, mais aussi de la mer. En effet, les plages de la côte de Nacre telles que Lion-sur-Mer, Cabourg, Houlgate, sont à 30 minutes. Côté terres, les bains de nature sont également à portée de main avec le parc paysager de 17 ha de la « Colline aux oiseaux », les bords du canal ou de l’Orne, le jardin des plantes, la vallée du mémorial, etc. Les Caennais prennent le temps de vivre. Et l’ambiance chaleureuse et conviviale attire beaucoup les familles.
La richesse d’un patrimoine et une culture vivante
Qualifiée d’« Athènes normande », Caen est un territoire humaniste depuis le XVe siècle. Elle dispose d’un patrimoine riche et de beaux équipements culturels : le château de Guillaume le Conquérant et ses remparts, le Mémorial, le Musée des Beaux-Arts, le Théâtre et le Zénith, son réseau dense de bibliothèques dont la Bibliothèque Alexis de Tocqueville inaugurée en 2017. Par ailleurs, de grands événements culturels s’y tiennent toute l’année : Festival Spring, festival de dessin de presse, D-Day festival, Eclat(s), etc.
Une économie dynamique
Industrie, électronique, agriculture et bien sûr tourisme, la ville affiche une belle diversité et croissance économique. L’aire urbaine de Caen-Normandie est d’aillleurs le 1er pôle économique de l’ouest de la Normandie avec 37 000 entreprises et 170 000 emplois. De grandes sociétés y siègent telles que France Télécom, Système U, les papeteries Hamelin, Renault Trucks ou encore Valeo. On y trouve également la Chambre de Commerce et d’Industrie de Normande, de nombreux laboratoires et le campus technologique Effiscience. Ici, le milieu universitaire est connecté à celui des entreprises, des centres de recherches et de la formation.
Une ville qui séduit les étudiants et les investissements locatifs !
Caen est une des plus anciennes villes universitaires de France. Non loin de 30 000 étudiants s’y regroupent chaque année. La qualité de l’enseignement y est réputée et la richesse de la vie étudiante sur place est reconnue ! La demande en appartements est de ce fait très forte et assure aux bailleurs un rendement locatif attractif. Celui-ci grimpe jusqu’à 9 % proche des facultés. Les étudiants s’installent tout particulièrement dans le quartier Saint-Julien, mais aussi de Beaulieu ou Saint-Gilles.
Des projets urbains ambitieux
Pour renforcer l’attractivité de la ville, de nombreux projets urbains sont engagés depuis quelques années. On peut citer celui de « Caen Presqu’île » réalisé par l’agence d’architectes MVRDV sur 300 ha. Au bord de l’eau et proche de la gare, ce secteur va accueillir 4000 logements et 40 000 m2 d’activités économiques d’ici 2022. Il y a également « Le Science & Innovation Park EPOPEA » qui intègre une maison de l’innovation, un CHU, une maison des chercheurs, mais aussi des logements. Les programmes immobiliers neufs sont nombreux et soutenus par la ville et la Communauté urbaine Caen la mer.
Dans quel quartier acheter un appartement neuf à Caen ?
Caen est composé de 20 quartiers. En voici quelques-uns dans lesquels il fait bon vivre, mais aussi investir.
Un appartement neuf à Caen dans le centre ville et proche
– Le secteur Saint-Jean-Eudes, Saint-Gilles, Calmette
Proche du centre historique, c’est un des quartier les plus prisés. Résidentiel, vivant et touristique, il se développe autour des plus prestigieux monuments de Caen et des parcs (comme le parc Michel d’Ornano) et est très bien desservi par les transports en commun. Il offre une belle harmonie entre bâtiments anciens et neufs. Sa population se compose essentiellement de jeunes couples et d’étudiants. Le campus de l’université Caen-Normandie et le port de plaisance sont à deux pas.
– Le quartier Beaulieu-Maladrerie-Saint-Paul
Situé au nord-ouest de Caen, il est résidentiel et commerçant. Pavillons ou résidences neuves se nichent dans un cadre verdoyant. Il offre des transports en commun efficaces, mais aussi de nombreux services et équipements sportifs. L’université des Sciences économiques y siège.
– Le quartier Saint Ouen
Périmètre aisé et calme, à l’instar de Hastings ou La Haie-Vigné, il se situe à quelques pas de l’hypercentre et dispose de tous les services et infrastructures nécessaires ainsi que des transports en commun. Tout peut s’y faire à pied.
– Le quartier Le Port-Sainte-Thérèse-et Demi-lune
À l’est de Caen, le secteur présente de nombreux équipements publics, de loisirs (dont le cinéma Lux), supermarché, la Polyclinique du Parc, etc. Il voit des projets de rénovation urbaine se mettre en place comme celui de la cité-jardin Rethel.
Un appartement neuf à Caen dans un quartier en plein développement
– La Presqu’île
Tout proche du château et du centre historique de Caen, c’est l’un des plus gros projets urbains de la ville. Les prix y sont un peu élevés, mais l’investissement est sur.
– La Folie Couvrechef
Situé au nord de la ville, le secteur longtemps agricole s‘est urbanisé à partir des années 70. Proche du Mémorial, mais aussi de la Colline des oiseaux, du CHU et des campus universitaires, il voit fleurir de nombreux programmes immobiliers neufs. Il est très bien desservi par les transports en commun et est proche du périphérique.
Un appartement neuf dans le centre de Caen
Le Domaine de Saint-Paul, Beaulieu-Saint-Paul
Au 178 rue de Bayeux, la résidence Le Domaine Saint-Paul est intimiste avec ses 16 appartements du 2 au 3 pièces et ses 12 maisons de ville. Lignes épurées, construction en R+2, couleurs claires, zinc, elle s’intègre très bien à son environnement. Balcons, jardins privatifs au rez-de-chaussée, beaux volumes, etc. Les logements offrent des prestations soignées. Le promoteur du projet est Kaufman & Broad.
Un T2 de 37,13 m2 au 1er étage avec balcon est à 158 000 €. Un T5 de 100 m2 est à 606 000 €. La livraison est prévue le 3e trimestre 2021.
In City, Saint-Jean-Eudes Saint-Gilles
Le programme neuf In City d’Eiffage immobilier propose au 16 avenue Georges Clémenceau 90 appartements du T1 au T4 répartis sur 2 bâtiments. Au dernier étage, des logements en attique déploient de belles terrasses. À quelques minutes du centre-ville, proche du parc Michel d’Ornano et de l’hôpital Clémenceau, la résidence est à une position stratégique.
Un T2 de 37,32 m2 au 1er étage avec balcon est à 154 400 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2021.
Les jardins Don Bosco, Calmette
Dans un quartier calme et tout proche du parc Michel d’Ornano, au 36 rue d’Hérouville, la résidence Les jardins Don Bosco se compose d’appartements du studio au 5 pièces sur 2 bâtiments organisés autour d’un bel ilot paysager. Domotique, éco-performance, salles de bains équipées, les prestations sont soignées. Le promoteur est Marignan.
Un T2 de 43,07 m2 est à 164 000 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2021.
Les Jardins de Saint-Ouen
Rue de Maltot, 30 appartements du 2 au 4 pièces déploient sur 2 bâtiments leurs terrasses, balcons et jardins dans un environnement très verdoyant. En effet, la résidence de standing « Les jardins de Saint-Ouen » se niche au sein d’un espace paysager de 2000 m2 dans un quartier très prisé de Caen. L’architecture classique du projet est revisitée avec sobriété et élégance. Le promoteur est Eiffage immobilier.
Un T2 de 43,07 m2 est à 164 000 €. La livraison est prévue courant 2020. Mise à jour : tous les lots ont été commercialisés.
Investir dans les quartiers en développement de Caen
Le Norway, Presqu’île de Caen
À un emplacement prestigieux, la résidence Le Norway offre à ses occupants des vues exceptionnelles sur la ville ou le jardin intérieur. Les appartements, du studio au 5 pièces, disposent de balcons ou terrasses, mais aussi de baies vitrées et d’une orientation optimale. Domotique, salle de fitness, jardin paysager, présence d’un régisseur, etc. Les prestations de ce projet proposé par Sedelka – Europrom et dessiné par le Cabinet d’architecture VIB, sont haut de gamme.
Un T1 est à partir de 165 000 €, un T4 à partir de 410 000 €. La livraison est prévue en 2021.
Folissime, La Folie Couvrechef
Dans un secteur en plein développement, à deux pas du Mémorial, la résidence Folissime se construit avenue Jean Monnet. Proposée par Bouygues immobilier, ses 2 bâtiments en R+4 et R+5 s’installent dans un beau parc paysager, le square Nashville.
Un T3 de 63,5 m2 au 1er étage est à 189 500 €. Un T4 de 77,7 m2 en rez-de-chaussée est à 226 500 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2021.
Pour une résidence principale ou un investissement locatif, acheter un appartement neuf à Caen est une valeur sure. Ville étudiante, les petites superficies s’y louent très facilement. Ville familiale, entre bords de mer et paysages champêtres, y vivre est très agréable et les grands logements y sont abordables. À vous de choisir votre programme et votre promoteur en fonction de vos goûts et besoins !
Laisser un Commentaire