Capitale de la région Centre-Val de Loire, Orléans est aux portes de la Sologne et de la Beauce et à une centaine de kilomètres de Paris. Dotée d’un patrimoine historique incontournable, elle est aussi une ville étudiante et un pôle économique dynamique. Vous désirez acheter un appartement neuf à Orléans pour y vivre ou y réaliser un investissement locatif ? Voici toutes les raisons d’aller jusqu’au bout de vos envies et une petite sélection des programmes neufs actuels.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Orléans ?
Un emplacement stratégique
Orléans jouit d’une situation géographique stratégique et est au cœur d’un réseau de transport très performant (autoroutes, voies ferrées, aéroport, voie fluviale, etc.). À 1 h 30 de Paris, mais aussi reliée à Toulouse ou encore Bordeaux, elle attire de nombreux nouveaux habitants. On y voit notamment un afflux de jeunes actifs qui font l’aller-retour vers la capitale au quotidien. Son réseau de transport en commun (tram et bus) est également particulièrement dense et efficace. Du centre-ville en passant par les 21 communes de « Orléans Métropole », il sillonne tout le secteur.
Un pôle dynamique d’activité économique
Cet emplacement privilégié a joué un rôle important dans son développement économique depuis l’Antiquité et notamment grâce aux échanges commerciaux issus du fleuve qui la traverse. Actuellement, elle est le premier pôle pharmaceutique de France et également la seconde région productrice de cosmétique et de parfum. On peut y trouver de célèbres marques telles Dior, Shiseido ou Caudalie dans ce qu’on appelle désormais la « Cosmetic Valley ». Mais ce n’est pas tout, la ville est aussi spécialisée dans la filière logistique : transport, conditionnement, etc.
Une cité d’Art et d’Histoire et de culture
Labélisée ville d’Art et d’Histoire, Orléans était l’ancienne capitale du royaume de France au Vème siècle. La figure historique de Jeannne d’Arc lui est intimement liée. C’est elle qui libéra la ville des Anglais durant la guerre de Cent Ans. Son riche passé s’illustre dans ses rues bordées de monuments historiques qui ont échappés aux bombardements dont elle a souffert lors de la Seconde Guerre mondiale : cathédrale Sainte-Croix d’Orléans, églises, etc. Son musée de Beaux-Arts donne à voir de célèbres toiles. Au quotidien, la ville accueille de nombreux festivals et dispose de salles de spectacle telles le Zénith, le Carré Saint-Vincent, etc.
Une ville verte
Avec 18 parcs et jardins publics, 25 000 arbres, 4 fleurs au label des Villes et villages fleuris, une forêt de 50 000 ha, ses bords de la Loire, Orléans est une vraie ville jardin et est pionnière en matière d’agroéconomie. À cela, il faut ajouter ses 60 km de pistes cyclables et ses transports en commun
Un marché immobilier attractif
Proche de la capitale, mais affichant des prix immobiliers relativement bas, Orléans est une ville où il fait bon investir. En effet, grâce à une croissance démographique positive, une population étudiante importante, des salariés d’environ 5000 entreprises, la demande locative est soutenue. À cela, il faut ajouter les touristes venus du monde entier.
De nombreux chantiers de rénovation urbaine ont eu lieu et sont en cours. La construction de programmes immobiliers neufs les accompagne.
Dans quel quartier faut-il acheter dans le neuf à Orléans ?
La Loire partage la ville en deux :
- la rive droite au nord avec son centre-ville qui est très prisé ;
- la rive gauche au sud avec des quartiers tels La Cigogne, Le Carrouge, le Clos-du-Pavé, etc.
Le centre-ville
Depuis 2002, le centre historique d’Orléans est entré dans une phase de rénovation ambitieuse. Les façades ont été restaurées (plus d’un millier), plusieurs rues ont été piétonnisées, les espaces publics ont été libérés et le mobilier urbain remplacé. Le secteur est à nouveau très attractif.
Les quartiers à deux pas du centre historique
– le quartier Carmes-Madeleine
Dans la continuité du plan de rénovation engagé à l’ouest qui a déjà vu la création de la 2e ligne de tram et la requalification de la place du Matroi, le secteur Carmes Madeleine est en pleine rénovation. Son patrimoine est mis en valeur, l’espace public est embelli (grâce au végétal notamment), l’habitat est amélioré (performance énergétique, construction de nouveaux logements), etc. De plus, le site Porte Madeleine accueille un pôle d’enseignement supérieur, une maison de santé et un groupe scolaire.
– Le quartier de Dunois
En bordure du centre-ville et proche de la gare, il offre un cadre de vie charmant avec ses maisons bourgeoises, ses petites ruelles et ses commerces de proximité et ses écoles, etc. Il est très prisé des familles et des cadres.
– Le quartier Saint-Marceau
Autrefois haut lieu de l’horticulture, le secteur est devenu résidentiel. Il est le plus peuplé de la ville. Très agréable à vivre, il bénéficie de nombreuses infrastructures, de commerces et est très bien desservi par le tram.
Les quartiers en plein développement
– La gare Saint-Vincent
Le secteur est en pleine mutation avec la rénovation de la gare qui accueille de nombreux habitants d’Orléans travaillant en région parisienne. Immeubles de logements, bureaux, prolongement de la ligne B de tram, le tout est très attractif.
– La Source
Quartier récent et résidentiel, il intègre un important pôle d’enseignement supérieur et de recherche : le CNRS, le BRGM et de nombreuses universités. Le parc Floral s’y déploie. Le secteur est inscrit au programme national de renouvèlement urbain avec le quartier de l’Argonne et Les Chaises.
Choisir un appartement neuf dans le centre historique
Le Riveloire, Châtelet
3 rue du Pont de Cé, la résidence Le Riveloire se compose de 19 appartements dont la plupart sont traversants. Dotés dune double, voir d’une triple exposition et de belles baies vitrées prolongées par un espace extérieur, ils sont très lumineux. La construction est conçue par Arkadea, structure née du partenariat entre Poste Immo et Icade. La construction a la certification NF Logement.
Un T5 de 154 m2 avec une cave et un parking est à 583 400 €. La livraison prévisionnelle est à partir du 2e trimestre 2022.
Craquer pour un appartement neuf à deux pas de l’hypercentre
Loir’idyl, quartier Madeleine
Quai de la Madeleine à deux pas du parc Anjorrant, la résidence Loir’idyl se compose de 59 appartements de standing du 2 au 4 pièces. Terrasses plein sud vues sur Loire ou balcons généreux, cuisines aménagées, volets roulants électriques, stationnements privatifs, espaces verts, les prestations sont haut de gamme. Le promoteur est Ataraxia.
Un T2 de 41,4 m2 au 1er étage est à 192 600 €. Un T4 de 86,75 m2 au rez-de-chaussée est à 397 100 €. La livraison est prévue en 2023.
Belle Allure, Faubourg Saint-Jean
À l’angle du boulevard de Châteaudun et de la rue faubourg Saint-Jean, à quelques pas de la Place Dunois, la résidence Belle Allure de Sully Immobilier propose 96 appartements du studio ou 4 pièces tous prolongés d’une vaste terrasse ou d’un jardin privatif. Située dans un quartier animé, mais à l’abri de l’agitation grâce à un cœur d’ilot paysager, la construction offre un cadre de vie calme et privilégié.
Un T3 de 46,92 m2 au 3e étage est à 213 246 €. Un T4 de 53,62 m2 au 4e étage est à 213 246 €. La livraison prévisionnelle est à partir du 4e trimestre 2022.
Côté Saint Marc, quartier Saint Marc
Au 41 bis rue Saint Marc, la résidence Côté Saint Marc se situe dans un secteur très commerçant et proche de toutes les commodités. Les 36 appartements du T2 au T4 avec balcons ou jardins sont répartis dans 2 bâtiments de 2 étages. Salles de bain équipées, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz naturel avec chaudière à condensation, etc. Les prestations sont soignées. Le promoteur est SAS du Martroi.
Investir dans un quartier en développement d’Orléans
Le parc Dauphine, quartier Saint-Marceau/Dauphine
La résidence Le parc Dauphine c’est 27 appartements du 2 au 4 pièces de standing situés au 22 avenue Dauphine non loin du Jardin des Plantes et à 10 min de l’hypercentre d’Orléans. Surplombant un beau parc arboré privé de 1700 m2, les terrasses et balcons côté jardin bénéficient d’une vue verdoyante. D’autres s’ouvrent sur la cathédrale Sainte-Croix. L’architecte Alain Salin a dessiné la construction aux lignes classiques qui s’intègre parfaitement au bâti existant.
Un T3 de 76 m2 au rez-de-chaussée avec un parking est à 340 000 €. Un T4 de 90 m2 au rez-de-chaussée avec un parking est à 410 000 €. La livraison prévisionnelle est au 4e trimestre 2021.
L’Écrin, quartier Saint Marceau
4 avenue de la Mouillère dans le secteur Orléans Sud, la résidence l’Écrin propose 23 logements du 2 au 4 pièces dans un emplacement de choix. Toiture en ardoise, enduit brun et parements de pierre ou de briques gris clair, la construction sur 2 à 3 étages avec attique affiche des façades d’inspiration néoclassique. Balcon ou terrasse, cellier, orientation multiple ou traversants, placards aménagés, volets roulants électriques, chaudière individuelle au gaz, salle de bain équipée, les appartements offrent des prestations de standing. Le promoteur est Exia Promotion.
Un T3 de 56,42 m2 au 3e étage avec terrasse est à 230 000 €. La livraison prévisionnelle est au 4e trimestre 2022.
En 2019, Orléans est classée deuxième ville la plus attractive de France en termes d’emploi et de pouvoir d’achat. (classement Meilleurtaux.com — Jobijoba). Immobilier abordable, emploi, université, patrimoine, culture, nature, tout y est réuni. À vous de choisir le quartier de vos rêves et la résidence qui s’y construit.