À Tours, le marché de l’immobilier neuf se développe partout. Et pour cause, la ville a beaucoup d’atouts. De plus, avec des taux de rentabilité attractifs, elle est toujours très bien classée chaque année parmi les 30 villes les plus peuplées de France. Voici une sélection de programmes de constructions d’appartements neufs à Tours en 2019 dans différents quartiers de la ville.
Sommaire
Tours et ses atouts
Plus grande commune de la région Centre, Tours dispose d’une situation géographique privilégiée au carrefour de cinq autoroutes et à moins d’une heure de Paris en TGV. En outre, son patrimoine historique est très riche. Associant modernisation et douceur de vivre, elle attire de plus en plus de monde, dont beaucoup d’étudiants.
Une ville culturelle et touristique
Tours dispose d’un patrimoine historique incontournable. De ce fait, elle est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO au sein du Val de Loire et est classée depuis 1988 comme Ville d’Art et d’Histoire. Entourée de domaines viticoles réputés, capitale des châteaux de la Loire, elle est une destination prisée des touristes. En outre, sa vie culturelle est variée et dynamique : Grand Théâtre, Centre Chorégraphique, salles de concert, festivals et multiples événements offrent un riche programme.
Une ville étudiante dynamique
Tours compte près de 30 000 étudiants. C’est le pôle universitaire majeur de la région Centre-Val de Loire. Université François Rabelais, Pôle de Recherche et d’Enseignement Supérieur, le développement des sites se réparti de manière équilibrée dans toute la ville. L’attractivité de la métropole est indéniable et conforte ainsi les investisseurs misant sur la location d’appartements neufs à Tours aux étudiants et jeunes actifs.
Compétitivité économique et innovation
Tours et son territoire ont investi dans la recherche et les hautes technologies. Ils accueillent de nombreuses entreprises (14 000), de grands groupes (Tuppeware, Sanofi, Michelin, etc.) et 140 laboratoires de recherche.
Une ville verte
Irriguée par la Loire et le Cher et offrant de nombreux espaces verts, Tours est une ville jardin. Elle s’est d’ailleurs présentée à l’élection de la Capitale verte européenne de 2016 ! Parc Honoré de Balzac de 24 ha, parc Mirabeau, jardin des Prébendes d’Oé de 5 ha, tous les quartiers de la cité profitent des bienfaits du végétal. Par ailleurs, Tours s’engage dans une politique de développement durable : accent mis sur les transports en commun, lignes de bus optimisées, constructions d’un tramway (2013) et d’un écoquartier, etc.
Dans quel quartier faut-il acheter ?
Tours-Nord offre le plus grand choix de programmes de constructions d’appartements neufs. Cependant, il est possible d’acheter de l’immobilier neuf dans tous les quartiers de la ville. L’agglomération se divise ainsi en rive gauche (sud) et rive droite (nord).
Choisir la rive gauche de Tours
C’est la rive du vieux Tours, le centre historique. Il séduit les étudiants et les jeunes actifs. Investir ici dans l’immobilier en Pinel ou LMNP ou bien acheter un appartement neuf dans une résidence étudiante est idéal. Une zone plus résidentielle et familiale le jouxte : le quartier Strasbourg-Rabelais. Il dispose de beaux espaces verts comme le parc des Prébendes d’Oé ou la place de Strasbourg. Une population plus aisée y vit, car les prix au m2 d’un appartement neuf sont plus élevés. Les résidences sont de standing. Cependant, en matière d’investissement immobilier, quelques opportunités de Pinel peuvent s’y trouver. Puis, au-delà du Cher, près du parc du lac de la Bergeonnerie se situe le principal quartier universitaire de la ville.
Opter pour la rive droite de Tours
C’est la zone tendance de Tours. On peut y découvrir le nouvel écoquartier Monconseil qui a eu en 2011 le prix « de la qualité du projet à la vie de quartier » dans la cadre du « concours Ecoquartier 2011 ». Non loin, le quartier Christ-Roi séduit également. La qualité de vie est très bonne dans ces quartiers et ils sont très bien desservis par les transports en commun. De ce fait, ils sont prisés pour l’achats d’appartements neufs à Tours.
L’achat d’un appartement neuf dans Tours centre
Le quartier des Halles à Tours
Situé au coeur historique de Tours, le quartier des Halles est à 10 min à pied des bords de Loire, propices aux promenades. Il est en plein réaménagement et redynamisation commerciale. La société Icade se charge du projet. Restructuration des halles couvertes, espaces publics paysagers, les travaux débuteront en 2020. Par conséquent, l’ensemble est très prometteur et préfigure une attractivité nouvelle de ce quartier. À 350 m des Halles, près de la place Nicolas Plumereau, une résidence de haut standing voit le jour. Il s’agit du 91. Élevée au 91-93 rue Jules Charpentier, elle offre 13 appartements neufs haut de gamme (T1 au T6 avec garages au sous-sol) entourés d’un jardin paysager dans un lieu intimiste en plein centre-ville. Le promoteur est Face Sud immobilier.
Le quartier Grammont de Tours
Pour profiter du beau jardin à l’anglaise des Prébendes d’Oé et d’une vie de quartier conviviale et familiale, il y a le quartier Grammont. De nombreux commerces longent l’avenue du même nom. De nombres programmes immobiliers y proposent des appartements neufs à acheter. La résidence Wood se situe à deux pas du jardin des Prébendes d’Oé. Dans un cadre paysager boisé et verdoyant classé, elle propose 40 appartements du T2 au T4. Un hall d’entrée vitré ouvrant sur les arbres prolonge la nature au sein de l’habitat. Le promoteur de ce programme neuf est Groupe Réalités.
Le quartier Lakanal – Strasbourg
Non loin du jardin des Prébendes d’Oé, la place de Strasbourg est très agréable à vivre. En effet, elle est verdoyante et le lieu de nombreux événements, brocantes, etc. Deux programmes immobiliers proches y proposent l’achat d’appartements neufs rue Girardeau : Le 144 dispose de 44 logements (T2 au T4) et de 9 maisons de ville. Bpd Marignan initie ce programme immobilier. La Fabbrik, ce sont des appartements neufs T2 et T3 ainsi que des maisons de ville. Tous les logements seront équipés de cuisines haut de gamme Blanchet d’Huismes, entreprise locale sise à Orléans. En outre, la résidence sera certifiée NF habitat. Le promoteur est Bouygues immobilier.
L’achat d’un appartement neuf à Tours proche des campus
Pour faire un investissement locatif de qualité, acheter un appartement neuf dans le quartier des facultés de Tours est idéal. Vert, très bien desservi, il est en effet très attractif. Les transports en commun le relient au centre-ville, à la gare TGV, à tous les sites universitaires, et au CHRU Trousseau.
Icade immobilier y propose deux belles résidences d’appartements neufs au coeur du parc arboré de Grandmont à proximité de l’espace sportif : Grandmont Park 1 se situe au 9-11, avenue Eugène Gouin et Grandmont Park 2 (24 logements) au 3, allée Duquesne.
Non loin de là, le parc du lac de la Bergeonnerie et son complexe aquatique offre un beau cadre de détente et de loisirs. Le Campus Parc proposé par le promoteur Edouard Denis le jouxte. C’est une résidence étudiante de 139 appartements neufs destinés aux projets d’investissements locatifs. Ils sont éligibles au dispositif Censi Bouvard, LMNP et LMP.
Appartenant à l’origine à la commune de Joué-lès-Tours, le quartier des 2 lions accueille près de 5000 étudiants et un grand centre commercial (l’Heure Tranquille). De nombreuses résidences étudiantes voient le jour. Parmi elles, Artémis se compose de 88 logements neufs. Le promoteur du programme immobilier neuf est Océanis.
L’achat d’un appartement neuf à Tours-Nord
Le quartier Christ-Roi
Rive droite, le quartier Christ-roi est très recherché. Il offre un cadre de vie dynamique. En effet, l’arrivée du tram l’a transformé avec un centre-ville accessible en 7 min. Établissements scolaires, commerces, laboratoire d’analyse, belle église, ce quartier propose plusieurs possibilités d’achats d’appartements neufs. Par exemple, le Cours Coty de Nexity se situe à l’arrêt de tram Christ-Roi, non loin de la place du président Coty, de son marché et du beau parc Colbert-la-Source. Il propose des appartements neufs de 2 à 5 pièces avec balcons et terrasses et 3 maisons de ville avec jardins. Les logements sont connectés grâce à l’application Eugénie.
Symphon’y par Bouygues immobilier se situe à 7 min à pied de l’arrêt de tram Christ-Roi. 25 appartements bénéficient également de la proximité avec le centre sportif des Tourettes (tennis, piscine, stade).
Le projet Forum Méliès
Dans le quartier Sainte-Radégonde en pleine verdure, le projet Forum Méliès s’installe au pied du Tram Vaucanson, à 15 min du centre-ville. Infrastructures et équipements, tout est prévu pour une qualité de vie idéale entre animation et sérénité. Établissements scolaires, un cinéma multiplexe de 9 salles, des entreprises, des restaurants, etc. L’ensemble s’organisera autour d’une belle place et d’une voie piétonne arborée. Icade immobilier y propose Villas en scène, acte 2, rue de la Presle. Des appartements neufs du 2 au 4 pièces s’intégreront dans de petits bâtiments de 3 à 10 logements.
Le quartier Maginot
L’écoquartier Monconseil est très attractif. Des programmes immobiliers neufs se mettent en place non loin de lui : Avant-première par Bouygues immobilier se situera au 216, avenue Maginot près de l’arrêt de tram Marne. 41 logements du 2-5 pièces équipés en domotique disposeront tous d’un espace extérieur (balcon ou terrasse) et d’un parking. De plus, le centre commercial de la Petite Arche est accessible à pied. Du studio étudiant au bel appartement familial de 5 pièces avec terrasse ou jardin privatif, dans un quartier calme ou animé, les programmes immobiliers neufs en 2019 à Tours répondent à tous les besoins, budgets et envies. Ainsi, pour investir dans des appartements neufs sou trouver sa résidence principale, les possibilités sont multiples.