Nantes est la 6e ville de France avec 590 000 habitants. Bordée par la Loire et idéalement située à 50 km de l’océan Atlantique et à 2 h en TGV de Paris, elle attire des milliers de nouveaux arrivants chaque année.
Ses multiples atouts en font une cité où il fait bon vivre, mais également investir. Pour s’installer ou faire du locatif, vous n’aurez pas de mal à trouver un logement neuf à Nantes répondant à vos goûts et à votre budget. Nous avons sélectionné et analysé 8 programmes neufs de qualité dans différents quartiers. Visite guidée …
Sommaire
- 1 Nantes, une ville très séduisante
- 2 L’achat d’un appartement neuf dans le centre-ville de Nantes
- 3 Craquer pour un programme immobilier neuf sur l’île de Nantes
- 4 Choisir un programme immobilier neuf à Nantes dans le quartier résidentiel Dervallières-Zola
- 5 L’achat d’un appartement neuf dans le quartier des Hauts–Pavés
Nantes, une ville très séduisante
Important pôle économique, industriel, portuaire et aéronautique, elle a de plus été élue capitale verte Européenne en 2013. 7e ville touristique de France elle est aussi très étudiante (avec plus de 54 000 étudiants). Ce n’est pas pour rien que Nantes est régulièrement classée dans les premières villes où il fait bon vivre. Voici un rapide tour d’horizon de ses atouts.
Une ville verte et accessible à tous
- Tout d’abord, elle respire la verdure. 100 parcs et squares, 180 ha d’espaces naturels, plus de mille parcelles de jardins familiaux sur 25 sites et des kilomètres de voies vertes se répartissent dans tous les quartiers avec leur identité propre.
- Par ailleurs, la ville propose une belle mixité sociale. Retraités, étudiants, ménages modestes se partagent l’habitat. Ici, le centre-ville ne se dépeuple pas de ses classes populaires ! 290 000 personnes y vivent et s’y côtoient. Alors évidemment, certains quartiers sont plus résidentiels que d’autres, tels Sainte-Anne ou Chantenay. Et d’autres sont plus populaires comme Malakoff.
Il faut noter que lors de la création de nouveaux quartiers ou de la réhabilitation d’îlots urbains, ce mélange des populations est conservé.
Un beau dynamisme économique
Nantes attire de nouveaux habitants, mais aussi les entrepreneurs. Avec plus de 30 000 entreprises, elle est le premier pôle économique du Grand Ouest. La métropole nantaises affiche un bel équilibre entre activités tertiaires et industrielles.
Elle dispose également de 4 pôles de compétitivité labellisés par l’État : Atlantic Biotherapies, Génie Civil Eco-construction, Images et Réseaux et pôle EMC2. Les entreprises nantaises fabriquent aussi bien des paquebots qu’elles s’illustrent en biotechnologie. Par ailleurs, le secteur numérique crée plus de 1000 emplois chaque année !
De plus, Nantes est un pôle d’enseignement supérieur de renom. Elle séduit donc les étudiants et les entreprises locales en recherche de personnels hautement qualifiés.
Nantes, une ville où investir ?
Forte de son dynamisme économique et de sa croissance démographique, Nantes accueille de multiples projets d’urbanisme. On peut citer le réaménagement du front de mer à Saint-Nazaire, le développement du quartier Prairie-au-Duc sur l’île de Nantes, mais aussi le quartier d’affaires EuroNantes à proximité de la gare. Que vous désiriez acheter un appartement pour votre résidence principale ou faire un investissement locatif, vous ne pouvez pas vous tromper. La demande locative est très forte, et l’investissement est prometteur.
Dans quel quartier faut-il investir à Nantes ?
- Le centre-ville est la première valeur sure de Nantes. Commerces, transports en commun, lieux culturels, le prix au m2 fait partie des plus élevés de la ville, mais la population demeure hétéroclite.
- Vient ensuite l’île de Nantes qui va accueillir d’ici 2030 près de 30 000 habitants. Tous les services, équipements et infrastructures y seront largement présents. Le nouveau CHU et le campus santé s’y implanteront d’ici 2026.
- Pour y habiter ou faire du locatif, vous pouvez regarder aussi du côté du quartier Dervallières à l’ouest du centre-ville. Familles, cadres, l’endroit est résidentiel et calme. Il en est de même pour le quartier Saint Félix.
- À l’est de la ville, le quartier Doulon-Bottière est en plein développement. Il est à proximité des facultés. Programmes neufs, équipements sportifs et culturels y voient le jour.
L’achat d’un appartement neuf dans le centre-ville de Nantes
L’insolite, l’intimiste programme de la rue Monteil
L’insolite proposé par le promoteur Edelis est à 15 min à pied seulement de l’hypercentre historique. Desservi par la ligne 1 du tramway ou la ligne C3 du Chronobus, il est également à deux pas de la gare SNCF/TGV. Écoles maternelles, primaires et collège sont à quelques minutes à pied. Vous y trouverez aussi des théâtres et le square Elisa-Mercoeur avec son aire de jeux conçue par l’artiste japonais Maruyama.
La résidence affiche une architecture novatrice. En effet, le rythme de ses toitures s’inspire des pignons du quartier et s’y intègre harmonieusement. Le rez-de-chaussée du bâtiment est constitué de bureaux et de locaux commerciaux.
Les appartements sont de type T1 à T4 accessibles dès 159 000 € (studio de 26 m2). Un T3 de 62 m2 au 2e étage est à 315 000 €.
La livraison des biens est prévue pour le 4e trimestre 2021.
Les jardins d’Augustin, au cœur du Triangle d’or, rue Paul Bellamy
Construit dans un parc classé en plein centre-ville (sur le site de la clinique Saint-Augustin), le programme Les Jardins d’Augustin développé par Eiffage Immobilier est composé de 3 résidences à taille humaine avec des appartements du 1 au 4 pièces. Équipés de balcons ou terrasses, ils donnent sur les beaux arbres et les espaces verts du lieu.
Les prix vont de 126 000 € (studio de 19,65 m2) à 600 000 € (T4 de 118,4 m2). La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2020.
La villa Madame, le haut de gamme du programme immobilier neuf à Nantes
Situé à deux pas du jardin des plantes, rue Lorette de la Refoulais, Le programme de 32 biens neufs (du studio au 5 pièces) La Villa Madame affiche un grand standing. Pierre de taille claire, menuiseries anthracite, vue verdoyante, l’ensemble propose un cadre de vie beau et confortable. Côté rue, vous donnez sur le parc de l’église Saint Clément, côté cour, sur les arbres centenaires de la résidence.
Le promoteur est Bâti-Nantes. La livraison est prévue pour le 2e trimestre 2021. Il reste encore des T3 et T4 disponibles. Comptez entre 618 000 € et 736 000 €.
Craquer pour un programme immobilier neuf sur l’île de Nantes
Laô au cœur du quartier EuroNantes
Dans ce nouveau secteur dynamique, Cogedim propose la belle résidence « Laô » avec des appartements allant du studio au 5 pièces (à partir de 142 000 € pour un studio jusqu’à 28 m2). Ils sont livrables à partir du 3e trimestre 2022.
Tous disposent d’une terrasse ou de loggias offrant une vue dégagée.
En effet, le programme immobilier est réalisé à la proue du quartier et permet ainsi de magnifiques perspectives sur la Petite Amazonie.
Sur le site web du photographe Valéry Joncheray, vous pouvez découvrir et vous promener à 360° dans cet étonnant espace naturel préservé.
En plein développement, EuroNantes, quartier d’affaires, présente tous les équipements indispensables et mixe harmonieusement bureaux, logements, restaurants et commerces de proximité. De plus, le site est très bien desservi par les transports. Résidence principale ou investissement locatif, c’est le moment idéal pour y acheter un appartement neuf.
Choisir un programme immobilier neuf à Nantes dans le quartier résidentiel Dervallières-Zola
Le Jean Ingres, résidence élégante et abordable
Situé au 60-62 boulevard Jean Ingres, le programme se compose de 19 logements neufs répartis sur 4 étages. Au rez-de-chaussée s’installera un pôle santé. Le promoteur est le Groupe CIF dont le crédo est de proposer des appartements de qualité à prix abordables.
La résidence est très bien desservie et est à 10 min du centre-ville avec le Chronobus 3. Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires. Y alternent maisons de ville, maisons avec jardin et quelques immeubles.
Pour un 2 pièces de 44 m2, comptez à partir de 149 494 € et un 3 pièces de 65 m2 à partir de 178 506 €. Leur livraison est prévue le 3e trimestre 2021.
Gallery Procé, résidence intimiste dans le quartier de Nantes Procé
Au 67, rue Paul Chabas, la Gallery Procé propose 29 appartements du 2 au 4 pièces qui sont répartis en 2 bâtiments sur 3 étages. Tous sont prolongés par des balcons ou des terrasses et disposent de belles prestations. Niveau environnement, le quartier Procé est calme et présente un cadre de vie de qualité. Les Bus C3, C6 et 10 sont à quelques pas du site.
Pour ce programme, le prix des logements sont de 224 900 € pour un T2 de 44 m2 et 339 900 € pour un T3 de 68 m2. Le groupe ARC qui conduit ce programme, prévoit sa livraison au 2e trimestre 2021. Il s’agit ici de sa 461e réalisation.
L’achat d’un appartement neuf dans le quartier des Hauts–Pavés
Ce secteur résidentiel est idéal pour les familles. Bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, le centre-ville est accessible en un rien de temps. Il est très commerçant et dispose de toutes les infrastructures nécessaires. Marché couvert de Talensac, ballade dans le parc des Capucins ou le long des bords de l’Erdre, la vie y est agréable.
Quel programme VEFA dans les Hauts Pavés ?
Le jeune promoteur QUALYTIM propose à deux pas de la Place Viarme la résidence intimiste « Préférence » de 23 logements neufs du studio au 5 pièces. Bâtie sur 4 étages avec une attique, elle présente des lignes sobres et aérées. Loggias et terrasses ouvrent vers l’extérieur des appartements baignés de lumière.
Les T1 sont déjà tous vendus. Quelques T2 sont encore disponibles à partir de 305.000€, plusieurs T3, et de beaux T4 qui démarrent à 504.000€ (parking inclus). Les appartements sont livrables au 4e trimestre 2021.
Si vous désirez acheter un appartement neuf à Nantes, vous aurez le choix entre de nombreux programmes immobiliers de qualité. Du studio au 5 pièces, dans un quartier en développement ou même au centre-ville, il y en a pour tous les besoins et tous les budgets.