Rennes a été classée « 1re ville française où il fait bon vivre et travailler » par l’Express en 2017. Universités, bassin d’emplois, marché immobilier dynamique, festive et traditionnelle, elle réunit toutes les caractéristiques d’un cadre de vie agréable. Si vous désirez acheter un appartement neuf à Rennes, vous aurez l’embarras du choix. Pour y voir plus clair, nous avons sélectionné des programmes dans différents quartiers de la cité.
Sommaire
- 1 Pourquoi acheter un appartement neuf à Rennes ?
- 2 Acheter un appartement neuf dans le centre-ville
- 3 Se tourner vers un programme neuf secteur Sainte-Thérèse
- 4 Investir à proximité de l’université Rennes 1
- 5 Le quartier de la Courrouze
- 6 Un appartement neuf quartier Beauregard
- 7 À Thorigné-Fouillard non loin de Rennes
Pourquoi acheter un appartement neuf à Rennes ?
Une ville agréable à vivre
Rennes, première ville de Bretagne, est riche de son identité culturelle tout en étant tournée vers l’avenir. Ville d’Art et d’Histoire, elle séduit grâce à son centre historique animé, son patrimoine, mais aussi ses festivals, sa scène musicale, ses galeries, ses musées.
Mais Rennes est également une cité verte. En effet, elle dispose de nombreux parcs et jardins tel le parc du Thabor (10 ha), le parc Oberthur et un peu plus excentré le parc des Gayeulles. Et la mer n’est bien sûr pas très loin ! Ainsi, Saint Malo ou Dinard sont à moins de 1h de route. Que vous soyez amateur de sports, de soirées, de restaurants, de bars, etc., vous trouverez votre bonheur.
Par ailleurs, la ville dispose d’un réseau de transports en commun (145 lignes de bus et bientôt 2 lignes de métro automatiques) très complet, de 600 km de pistes cyclables, d’un aéroport et se situe à 1h30 de Paris en TGV.
Une économie en plein essor
La cité bretonne accueille de nombreuses entreprises notamment dans le secteur du numérique. Elle dispose d’ailleurs du label French Tech. Environ 1000 emplois sont créés chaque année dans ce domaine. Elle est également la 1re région agroalimentaire, mais aussi la 1re région maritime et la 5e région industrielle de France. On y trouve 4 pôles de compétitivité (Images et Réseaux, Mer Bretagne, ID4CAR, Valorial) et deux clusters (Eco-Origin et RFID).
Une ville où il fait bon étudier
Avec 67 000 étudiants (30 % population totale de la ville), Rennes est la 8e cité étudiante de France. Elle dispose de nombreux campus dont celui de Beaulieu (Rennes I) ou de Villejean (Rennes II) et une cinquantaine d’établissements d’enseignement supérieur. Elle se classe 2e meilleure ville de France pour étudier selon le magazine l’Étudiant en 2017.
Rennes est réputée pour sa bonne ambiance étudiante et son esprit de fête (notamment rue Saint-Michel) mais aussi ses perspectives d’emploi !
De nombreux projets urbains
La rénovation du centre-ville de Rennes se combine à des projets d’aménagements urbains. Ceux-ci réunifient progressivement une cité longtemps scindée par ses rails et la développent vers l’est et le sud. Dans ces nouveaux quartiers de Rennes, vous pourrez choisir votre appartement neuf parmi de nombreux programmes réalisés par des promoteurs nationaux ou locaux.
Parmi ces projets, on peut citer :
- Maurepas-Gros chêne métamorphose un des plus anciens quartiers d’habitat social de Rennes : réhabilitation des tours, redéfinition des espaces verts, accent mis sur la mixité des logements, arrivée du métro en 2020 avec la station « Les Gayeulles », redynamisation du commerce, etc;
- la Courrouze c’est le nouvel écoquartier situé au sud-ouest de Rennes. Son aménagement a commencé dans les années 2000 et va se poursuivre jusque vers 2028. Logements, bureaux, commerces, équipements publics, le bâti y côtoie une nature laissée presque à l’état sauvage. Il a reçu le label « Nature en ville » du palmarès Écoquartier 2011 du Ministère de l’Écologie;
- Eurorennes c’est la modernisation de la gare et de son quartier avec la réalisation de logements, bureaux, équipement et commerces. Une place de choix est faite aux constructions économes en énergie et en carbone;
- le projet ViaSilva a pris forme au nord-est de la ville dans la continuité de l’habitat existant et de la Technopole Atalante Beaulieu. Il prévoit d’ici à 2023 près de 6000 logements, des commerces, des infrastructures, etc. Il a été labellisé ÉcoCité en 2009.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Rennes ?
Le centre-ville
Animé, festif, typique, l’hypercentre est très recherché. Les prix au m2 sont élevés et il y a très peu de programmes immobiliers neufs.
Le quartier de la gare
Avec Eurorennes et la gare TGV, le secteur est très prisé des investisseurs.
Le quartier Sainte-Thérèse
Il se situe à 5 min à pied au sud d’Eurorennes. Résidentiel, il offre une ambiance familiale et chaleureuse. Établissements scolaires, cliniques, transports en commun, tout est à portée de main.
Le quartier Beaulieu
Situé non loin du centre-ville et très bien desservi par les transports en commun, il est proche des universités et autres établissements d’enseignements supérieurs. Quartier de Rennes très dynamique et étudiant, y investir dans un appartement neuf est idéal.
Le quartier Villejean-Beauregard
Au nord-ouest de Rennes, sa population est jeune. Déjà bien desservi par les transports en commun, il bénéficiera d’une 2e ligne de métro en 2020.
Acheter un appartement neuf dans le centre-ville
Héritaje, rue du Pré Perché
Au cœur du centre-ville de Rennes, le programme immobilier Heritaj réalisé par Crédit Agricole Immobilier se compose de 6 bâtiments. Ils s’inscrivent soigneusement dans leur environnement. Une nouvelle petite placette permet de relier les constructions et de donner accès à la station du futur métro.
L’architecture s’harmonise avec l’existant tout en lui apportant une touche désormais contemporaine. En ce qui concerne les prestations, l’acquéreur a le choix entre deux gammes d’appartements : premium ou exception.
Un T4 de 123,77 m2 est à 1 150 000 €. La livraison est prévue le 1er trimestre 2020.
Se tourner vers un programme neuf secteur Sainte-Thérèse
Ty’Verde, rue de Chatillon
Au 95 rue de Chatillon dans le quartier recherché de Sainte Thérèse, la résidence Ty’Verde propose 11 appartements du T1 au T6. 2 villas sur le toit disposant de belles terrasses sont réalisées. Balcons, terrasses, tous les logements bénéficient d’un espace extérieur donnant sur un environnement agréable et un jardin clos et paysagé. Le promoteur est Promo ouest Immobilier.
Un T2 de 44 m2 est à 222 000 €. La livraison est prévue le 4e trimestre 2020.
Investir à proximité de l’université Rennes 1
Rio, quartier Baud-Chardonnet
A 10 min du centre-ville, la résidence Rio de Pierre Promotion propose 45 appartements neufs du T2 au T5, mais aussi des maisons de ville. Jardins paysagers, potagers, terrasses et salle de sport en commun, le programme privilégie le lien social et s’ouvre sur la nature. Salles de bain équipées, carrelage et faïence de la gamme HABITAT haut de gamme (Porcelanosa), domotique, les prestations sont de standing.
Un T2 de 49m2 au 1er étage est accessible à partir de 242 000 €. La livraison est prévue le 1er trimestre 2021.
Le quartier de la Courrouze
New City
La résidence New City réalisée par Carrère Promotion se compose de 127 appartements neufs du T1 au T4 (dont 74 à destination des étudiants). Ils se répartissent sur plusieurs bâtiments s’organisant autour d’un jardin potager. Au RDC du programme, des commerces sont prévus, mais vous pourrez également y trouver un espace de coworking. La résidence est certifiée NF Habitat HQE ce qui garantit une construction respectueuse de l’environnement et un lieu de vie sain, agréable et économe en énergie. La future station de métro « Coeur Courrouze » s’installera d’ici fin 2020 à ses pieds. Ce projet mixte favorise le lien social et veille à assurer le bien-être de tous.
Un T1 de 24 m2 est à 131 600 €. Un T3 de 58 m2 est à 254 500 €. La livraison est prévue à partir du 4e trimestre 2021.
Un appartement neuf quartier Beauregard
Hera, rue Fernand Robert
La résidence Hera propose 28 appartements du T2 au T3 le long du parc de Beauregard. Orientés au sud, les logements sont tous très lumineux. Salles de bain équipées, double vitrage, local commun, les prestations sont de qualité. La construction de 7 étages pensée par l’architecte Laurent Lagadec présente des lignes sobres très élégantes. Le promoteur est Keredes.
Un T2 de 41 m2 est à 129 000 €. Un T3 de 64 m2 est à partir de 195 000 €. La livraison est prévue à partir du 4e trimestre 2021.
À Thorigné-Fouillard non loin de Rennes
Muonio
Thorigné-Fouillard se situe à 9 km au nord-est de Rennes dans le prolongement notamment du pôle économique Atalante Beaulieu. La résidence Muonio réalisée par Kermarrec Promotion y propose 35 appartements du 2 au 5 pièces. La construction affiche une certification Passiv Haus et offre une conception bioclimatique. À la clé, les consommations d’énergie sont réduites et l’environnement est respecté.
Pour les finitions, l’acquéreur a le choix entre 4 thématiques : Zen, Pure, Chic et Design.
Un T3 de 65 m2 est à 218 000 €. La livraison est prévue à partir du 4e trimestre 2021.
Rennes est une ville très dynamique et attractive. Les programmes immobiliers y sont nombreux. Dans les quartiers en développement ou au centre-ville au sein d’une zone en rénovation, vous trouverez des résidences pour tous les budgets et tous les goûts. Pour investir ou pour une habitation principale, un appartement neuf à Rennes saura répondre à vos attentes.