Si l’achat dans l’ancien représente la majorité des opérations immobilières, acheter un appartement neuf offre des avantages non négligeables. À l’heure de devenir propriétaire, quels sont les principaux atouts et inconvénients du neuf par rapport à l’ancien ? À qui faire confiance pour la réalisation de votre appartement neuf ? Pour vous aider, voici notre sélection des principaux promoteurs de Gironde.
Sommaire
Acheter un appartement neuf en Gironde : les avantages
Des espaces de vie bien agencés
Fonctionnels, lumineux, écologiques, les appartements neufs cumulent de nombreux atouts. Les promoteurs de Gironde misent en effet sur des espaces de vie mieux agencés. Et en conformité avec un style de vie contemporain. La cuisine est ouverte, les baies vitrées larges et les balcons spacieux… La majorité des promoteurs proposent en outre des finitions personnalisables.
De bonnes performances énergétiques
Avec un appartement neuf, vous obtenez également la garantie de performances énergétiques optimales. Les constructions modernes offrent en effet une bonne isolation. Et des équipements performants mais peu énergivores. Autant d’éléments offrant un gain non négligeable sur vos futures factures d’énergie.
La tranquillité d’esprit
L’absence de tout travaux d’entretien est aussi un avantage par rapport à un appartement ancien. Celui-ci peut en effet entraîner de mauvaises surprises, comme un ravalement de la façade par exemple…
Les avantages fiscaux
Acheter un appartement neuf en Gironde comporte enfin de nombreux avantages financiers. Avec en premier lieu des frais de notaire réduits. Alors qu’il faut compter 7 à 8 % du prix du logement dans l’ancien, ces frais ne s’élèvent qu’à 2,5 à 3 % dans le neuf.
Les primo-accédants peuvent également profiter de prêts aux conditions avantageuses pour les aider à accéder à la propriété. Prêt à taux zéro (PTZ), prêt social location-accession (PSLA), etc. Et les investisseurs ne sont pas en reste puisqu’investir dans un appartement neuf permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation.
L’achat immobilier neuf : les inconvénients
Un prix plus élevé
Le principal inconvénient de l’appartement neuf est son prix. En moyenne 20 à 40 % plus élevé que celui d’un appartement ancien. La hausse du coût du foncier ou encore les nouvelles normes environnementales obligatoires font généralement monter la facture, en particulier dans les centres-villes prisés comme celui de Bordeaux.
La localisation des programmes immobiliers neufs peut d’ailleurs parfois être un frein à l’achat… Les terrains se faisant évidemment plus rares dans les quartiers les mieux situés. La proximité de commerces ou d’écoles est ainsi à bien prendre en compte avant l’achat d’un appartement neuf.
Un délai d’attente entre l’acquisition et l’emménagement
Vous avez choisi votre appartement neuf et terminé les démarches d’acquisition… Mais vous devrez encore faire preuve de patience car les délais de livraison peuvent être longs. Il n’est en effet pas rare de devoir attendre une année et plus avant de pouvoir emménager… Alors même que dans le cas d’une VEFA, les paiements du nouveau logement auront déjà démarrés.
Le choix du bon promoteur
Enfin, le choix du promoteur est essentiel pour vous assurer un ouvrage de qualité et sans malfaçon. Choisir un promoteur reconnu disposant d’une longue expérience et de réalisations récentes est par exemple un gage de fiabilité. Un promoteur implanté dans sa région depuis longtemps connaîtra aussi parfaitement les meilleurs emplacements et les besoins ou attentes de la population locale.
Les promoteurs immobiliers de Gironde
GMB Promotion
Spécialiste des opérations d’aménagement et de promotion immobilière depuis 20 ans dans la région Aquitaine, GMB Promotion réalise des programmes immobiliers neufs aux hautes exigences urbaines, environnementales et esthétiques.
Étude de marché, conception, construction et commercialisation… GMB gère chaque étape. De l’acquisition du terrain à la livraison des logements achevés. Et pour que votre investissement se passe en toute sérénité, ce promoteur offre un accompagnement personnalisé. Et de nombreuses garanties (parfait achèvement, garantie décennale, label RT 2012…)
Site web : http://www.guimberteau.fr/
Aquipierre
Aquipierre est une filiale du groupe Adevim, groupe immobilier de référence à Bordeaux, créée en 2010. Membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, ce promoteur dispose d’une solide expérience et a été récompensé en 2016 par le Prix du parcours résidentiel des Pyramides d’Or.
Aquipierre porte une attention particulière à la qualité architecturale de ses réalisations et à leur implantation harmonieuse dans leur environnement. L’aménagement intérieur n’est évidemment pas laissé de côté avec des prestations conçues pour le bien-être des habitants. Aux matériaux de qualité s’ajoutent des espaces à vivre lumineux et fonctionnels… Et des équipements performants répondant aux dernières normes environnementales. De nombreuses possibilités de personnalisation sont également disponibles.
Le promoteur Aquipierre dispose des certifications NF Habitat et RT 2012. Elles garantissent un logement au confort moderne et respectueux de l’environnement.
Site web : http://www.aquipierre.com/
Belin L’Immobilier
Promoteur en Gironde, Belin l’Immobilier est une référence dans le sud-ouest de la France avec plus de 50 ans d’expérience et 8 000 logements construits.
Sa connaissance du secteur lui permet notamment d’acquérir des terrains au sein de quartiers recherchés… A l’image du site de l’usine Marie Brizard à Bordeaux, réhabilité en logements de prestige. Attentif à l’aménagement intérieur comme extérieur, Belin l’Immobilier met un point d’honneur à offrir un cadre de vie moderne et paisible à ses habitants, au cœur de résidences tout confort et verdoyantes. Le promoteur revendique ainsi près de 1 500 arbres plantés autour de ses logements.
Belin l’Immobilier dispose également d’un service d’accompagnement qui conseille chaque client dans ses démarches… Du choix de son logement à son financement.
Site web : https://www.belinlimmobilier.com/
Lamotte Promoteur Immobilier
Acteur majeur de l’immobilier dans le Grand-Ouest depuis 60 ans, Lamotte Promoteur Immobilier propose des programmes à haute performance énergétique. En avance sur les réglementations thermiques, ce constructeur mise sur l’optimisation des ressources naturelles pour concevoir des logements aussi économes en énergie que confortables.
Lamotte Promoteur Immobilier intègre également les nouvelles technologies à ses logements dès leur phase de construction. Chauffage, éclairage, suivi de consommation, tout est contrôlable à distance depuis un smartphone ou une tablette.
Le promoteur propose en outre un service d’accompagnement très complet. Le Pack 100 % acquéreurs permet ainsi aux futurs acheteurs d’obtenir l’offre de crédit la plus intéressante. Tandis que le Pack Sécurité assiste chaque investisseur dans le dispositif de défiscalisation le plus adapté à sa situation. Ce Pack intègre également des nombreuses garanties… Garantie locative à la livraison, garantie de loyers entre deux locataires , assurance loyers impayés…
Site web : https://www.lamotte.fr/
Fayat Immobilier
Filiale du 1er groupe indépendant de BTP en France, Fayat Immobilier est implanté depuis 10 ans à Bordeaux et réalise de nombreux programmes immobiliers neufs en Gironde.
L’un des points forts de ce promoteur est d’offrir un showroom exclusif entièrement dédié à la personnalisation des logements. Plus de 150 revêtements de sols, faïences ou équipements sanitaires, tous certifiés NF Habitat, sont ainsi exposés pour faciliter la projection et le choix des acquéreurs. Une volonté de personnalisation de ses services qui touche aussi l’accompagnement. Fayat Immobilier met en effet à la disposition de ses clients un interlocuteur unique, de la première prise de contact à la livraison du logement. Des visites en cours de chantier sont également proposées.
Le développement durable est également au cœur des préoccupations de FAYAT Immobilier. BREEAM, RT 2012, BEPOS, chaque construction répond à de hautes exigences environnementales, gages de confort thermique et de durabilité.
Site web : http://www.fayat-immobilier.fr/
Anthélios
Promoteur immobilier depuis 2005, Anthélios est spécialisé dans la construction de programmes immobiliers neufs à Bordeaux et dans toute l’Aquitaine. Son ancrage dans ce territoire lui permet de bénéficier d’une bonne connaissance du terrain, des acteurs locaux comme des exigences des girondins en matière de logements et services. En une dizaine d’année, ce sont près de 1 000 logements qui ont ainsi vu le jour.
Certifié NF Habitat, HQE ou encore RT2012, Anthélios est un promoteur résolument tourné vers l’écologie. A l’image de son programme d’écoquartier dans la commune de Fargues Saint Hilaire, finaliste au trophée « Les Pyramides » en 2015.
Site web : http://www.anthelios.fr/
Axanis
Implanté depuis 1952 en Gironde, le promoteur Axanis est une coopérative immobilière, filiale d’Aquitanis, l’opérateur de référence du logement locatif social de Bordeaux. Axanis se présente comme un acteur majeur de l’accession sociale à la propriété en Gironde et en particulier dans la métropole bordelaise. Avec la volonté affichée de permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété dans les meilleures conditions.
Constructeur solidaire, Axanis développe également d’ambitieux projets d’habitat participatif où les habitants sont amenés à imaginer eux-mêmes leur futur lieu de vie.
Axanis propose un accompagnement personnalisé afin d’aider les futurs acquéreurs à devenir propriétaire grâce à des méthodes de financement sécurisées et adaptées à toutes les situations. PTZ +, prêt à taux zéro Bordeaux Métropole, prêt social location accession, passeport premier logement… Le promoteur offre également des garanties pour sécuriser les acheteurs : assurance revente, garantie de rachat ou encore garantie de relogement.
Site web : https://www.axanis.fr/
LP Promotion
Chez LP Promotion, l’immobilier est une histoire de famille depuis plus de 20 ans. Rapidement devenu incontournable sur le marché de l’immobilier bordelais et du Grand-Ouest en général, le groupe affiche plus de 8 000 réalisations : résidences principales, résidences étudiantes ou encore seniors.
Engagé dans une démarche RSE, LP Promotion conçoit des programmes immobiliers à taille humaine, aux hautes exigences architecturales et environnementales. Une démarche largement saluée avec 4 récompenses obtenues aux Pyramides d’Argent 2016 et 2017, dont la résidence étudiante 100 % connectée Newton à Toulouse.
Le promoteur propose en effet des logements de qualité premium, intégrant des solutions intelligentes comme la domotique et les objets connectés pour faciliter le quotidien des résidents. Le Groupe innove jusque dans son show-room connecté, qui propose une visite virtuelle aux acquéreurs grâce à une technologie 3D immersive à 360°.
Site web : https://www.lp-promotion.com/
Safran immobilier
Spécialiste de l’immobilier neuf en Aquitaine, Safran Immobilier possède une proximité avec son environnement local qui lui a permis de tisser des liens étroits avec d’importants partenaires financiers comme le Crédit Mutuel, BNP Paribas, la Banque populaire, etc.
Un partenariat d’autant plus intéressant qu’il permet au promoteur d’accompagner au mieux chaque acquéreur, qu’il soit primo-accédant ou investisseur à la recherche d’un placement rentable et sécurisé.
Logements, résidences services, lotissements, toutes les réalisations de Safran Immobilier misent sur un emplacement stratégique, en accord avec les besoins des résidents, et sur des prestations de haute qualité tant en terme d’architecture que de confort thermique ou phonique.
Site web : https://www.safran-immobilier.fr/
Signature promotion
Nouveau sur le marché de l’immobilier neuf bordelais, Signature promotion s’appuie sur l’expertise de ses fondateurs, acteur de l’immobilier depuis plus de 20 ans. Cette entreprise à taille humaine mise sur la proximité avec ses clients pour leur offrir des logements neufs en parfaite adéquation avec leur besoin.
Loin de succomber aux sirènes de l’uniformisation, Signature Promotion fait le choix du sur-mesure et de la personnalisation. Emplacement, orientation, équipements, aménagement extérieur, chaque détail est pensé de façon à construire un habitat différent, au service du confort et du bien-être de ses habitants.
Site web : http://www.signature-promotion.fr/
Ainsi s’achève notre sélection des promoteurs immobiliers de Gironde les plus en vue actuellement. N’hésitez pas à demander des devis et à comparer leurs prestations.