Acheter un Appartement Neuf à Aix-en-Provence en 2021 – Le Guide !
Capitale historique de la Provence, Aix-en-Provence est surnommée « le petit Versailles ». Patrimoine architectural, douceur de vivre, bassin d’emploi dynamique et université réputée, la ville a de quoi séduire ! Vous désirez acheter un appartement neuf à Aix-en-Provence pour résidence principale ou investir ? Voici toutes les bonnes raisons de le faire et une sélection des programmes immobiliers en cours.
Sommaire
Pourquoi acheter dans le neuf à Aix-en-Provence ?
Le charme d’une ville provençale
Aix-en-Provence est une cité mondialement connue pour sa richesse architecturale, son charme tout provençal et sa qualité de vie. Sa cathédrale Saint-Sauveur, ses demeures bourgeoises, ses hôtels particuliers sur le cours Mirabeau, ses jolies ruelles pavées, son centre piéton, ses placettes, ses belles fontaines anciennes, la montagne Sainte-Victoire… Elle réunit toutes les images de la Provence à travers le temps. Séduits par sa douceur de vivre et ses 300 jours de soleil par an, elle attire de nombreux touristes, mais aussi de nouveaux habitants chaque année.
De beaux atouts culturels
La ville accueille de nombreux évènements culturels et sportifs tout au long de l’année. Ils s’adressent à tous les publics : Festival international d’art lyrique, le Festival international de piano à la Roque d’Anthéron, Festival de Pâques, l’Open Sainte Victoire, etc. Par ailleurs, Aix-en-Provence a vu naitre de grands noms comme Émile Zola et Cézanne. Un atelier musée incontournable est d’ailleurs consacré à ce dernier. On y trouve également le musée Granet, la fondation Vasarely, l’hôtel Caumont. Il y en a pour tous les goûts et toutes les envies.
Son dynamisme économique
La ville très attachée à son identité et ses traditions se tourne également vers l’avenir. Depuis 2001, avec l’arrivée du TGV, elle accueille de multiples sièges sociaux de grandes entreprises aussi bien françaises qu’internationales. On en compte pas moins de 200 dans le pays d’Aix. Par ailleurs, 9 pôles de compétitivité y sont présents.
La filière TIC y est en plein croissance ainsi que des secteurs comme le nucléaire et le développement de nouvelles énergies. Aix-en-Provence met tout en œuvre pour devenir la future Silicon Valley européenne.
Le bassin d’emploi y est très dynamique notamment dans le domaine tertiaire. Le taux de chômage est de 7,8 % contre 8,2 % niveau national (selon l’Insee au 2e trimestre 2019). Et pour symbole de cette vitalité, la ville accueille chaque année les rencontres économiques et ses 220 intervenants mondiaux !
Une ville très accessible
Avec sa gare, l’aéroport Marseille-Provence à 25 km, un réseau de transports urbains riche (avec le Bus à Haut Niveau de Service), de nombreux parkings relais et des navettes gratuites, Aix-en-PRovence propose un vrai pôle multimodal. Il lui permet de conserver l’âme de sa vieille ville tout en assurant des facilités d’accès.
Une cité étudiante
L’université d’Aix-en-Provence est vieille de plus de 600 ans. Désormais, Aix-Marseille-Université (AMU) affiche un rayonnement international et est la plus grande université francophone de France. On trouve également sur le territoire de la commune des écoles de design, de commerce, d’ingénieur, Science Po, l’École Supérieure d’Art. Aix accueille plus de 40 000 étudiants.
Dans quel quartier faut-il acheter à Aix-en-Provence ?
Le cœur historique
La vieille ville d’Aix-en-Provence est charmante. Le secteur est animé et commerçant. Il attire de nombreux étudiants (proximité de l’Institut d’études politiques) et des retraités. Les prix y sont relativement élevés.
Les quartiers à proximité du centre-ville
– Le quartier des Facultés
Au sud d’Aix-en-Provence, il accueille un grand nombre d’étudiants. La population y est jeune. Le secteur est particulièrement propice à l’investissement locatif.
– Jas de Bouffan
Construit à partir des années 70 à l’ouest de la ville, le quartier abrite la fondation Vasarely, la bastide du Jas de Bouffan qui était la demeure de Paul Cézanne, ainsi que le muséum d’histoire naturelle, le beau parc Saint-Mitre, un centre commercial, 2 collèges, la Maison Numérique, etc.
Les quartiers en développement
Aix-en-Provence multiple la création de quartiers mixtes ex nihilo. Logements, bureaux, commerces, groupes scolaires, espaces verts, ils permettent aux salariés d’habiter proche de leur lieu de travail, mais aussi de se rendre rapidement au centre-ville. Ce sont des secteurs dans lesquels il fera bon investir !
– La Duranne
Situé au sud-ouest de la ville, le quartier est devenu une vraie petite agglomération avec sa mairie annexe. Il séduit les familles et les retraités. Les prix y sont plus abordables que dans le centre-ville. Les programmes neufs continuent d’y éclore et la construction d’un pôle sportif est prévue.
– La ZAC de la Constance
Au sud-ouest d’Aix-en-Provence, le secteur sur presque 100 ha va accueillir le pôle numérique de la ville (dont Voyage privé), mais également 3600 logements neufs, des bureaux, une mairie de quartier, des écoles, la salle des musiques actuelles du Pays d’Aix, une école supérieure de commerce. Il offre des vues sur la montagne Sainte-Victoire. Il devrait être achevé d’ici 2030.
– La ZAC de Barida
Sur 30 ha, dans le sud d’Aix-en-Provence, le quartier Barida-Parade est très accessible par les axes routiers et se situe de ce fait à quelques minutes des différents pôles économiques. La construction de 570 logements y est prévue, mais aussi de nombreux espaces verts, des commerces, des pistes cyclables, etc.
Du neuf dans le vieux centre d’Aix-en-Provence
Nouvelles Scènes, centre-ville
En plein centre-ville, la résidence Nouvelles Scènes du promoteur Ogic propose des appartements haut de gamme du 3 au 5 pièces s’ouvrant sur un beau jardin paysager. La construction associant la pierre du Pont-du-Gard et des teintes ocre est très élégante. De plus, elle offre de vastes loggias et des duplex en attique.
Un T3 de 64,7 m2 est à 366 500 €. Un T5 duplex de 106,8 m2 est à 638 000 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2021.
Montemaggi, centre-ville
Tout proche du Cours Mirabeau, le programme Montemaggi du promoteur Édouard Denis est très intimiste. 15 logements tous équipés d’un espace extérieur se nichent dans un cadre très calme en plein centre-ville. Aménagement intérieur, finitions, ils sont complètement personnalisables.
Un studio de 26 m2 au 2e étage est à partir de 199 000 €. Un T4 de 90,9 m2 au 1er étage avec balcon est à 565 000 €. La livraison est au 4e trimestre 2022.
Les quartiers en devenir d’Aix-en-Provence
Le Belmont, Jas-de-Bouffan
Le programme Le Belmont se situe à l’ouest d’Aix-en-Provence. Construits sur les pentes d’un site très verdoyant, les 4 bâtiments sur 2 étages bénéficient d’une belle vue sur la montagne Sainte-Victoire. Oliviers, amandiers et autres arbres entourent la réalisation du promoteur immobilier Quartus.
Un T3 de 66,22 m2 est à 348 000 €. Un T4 de 89,28 m2 au 2e étage est à 507 000 €. La livraison est immédiate.
Néo, La Duranne
Vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire, jardins verdoyants, architecture contemporaine bien intégrée à son environnement, etc. La résidence Néo par Cogedim propose tout cela au 251 avenue Augustin Fresnel ! Les 42 appartements du studio au 4 pièces affichent de beaux volumes et se prolongent tous par de généreuses terrasses ou des jardins privatifs. Au dernier étage, certains bénéficient de rooftops privés de 100 m2.
Un T1 de 26,82 m2 est à partir de 164 000 €. Un T3 de 69,35 m2 au 1er étage avec terrasse est à 332 000 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2021.
Harmonie, La Duranne
Le promoteur Kaufman & Broad propose le programme Harmonie au 45-95-180 allée Étienne Lambert. Construit dans un environnement totalement piéton de 4 ha, il se compose d’appartements du 2 au 5 pièces entièrement personnalisables. L’ensemble dialogue avec des bastides du 17e siècle rénovées, une maison de maitre et une placette typiquement provençale. Conciergerie, potager et bibliothèque partagés, terrain de pétanque, salle de sport, les prestations sont de standing.
Un T2 de 41,78 m2 au 1er étage est à 217 000 €. Un T5 de 108,23 m2 au 2e étage est à 495 000 €. La livraison est prévue à partir du 1er trimestre 2022.
Collection Pigonnet, quartier des Facultés
Au 10-12 avenue Pigonnet, non loin de l’Université, la résidence Collection Pigonnet propose des appartements d’exception du 2 au 6 pièces. Traversants et disposants tous d’un balcon, d’une terrasse plein ciel ou d’un jardin privatif, ils sont particulièrement lumineux. Les prestations sont haut de gamme : salles de bains équipées, équipement domotique, suite parentale avec dressing, placards aménagés, climatisation réversible, etc. Le promoteur est Coffim.
Un T2 de 44,66 m2 au rez-de-chaussée est à 299 000 €. Un T5 de 106 m2 au 2e étage est à 830 000 €. La livraison est au 4e trimestre 2022.
En plein centre-ville au charme typiquement provençal ou dans une des nombreuses zones en développement, vous aurez le choix du secteur pour acheter un appartement neuf à Aix-en-Provence. Pour investir, le coin des Facultés ou l’agglomération de La Duranne sont propices. Pour habiter, tous les quartiers ont leur identité propre. Alors, à vous de sélectionner celui qui correspond à vos attentes.
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