Vous êtes à la recherche d’un appartement neuf à acheter à Dijon ? Pour une habitation principale ou un investissement locatif, vous aurez le choix entre de nombreux programmes immobiliers. Et cerise sur le gâteau : la ville est à fort potentiel. En effet, les prix y sont abordables et le cadre de vie de qualité : culture riche, patrimoine historique et architectural exceptionnel, économie dynamique, nature omniprésente, multiples écoquartiers, etc. Voici une sélection de programmes situés en centre-ville ou dans des secteurs en plein développement.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Dijon ?
Une cité au patrimoine riche et à la culture vivante
Dijon, « ville d’art et d’histoire » est une cité pleine de charme et d’atouts. Ancienne capitale des ducs de Bourgogne, elle affiche un magnifique patrimoine historique et architectural. La culture y est omniprésente avec ses musées, ses festivals, son opéra, ses théâtres, ses salles de concert et ses nombreux espaces culturels. Ainsi, elle attire pas moins de 3 millions de touristes par an. Ceux-ci visitent aussi bien ses monuments que sa Cité internationale de la gastronomie et du vin !
Une ville en plein développement économique
Le tissu économique de l’agglomération dijonnaise (le Grand Dijon) est bien diversifié et les infrastructures très développées participent à l’attractivité de son territoire. 17 900 entreprises y sont implantées avec un secteur tertiaire prédominant. Dijon se démarque tout particulièrement dans le secteur de l’agroalimentaire avec son pôle de compétitivité VITAGORA ou son Centre Européen des Sciences du Goût et de l’Alimentation. De plus, le pôle « Food Tech Dijon Bourgogne–Franche-Comté » travaille à l’innovation dans le domaine. Par ailleurs, avec Merck, Sanofi ou Urgo, l’industrie pharmaceutique n’est pas en reste. La fabrication de matériels de transport est également bien en vue. Il ne faut pas oublier le développement durable avec de nombreuses entreprises qui multiplient les technologies qui lui sont favorables. Celles-ci se regroupent au sein de 2 pôles : Wind4Future et GA2B.
Une ville verte
Dijon dispose de nombreux parcs (parc de la Colombière, de la Fontaine aux fées, etc.) squares et espaces verts. Par ailleurs, elle compte près d’une dizaine d’écoquartiers. Partout, la mobilité douce est privilégiée avec un beau réseau de pistes cyclables. La ville offre également un service de bus gratuit.
Un important pôle universitaire
L’Université de Bourgogne a accueilli près de 34 000 étudiants à la rentrée 2019/2020. Ses formations très attractives lui valent une augmentation de 8000 étudiants en 8 ans. Université, centre hospitalier universitaire, 10 grandes écoles, dont la très prisée école supérieure d’ingénieurs de recherche en matériaux (l’ESIREM), mais aussi 29 laboratoires de recherche font partie d’une offre très complète.
Un emplacement privilégié
Autouroute, voie ferrée, aéroport, la ville est située à un carrefour des grands axes de communication européens. Ainsi, le TGV la relie à Paris en 1 h 40, à Lyon en 1 h 30 et à Marseille en 3 h 30. Par ailleurs, le TGV Rhin-Rhone lui ouvre de nouvelles possibilités vers la Suisse et l’Allemagne. En son sein, elle dispose d’un réseau de transports en commun efficaces.
Un investissement raisonné
Le marché immobilier dijonnais est très stable. Il ne craint pas la crise. Si vous voulez investir, les 35 000 étudiants sont autant de locataires potentiels. Ce sont les petits logements les plus recherchés. Les prix d’achat demeurent modérés.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Dijon ?
Le centre historique
Il est très prisé. Les bâtiments ont du cachet et toutes les commodités sont à portée de main. Les programmes immobiliers neufs y sont assez rares. Pour acheter un appartement neuf, mieux vaut s’en éloigner un peu.
En plein centre-ville, boulevard Voltaire, sur l’ancien site Terrot (une des plus grandes usines productrices de motos en France), la résidence 1887 propose des appartements du studio au 5 pièces. La façade historique est préservée et intégrée à un ensemble contemporain à la silhouette élancée. Tous les logements jouissent d’un espace extérieur et sont équipés en domotique. Le promoteur est Nexity.
Un T2 de 38 m2 au 4e étage est à 178 000 €. Un T5 de 105 m2 au 3e étage est à 427 000 €. La livraison est prévue en 2022.
Les quartiers nord-ouest
Montchapet, Victor Hugo, Darcy, ces secteurs proches du centre-ville sont verdoyants et présentent de magnifiques bâtisses du XIXe siècle.
Rue Joseph Bellesoeur, la résidence Reflets Mansart de Kaufman & Broad se niche au sein du recherché quartier Montchapet proche du centre-ville. Les appartements du studio au 4 pièces équipés de balcons, terrasses, jardins privatifs et de généreuses baies vitrées offrent de belles vues sur la verdure. Vêtue de couleur crème et de gris, la construction contemporaine est très élégante. Elle se situe à proximité des transports en commun, mais aussi du square Paul Eluard, des cours de tennis, du parc de jeux pour enfants, des commerces, etc.
Un T2 de 47,64 m2 est à partir de 168 000 €. La livraison est prévue courant 2020.
Au nord
Au nord de Dijon, le secteur de la Toison-d’Or propose un centre commercial, mais aussi une technopole et le parc d’activités Valmy. Vous y trouverez également le quartier Junot ou Drapeau qui offre de belles opportunités d’investissement dans le neuf.
Au sud
De nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours de travaux ou en projet dans le secteur de Bourroches, Eiffel, Montmusard ou la Maladière. Longtemps déconsidérés, ces quartiers sont de plus en plus prisés. Vous pourrez aussi y acquérir une maison individuelle avec ou sans terrain.
Le quartier du Parc
Le périmètre situé autour du parc de la Colombière, dans le faubourg sud, est très agréable. Le parc est le lieu de prédilection de promenade des Dijonnais. On y trouve de belles demeures, mais également une piscine, le consortium et la clinique Drevon.
Les écoquartiers
L’Écocité des maraichers, celui du quai des carrières, Heudelet 26, Via Romana, la Cité internationale de la gastronomie et des vins… Dijon mise beaucoup sur ses écoquartiers. L’Écocité des maraichers, vraie cité jardin, se construit sur 20 ha au sud-est de la ville sur le site des anciens abattoirs et terrains maraichers. À terme, 1500 logements s’y trouveront. Le projet Via Romana est lui réalisé au nord-est de Dijon. Il propose 200 logements, dont 30 % à loyer modéré.
Allée Claude Jade et allée chevalier de la Barre, au cœur de l’écoquartier Heudelet 26 à quelques minutes du centre-ville, la résidence Les Terrasses du Colisée offre un cadre de vie paisible. Les appartements exposés plein sud se prolongent de terrasses, balcons ou jardins privatifs. L’ensemble est très verdoyant avec ses espaces verts et son allée centrale arborée. Le programme s’érige au pied de l’arrêt Drapeau de la ligne 2 du Tramway. Non loin, vous trouverez aussi les écoles, le centre commercial Drapeau, des commerces, mais également l’école supérieure de commerce, le Palais des Congrès, un quartier d’affaires, etc. La construction du promoteur BFC Promotion Habitat est labellisée NF Habitat.
Un T3 de 61 m2 au 2e étage est à 147 000 €. La livraison de la 1ère tranche est prévue au 4e trimestre 2020.
Allée chevalier de la Barre, dans un cadre très verdoyant, la résidence Inside est située au pied du tramway station « Drapeau ». Elle se compose de 38 appartements traversants de 3 pièces très lumineux jouissant tous d’une belle terrasse, d’un balcon ou d’un jardin privatif et d’une entrée individuelle. La construction est à taille humaine et l’architecture de l’ensemble est très douce et bien intégrée à son environnement. Atik Résidences, promoteur alsacien est à l’origine de ce programme haut de gamme.
Un T3 de 63 m2 au 4e étage est à 191 000 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2020.
Au sein de la nouvelle Cité Internationale de la gastronomie et du vin, réalisée sur l’ancien site de l’Hôpital général de Dijon, la résidence Authenticité signée Eiffage immobilier se compose de 48 appartements neufs du T1 au T5. L’ensemble des logements dispose d’un espace extérieur : balcon, terrasse, jardin suspendu, etc. Ils s’ouvrent sur un quartier mixant commerces, restaurants, cafés, complexe de 13 salles de cinéma, etc. Les constructions contemporaines y côtoient de beaux bâtiments réhabilités. L’architecte de la résidence certifiée RT 2012 – 10 % et NF Habitat HQE est Anthony Bechu de l’agence AAAB.
Un T2 de 44,44 m2 au 5e étage est à 221 000 €. Un T4 de 82,26 m2 au 2e étage est à 322 000 €.
Vous hésitez à acheter un appartement neuf à Dijon ? Sachez que la ville intéresse de plus en plus les investisseurs. En effet, les prix raisonnables, la présence de nombreux étudiants, le dynamisme économique, mais aussi le cadre de vie très agréable permettent d’y réaliser des placements de qualité. Quartiers calmes, verdoyants, secteur en pleine réhabilitation ou en développement, vous trouverez un environnement répondant à vos goûts et à votre budget. À vous de choisir le programme immobilier et le promoteur qui vous conviennent.