Première ville de Normandie, et deuxième port de France, Le Havre est une ville dynamique en constant développement. Bénéficiant d’une position stratégique, mais aussi de nombreux atouts économiques et culturels elle va accueillir prochainement une ligne à grande vitesse. Mais ce n’est pas tout. Le projet Grand Paris fera d’elle la porte maritime de Paris. Pour habiter ou investir dans un appartement neuf, Le Havre est donc la métropole idéale. Voici un petit résumé de ses avantages et une sélection de programmes immobiliers séduisants.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf au Havre ?
Un emplacement stratégique
Située en bord de mer à seulement 2 h de Paris, la ville du Havre est
aussi proche de Londres. La future ligne à grande vitesse va encore plus la rapprocher de la capitale pour qui elle deviendra également la porte maritime dans le cadre du projet Grand Paris.
Cet emplacement de choix attire les entreprises et en fait un lieu stratégique entre la France et le Royaume-Uni. Il faut noter aussi que l’aéroport est à 20 min du centre-ville et qu’au sein même de l’agglomération havraise, les transports en commun sont très riches (bus, tram) ainsi que les pistes cyclables (90 km).
Des atouts économiques
2e port de France après Marseille, le dynamisme économique du Havre lui doit beaucoup. Les industries du raffinage en passant par la chimie, mais encore l’aéronautique, l’automobile, ou la pharmacie en profitent. C’est aussi un des premiers hubs logistiques du territoire. Et il est également le point de départ de nombreuses croisières touristiques.
Mais ce n’est pas tout, Le Havre a su se diversifier. On peut noter qu’elle affiche par exemple un label « French Tech », récompense d’un écosystème de startups dynamiques et innovantes.
Une ville de patrimoine et de culture
En 2005, le centre historique du Havre a été inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Reconstruit après la seconde Guerre mondiale il est l’œuvre de l’architecte Auguste Perret. Mais la ville a encore plus à offrir. Elle est labellisée Cité d’Art et d’histoire, et donne à voir une vie culturelle très dynamique tout au long de l’année. Parmi les lieux phares on peut citer l’étonnant espace culturel érigé sur le port par Oscar Niemeyer, mais aussi un Musée d’art moderne André-Malraux (MuMa), des salles de spectacles comme le Fort de Tourneville, des festivals, etc.
Une ville très rentable
Le Havre est une des villes les plus abordables de France. Les programmes d’aménagements urbains et de construction s’y multiplient. De plus, la ligne de train à grande vitesse va probablement apporter une plus-value aux biens. Y investir est une valeur sure, car elle attire toujours plus les touristes, mais aussi des étudiants (+ de 13 300) et des salariés employés dans les nombreuses industries. Le bien peut être ainsi loué à l’année ou de manière saisonnière.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf au Havre ?
Le centre-ville
Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, il s’agit d’un quartier très prisé du Havre. Il s’étend tout autour du port de plaisance. Dynamique et vivant il attire beaucoup les locataires, mais aussi les touristes. Les programmes immobiliers neufs y sont assez rares.
– Le quartier Saint-Vincent
Proche de la mer, il est également proche du centre-ville. L’environnement est calme, mais commerçant. Il offre une belle qualité de vie. Si vous cherchez à investir, ce secteur séduit beaucoup les touristes pour les vacances ou un week-end.
– Le quartier Danton
Avec la démolition de l’ancienne maison d’arrêt et l’arrivée du tramway, le centre ancien du Havre a entamé sa mutation. Ouverture vers la gare, nouveaux logements, équipement socioculturel, commerces, axe piéton végétalisé, jardins partagés, etc. Le quartier Danton affiche une nouvelle jeunesse.
Les quartiers en développement
– Le quartier de l’Université
Face à une demande croissante des étudiants et des jeunes actifs, ce secteur accueille de nombreux programmes immobiliers neufs. Les prix y sont relativement bas. Il est aisé d’acheter un appartement neuf dans ce quartier avec un investissement de départ réduit.
– Le quartier de l’Eure
Situé en ville basse, le secteur est un ancien quartier portuaire avec ses docks et ses entrepôts. Depuis quelques années, il se transforme avec par exemple Les Bains des Docks dessinés par Jean Nouvel, la requalification des docks en salle de sport, de spectacle, en parc des expositions et centre commercial.
– L’écoquartier le Grand Hameau
Au nord-ouest du Havre, sur 63 ha, l’écoquartier crée le lien entre le Havre et le littoral du Pays de Caux. Il accueillera 1200 logements, dont 25 % consacrés au social, répartis dans de petits immeubles de 3 étages et 400 maisons de ville. Commerces, bureaux, école, services et transports en commun complètent le tout.
Choisir un appartement neuf dans le centre du Havre
White Pearl, port de plaisance
Face au port de plaisance au 122 boulevard Clémenceau, Bouygues Immobilier construit la résidence White Pearl. L’architecture contemporaine réalisée en béton et inspirée du travail de l’architecte du centre-ville Auguste Perret a été dessinée par Christophe Bidaud pour C.B.A Architecture. Conciergerie, vues imprenables, salles de bains aménagées, domotique, aménagement intérieur personnalisable, etc. Les prestations sont haut de gamme.
Un T2 de 42,9 m2 au 1er étage est à 189 000 €. Un T3 de 76 m2 au 2e étage avec balcon est à 380 000 €. La livraison prévisionnelle est à partir du 4e trimestre 2021.
Le Belem, quartier de la gare
45 rue François Mazeline, à proximité de la gare, la résidence Le Belem conçu par le promoteur Édouard Denis / Nexity se compose de 30 appartements neufs du studio au 4 pièces dont la plupart dispose d’un balcon ou d’une terrasse. La façade très graphique alterne blanc, zinc et soubassement en béton effet pierre. L’ensemble s’intègre très bien à son environnement.
Un T2 de 42,33 m2 au 1er étage est à 140 140 €. Un T3 de 69,70 m2 au 1er étage est à 180 300 €. La livraison prévisionnelle est à partir du 2e trimestre 2022.
Investir les quartiers en développement du Havre
Nouvelle Vague, quartier de L’Eure
Au 79 rue Dumont d’Urville, proche de la clinique des Ormeaux et des Bains des Docks, la résidence Nouvelle Vague propose 39 logements du studio au 4 pièces. Tous disposent d’un espace extérieur : terrasse, balcon ou loggia. La construction s’inspire des volumes de l’architecture du 19e ainsi que de ses matériaux : brique et métal. Le promoteur est le Groupe PFN Promotion et l’architecte N. Morisse et S. El Jourd pour Seine Architecture.
Un studio de 36 m2 au 2e étage est à 110 072 €. Un T4 de 71 m2 au 3e étage est à 190 076 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2022.
Les Jardins d’Ostara, quartier de L’Eure
Sur le site d’une ancienne école et face à l’église Saint-Nicolas, le programme Les Jardins d’Ostara donne un nouveau souffle au bâtiment existant et le sublime en y adjoignant des extensions modernes et deux bâtiments de 3 étages. Un espace commercial indépendant est également prévu. 45 logements du studio au 5 pièces intègrent une construction élégante et un cadre verdoyant. En effet, de nombreux jardins partagés vont être aménagés. Le promoteur est Réalités.
Un T3 de 69 m2 est à 220 000 €. La livraison est prévue pour le 2e trimestre 2022.
Les Quais en Seine, quartier des docks
À 5 min à pied de la gare et du tramway, la résidence les Quais en Seine conçue par Pichet Promotion s’érige dans un secteur commerçant et très bien desservi. Proche de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, il propose une résidence étudiante et une de tourisme ainsi qu’un immeuble d’habitation. L’idée est de favoriser la mutualisation des personnels et des espaces communs des deux résidences. En effet, en été les logements étudiants pourront être proposés aux touristes. Les bâtiments sont reliés par un mail piéton ouvrant sur des commerces, une ferme aquaponique, etc.
Un studio de 30 m2 au 7e étage est à 133 000 €. Un T4 de 87 m2 au 9e étage avec un balcon est à 339 000 €. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2022.
Les Terrasses Calypso, quartier du Grand Hameau
Au sein du nouvel écoquartier, la résidence Les Terrasses Calypso se niche dans un environnement verdoyant et très bien desservi. 14 appartements du 2 au 4 pièces et duplex s’ouvrent sur de belles terrasses avec vue sur les espaces paysagers, les plans d’eau, etc. Le promoteur est Marignan.
Un T3 de 53 m2 au 1er étage avec parking est à 172 000 €. Un T4 de 71 m2 au 2e étage avec parking est à 229 500 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2022.
Le Havre, ville bétonnée et terne ? Ce cliché est très loin de la réalité. Avec de nombreux espaces verts, une architecture contemporaine séduisante, des équipements sportifs et culturels et un vrai dynamisme économique, la ville propose un cadre de vie confortable à ses habitants. En plein épanouissement, les programmes immobiliers neufs s’y multiplient. Ils séduisent aussi bien les investisseurs que les nouveaux arrivants. Si vous voulez acheter un appartement neuf au Havre, vous aurez donc l’embarras du choix.