Vous voulez acheter un appartement neuf à Toulouse pour en faire votre résidence principale ou vous lancer dans du locatif ? Cela tombe bien ! La 4e ville de France en population a récupéré la première place du palmarès des villes où il fait bon investir dans l’immobilier neuf. Vous bénéficierez de ses nombreux atouts : un cadre de vie agréable, des quartiers aux identités variées, un beau dynamisme économique, l’ambiance d’une cité étudiante et bien plus encore. Pour vous donner une idée de ce qui vous attend, voici une sélection de 7 programmes immobiliers à Toulouse pour 2020.
Sommaire
- 1 Pourquoi acheter dans le neuf à Toulouse ?
- 2 Quel quartier pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse ?
- 3 7 programmes immobiliers neufs en cours à Toulouse
- 3.1 Cour du Dôme, un projet d’exception dans le quartier de Saint-Cyprien
- 3.2 Id’Halles dans l’écoquartier de La Cartoucherie
- 3.3 Quartier de Casselardit : La Villa Patricia
- 3.4 In’Lardenne, dans le quartier du même nom
- 3.5 Parenthèse à Côte-Pavée
- 3.6 Lalande-Borderouge-Les Cocus, Résidence l’Ortalan
- 3.7 Le Clos Catala dans le quartier de la Croix-Daurade
Pourquoi acheter dans le neuf à Toulouse ?
Une ville d’histoire et de culture
Capitale historique du Languedoc, Toulouse a reçu en 2019 le label Ville d’art et d’histoire. Basilique Saint-Sernin, cathédrale Saint-Étienne, Musée des Beaux-Arts, place du Capitole, la cité est riche d’un patrimoine exceptionnel et affiche une architecture très spécifique à base de terre cuite, ce qui lui a valu le surnom de « Ville Rose ».
Une belle qualité de vie
Plus de 2000 heures d’ensoleillement par an, 160 parcs et jardins, 2 sites classés Natura 2000, promenades le long des berges de la Garonne ou du canal du midi, terrasses, gastronomie, festivals, musées, prix du logement encore abordable. Il fait bon vivre à Toulouse.
Un dynamisme économique hors pair
Si Toulouse a été élue 2e métropole en 2019 pour sa qualité de vie, elle l’est aussi pour son dynamisme économique après Lyon et devant Bordeaux ! (classement Cabinet Arthur Lloyd et le magazine Challenges).
La capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale qui accueille notamment Airbus, Thales ou SAFRAN, affiche 28 000 emplois créés entre 2011 et 2016 à savoir 4 fois plus que la moyenne nationale ! Si l’industrie, le numérique et la science embauchent tout particulièrement les autres secteurs ne sont pas en reste. Par ailleurs, la ville est une terre d’entrepreneuriat extrêmement active.
Une forte croissance démographique
Forte de son cadre de vie et de sa performance économique, Toulouse est la ville française qui a gagné le plus d’habitants entre 2011 et 2016 selon une étude de l’INSEE publiée en 2019. Chaque année, la commune de Toulouse accueille à elle seule 5200 habitants.
Toulouse : une ville où investir dans un appartement neuf
Les atouts de Toulouse sont donc nombreux. Malgré cela, la ville reste encore abordable. De ce fait, si vous cherchez à faire un investissement locatif, c’est l’endroit idéal. Notamment grâce à la forte population étudiante (environ 100 000 à l’année). Mais tous les quartiers ne se valent pas. Voici ceux dans lesquels vous êtes sûr de ne pas vous tromper.
Quel quartier pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse ?
Dans le centre-ville
Les valeurs sures sont les quartiers aisés du centre-ville tels ceux du Capitole, de Saint-Étienne, des Carmes ou le long des berges de la Garonne. Commerces, écoles, monuments historiques, ce sont des secteurs animés.
Le paisible quartier des chalets avec ses beaux bâtiments néo-classiques séduit de nombreuses familles. Dans ces quartiers, le prix au m2 est le plus cher de la ville. Par ailleurs, vous ne trouverez pas beaucoup d’appartements neufs.
Proche du centre
. Saint-Cyprien, situé sur les bords de la Garonne, est devenu le secteur branché de la ville. Il accueille les abattoirs, le musée d’art moderne et de multiples galeries. Chaleureux, cosmopolite et animé, c’est un endroit apprécié par les familles et les étudiants. L’écoquartier de la Cartoucherie s’y loge.
. Saint Michel séduit les étudiants notamment. La prison qui s’y situe pourra devenir un espace culturel d’ici quelque temps.
. Côté Pavée et Guilhemery sont résidentiels et familiaux. Très bien desservis, ils profitent également d’un agréable cadre de vie non loin du Parc de la Grande Plaine et du Jardin du Grand Rond.
Un peu plus loin
. Gramont est un secteur huppé à l’est de Toulouse qui est très bien desservi. Il dispose de nombreux espaces verts, établissements scolaires et commerces.
. Les Izards est un quartier populaire en pleine transformation et de plus en plus attractif.
Au-delà de la rocade
. Lardenne est en aussi en développement. Il conserve une ambiance de village et vous y trouverez ici de belles maisons et de nombreuses résidences proposant des appartements neufs.
. Rangueil-Ramonville-Saint-Agne accueille le pôle universitaire Paul Sabatier. C’est une vraie ville étudiante à lui tout seul.
. Croix-Daurade possède également une atmosphère de village dans la ville. Il offre un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre-ville.
. Lalande-Borderouge-Les Cocus est situé au nord de Toulouse et fait partie des quartiers les plus récents de la ville. Le secteur en plein essor mixe résidences neuves et beaux espaces verts. De plus, il est très bien desservi par les transports en commun et dispose de nombreux équipements et infrastructures.
7 programmes immobiliers neufs en cours à Toulouse
Cour du Dôme, un projet d’exception dans le quartier de Saint-Cyprien
La résidence « Cour du Dôme » par Kaufman & Broad est située à 3 min à pied du pont Saint-Pierre et à 15 min de la place du Capitole. Elle se compose de 85 logements de 2 ou 5 pièces équipés de terrasses, balcons ou jardins. Façades en brique et pierre de Caylus, biens aux prestations haut de gamme, vues uniques sur le Dôme de La Grave et le jardin Raymond V, etc. Le projet pensé par l’architecte Pierre-Louis Taillandier est d’exception. Il faut noter que 80 logements sociaux y sont prévus ainsi que 45 à prix maitrisés.
Un T2 de 42m2 est accessible dès 288 000 €. Un T5 de 137 m2 est à 1 632 000 €. La livraison est programmée le 4e trimestre 2022.
Id’Halles dans l’écoquartier de La Cartoucherie
Le programme immobilier Id’Halles mené par Urbis Réalisation se construit au sein du nouvel écoquartier de la Cartoucherie qui est idéalement situé à 10 min en voiture de la place du Capitole et proche des bassins d’emplois du nord-ouest de la ville. Il se compose de 5 îlots qui font la part belle à la nature et aux espaces communs. Les constructions misent sur des couleurs sobres et naturelles. Les appartements du T2 au T4 offrent des prestations soignées.
Un T2 de 39,25 m2 est à 189 000 €, un T5 de 108 m2 est à 437 000 €. La livraison est prévue le 3e trimestre 2020.
Quartier de Casselardit : La Villa Patricia
Rue des Fontaines, proche des rives de la Garonne, la résidence Villa Patricia se compose de 2 bâtiments s’organisant autour d’un espace vert commun. Green City Immobilier propose avec ce projet à taille humaine 15 appartements du T2 au T5 duplex. Cuisines et salles de bain meublées et équipées, carrelages grands formats, placards, etc. Les prestations sont de standing. La construction à la ligne contemporaine emprunte aux codes architecturaux de la région telle les tuiles canal rouges. Elle se fond dans son environnement. Le programme vise le label NF Habitat.
Un T3 de 63 m2 est à partir de 289 000 €. Les appartements sont livrables au 2e semestre 2020.
In’Lardenne, dans le quartier du même nom
La résidence In’Lardenne est à taille humaine. 34 appartements du 2 au 4 pièces se répartissent sur 4 bâtiments à un seul étage très bien intégrés dans leur environnement. Le programme développé par Saint-Agne Immobilier s’érige en limite d’une zone d’espaces verts protégés et donne une grande place à la nature grâce à des jardins partagés, un verger, etc. La construction est certifiée NF Habitat.
Un T2 de 39 m2 est à 214 900 €. Les logements sont livrables au 4e trimestre 2021.
Parenthèse à Côte-Pavée
Située dans une rue paisible du quartier, proche de la station de métro François Verdier, la résidence Parenthèse par par Nexity Immobilier se compose de 17 appartements du studio au 5 pièces. Les logements sont connectés grâce à l’application Eugénie qui propose de piloter les équipements des occupants à distance, de fournir des actualités liées à la résidence et des petites annonces entre voisins.
Un T2 de 40 m2 est à 246 000 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2022.
Lalande-Borderouge-Les Cocus, Résidence l’Ortalan
Situé au 30/32 rue Ernest Renan, le programme immobilier l’Ortalan propose des appartements de 2 ou 3 pièces et des maisons. Espaces verts, jardins ou terrasses, les résidants profitent des avantages de la ville proche, mais aussi de la nature. Le promoteur est Édouard Denis.
Un T3 de 61 m2 est accessible dès 226 900 €. La livraison a été réalisée au 4e trimestre 2019, mais il reste quelques lots disponibles.
Le Clos Catala dans le quartier de la Croix-Daurade
Petite et élégante résidence, Le Clos Catala se compose de 20 logements (T1 au T3) sur 2 bâtiments. Façade en briques, jardins, terrasses, la construction est chaleureuse et l’environnement prisé. Le programme est pensé et commercialisé par Indigo Promotion.
Un T2 de 40 m2 est à partir de 195 000 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2020.
Dynamique et tournée vers l’avenir, Toulouse séduit. Ses nombreux atouts couplés à des prix du logement encore abordable en font une ville où il est bon d’acheter un appartements neuf. Vous y trouverez de multiples programmes immobiliers. Promoteurs locaux ou nationaux, résidence intimiste ou plus vaste, vous aurez l’embarras du choix.