La « Capitale des Flandres » est une cité jeune, dynamique et pleine d’avenir. Portée par une belle croissance démographique, les projets de développement urbain s’y multiplient ainsi que de nombreux programmes immobiliers neufs. Dans les quartiers du centre-ville ou dans des secteurs en transformation, l’achat d’un appartement neuf à Lille est une valeur sure. En voici les raisons. Nous vous proposons également une sélection de résidences pour 2020.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Lille ?
Une ville vibrante et conviviale
Lille s’est complètement métamorphosée en une vingtaine d’années. Capitale de la Culture en 2004, mais aussi Ville d’art et d’Histoire, elle combine son glorieux passé marchand à des événements culturels pointus. L’atmosphère y est chaleureuse. Les nombreux restaurants, bars, espaces culturels, sportifs et associations y favorisent les échanges en tissant un réseau fin de convivialité dans tous les quartiers. En centre-ville ou dans des secteurs en plein développement, cette belle ambiance et cette joie de vivre séduisent tous les touristes et les nouveaux arrivants !
Ue population jeune et étudiante
3e pôle étudiant de France, la ville accueille de nombreux établissements d’enseignement supérieur et près de 120 000 étudiants français et étrangers chaque année. De ce fait, elle affiche une population très jeune. En effet, 36 % de celle-ci a moins de 25 ans ! Les Hauts-de-France sont ainsi classés 2e région la plus jeune de France !
Une position stratégique
Lille est située à un carrefour de l’Europe au cœur du triangle Londres, Paris, Bruxelles. 5 capitales européennes sont à moins de 300 km. Elle dispose d’un réseau d’infrastructures très performant. Ainsi, grâce à sa proximité avec des aéroports internationaux, ses lignes ferroviaires, routières et son réseau fluvial, les hommes et les marchandises y circulent de manière fluide. C’est de ce fait une position stratégique pour les entreprises qui accèdent ici au 1er bassin de consommation européen.
Un dynamisme économique impressionnant
Le temps du déclin de l’industrie minière, du textile et de l’acier est loin. Lille a depuis rebondi et affiche un grand dynamisme économique notamment dans le secteur tertiaire. Ainsi, elle a vu naitre de belles ascensions telles celle du Groupe Mulliez (Décathlon, Auchan, etc.), Bonduelle, les boulangeries Paul, etc. De nombreuses banques l’ont également choisi pour y installer leur siège. C’est un territoire très attractif. Elle présente 7 parcs d’activités spécialisés par filière : Euralille, Euratechnologies, Eurasanté, La Haute Borne, L’Union et Euralimentaire et elle séduit toujours plus d’entreprises.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Lille ?
Lille propose des quartiers aux atmosphères très variées. Résidentiels, étudiants, populaires ou bourgeois, vous trouverez un cadre de vie qui correspond à vos attentes.
Les quartiers prisés de la ville
Le vieux-Lille ou le Triangle d’Or est situé au nord de la ville. Rues pavées, façades 19e, commerces, c’est un secteur typique, très visité par les touristes. La demande de logements y est forte et les prix élevés. Il est difficile d’acheter un appartement neuf dans ce secteur de Lille !
Le centre-ville
Commerces, bars, restaurants, monuments, le centre-ville de Lille est très apprécié par les étudiants et les jeunes actifs. Par ailleurs, il est aussi très bien desservi par les transports en commun et est proche de deux gares. Le secteur est cossu et les prix également élevés.
Le quartier étudiant Vauban-Esquermes
Il se situe à proximité des établissements d’enseignement supérieur. Bars, restaurants, cafés, la vie est y animée. La nature n’est pas en reste avec les nombreux espaces verts et les bords de la Deule. Vous trouverez notamment le zoo de Lille, le jardin Vauban ou le bois de Boulogne. Du côté du Parc de la Citadelle, des aménagements urbains et de nombreux lieux de vie voient le jour. La population étudiante y est élevée et la demande d’appartements à louer forte. Ce secteur de Lille est propice à l’achat d’un appartement neuf pour un investissement locatif.
Le quartier Bois Blanc
Également appelé « L’île de Lille », car entouré par des canaux de la Deule, le secteur est aussi prisé des étudiants. De multiples entreprises y siègent. Longtemps zone industrielle et portuaire, il s’est progressivement transformé avec l’arrivée d’un écoquartier. Bien que situé en périphérie à l’ouest de la ville, il est à quelques minutes du centre grâce au métro.
Wazemmes
Jusqu’en 1858, Wazemmes était une commune indépendante. Actuellement, elle accueille une population très cosmopolite. Commerces, restaurants, bars, la vie y est animée et conviviale. Son marché, un des plus grands d’Europe, est très couru. Ce quartier de Lille s’est beaucoup transformé ces dernières années avec de nombreux projets urbains et programmes proposant de l’appartement neuf.
Les quartiers en plein développement
Euralille
Dans le centre-ville, le quartier d’affaires Euralille, né en 1990 avec l’arrivée du TGV Nord, mixe entreprises, logements, espaces verts, commerces. Il connait un nouveau dynamisme avec le projet Euralille 2. Il a pour volonté d’y améliorer la qualité de vie en réalisant des programmes immobiliers mixtes, en optimisant le réseau des transports et en renforçant l’activité économique. 84 000 m2 de logements y sont prévus.
Moulins
Au passé industriel, le secteur situé au sud-est de Lille est en pleine transformation depuis 2011. Il est désormais une zone populaire et branchée. S’y côtoient des entreprises, des immeubles résidentiels et des facultés. Par ailleurs, pour répondre aux besoins des habitants, de nombreux équipements sportifs et culturels y ont vu le jour. On peut citer pour exemple les anciennes filatures de Mouluns qui ont été reconverties en centre culturel. Pour acheter un appartement neuf, vous aurez le choix de votre programme et de votre promoteur.
Lille-Five
À l’est de la ville, l’ancien quartier industriel et ouvrier change d’image. Des programmes urbains le transforment tout en veillant à conserver son atmosphère populaire et conviviale. Vous trouverez des maisons avec petit jardin du 19 et 20e siècle, mais aussi des résidences récentes.
Lille Sud
Séparé de Lille par l’autoroute et la ligne de chemin de fer, le secteur est en pleine réhabilitation. Il s’intègre au cœur du Grand Projet Urbain. Entre 2010 et 2015, il a bénéficié de la plus grande partie des investissements publics. Reconversion de la friche Paindavoine avec un projet de plus de 250 logements, modernisation et développement du pôle d’excellence CHRU-Eurasanté, restructuration du secteur ZAC Arras-Europe, les opérations sont nombreuses. Vous trouverez aisément un appartement neuf dans ce quartier de Lille.
Choisir un appartement neuf dans le centre-ville de Lille
104 Faubourg
La résidence 104 Faubourg est un programme neuf en écoconstruction composé de 20 appartements du studio au 4 pièces. Située proche de la gare Lille Europe dans le quartier Saint-Maurice Pellevoisin, elle bénéficie d’un environnement convivial, mais calme. L’architecture contemporaine combine avec élégance de beaux matériaux tels que la brique ou le cuivre. Elle est l’œuvre du cabinet GBL Architectes. Les appartements disposent tous de balcons ou de terrasses et de très belles prestations. Le promoteur est Nacarat.
Un T2 de 49,87 m2 au 2e étage est accessible à 254 000 €. La livraison est prévue le 4e trimestre 2020.
Acti’city
Rue Georges Clemenceau, dans le quartier de la Porte Valenciennes, la résidence Acti’city par Vinci immobilier s’inscrit dans le projet de développement du centre-ville, Euralille 2. Elle se compose d’appartements du 2 au 5 pièces qui se répartissent sur 4 bâtiments distincts construits autour d’un grand jardin. Celui-ci se prolonge jusqu’au premier étage grâce à une terrasse collective. Le cabinet d’architectes Zig-Zag de Lille a travaillé tout particulièrement sur la lumière. Baies vitrées, fenêtres, dispositions et orientations optimales des logements, les appartements sont lumineux et confortables. Par ailleurs, les finitions de ceux-ci sont ultra-personnalisables. La construction dépasse de 10 % les performances et exigences de la RT 2012.
Un T3 de 66,1 m2 au 8e étage est à 246 500 €. La livraison est immédiate.
Investir dans un appartement neuf à Lille Sud
Lill’even
Au 11 rue du Faubourg d’Arras, à deux pas du Jardin des Plantes et de l’Université Lille 2, la résidence Lill’even propose 39 appartements du 2 au 4 pièces répartis sur 2 bâtiments. Tous les logements disposent d’un espace extérieur. De plus, en cœur d’ilot, un jardin paysager permet aux occupants de profiter d’un espace de détente et de jeux pour les enfants. Le promoteur est le groupe Édouard Denis.
Un T4 de 85,74 m2 est à 310 000 €. La livraison est immédiate.
Sun Park
Au 84, rue des Marquilies, la résidence Sun Park propose des surfaces de commerce au rez-de-chaussée, mais surtout 64 appartements du studio au 5 pièces. Elle offre deux faces : l’une sur rue jouant d’une façade sombre, l’autre coté patio où la nature impose sa présence grâce à de grands jardins et à une toiture végétalisée. L’ensemble des biens disposent d’espaces extérieurs et de grandes baies vitrées. L’architecte du projet est Archimayde et le promoteur est Edélis. À proximité, un centre commercial Lillénium est prévu.
Un T4 de 87 m2 avec un balcon est à 279 200 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2020.
Lille est une ville à taille humaine où il fait bon vivre. Conviviale, dynamique, jeune et tournée vers l’avenir, vous ne vous y ennuierez pas. Chaque année de nombreux nouveaux arrivants s’y installent et s’y plaisent. Pour répondre à leurs besoins de logements, les promoteurs nationaux ou locaux multiplient les programmes immobiliers. Que vous achetiez un bien pour votre enfant qui va y faire ses études à Lille, que vous soyez un investisseur ou que vous recherchiez votre résidence principale, vous trouverez l’appartement neuf qui correspond à vos envies et vos attentes.