Ancienne capitale des Ducs de Lorraine, au carrefour de l’Allemagne et de Paris, la ville de Nancy séduit. Universitaire, au patrimoine culturel exceptionnel, bénéficiant d’un bassin d’emploi dynamique et au marché locatif rentable, il fait bon y vivre et y investir. De nombreux programmes immobiliers y voient le jour. Vous voulez acheter un appartement neuf à Nancy ? Voici une sélection de résidences de qualité.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Nancy ?
De solides atouts touristiques
La place Stanislas, la place de la Carrière ou encore la place de l’Alliance sont incontournables. Elles sont inscrites depuis 1983 au patrimoine mondial de l’UNESCO. Mais ce n’est pas tout, le centre-ville de plus de 132 ha est un secteur désormais protégé dans lequel l’on peut admirer bien davatange comme les fortifications ou de beaux monuments religieux telles l’église des cordeliers, ou l’église Saint-Sébastien. Tous ces atouts ont attiré près de 3,2 millions de touristes en 2018.
Une ville universitaire
Avec 51 000 étudiants (un cinquième de la population), Nancy est une des principales villes universitaires du Grand Est. Les formations y sont diverses et de qualité : 11 écoles d’ingénieurs, 3 universités, classes préparatoires, école d’architecture, ENSAD, etc. Elle propose un cadre privilégié à ses étudiants venus des quatre coins de la France et de l’étranger. Les logements y sont nombreux et abordables, et la vie est animée.
Une vie culturelle active
Ville étudiante, Nancy organise de nombreuses festivités telles que des galas mais aussi de multiples évènements culturels : Festival Passage, Festival international de Chant choral, Foire de Nancy, etc. Par ailleurs, elle accueille des salles de concert, des musées, des théâtres, 6 cinémas, pas moins de 300 restaurants, de bars, des discothèques, etc.
Une position stratégique, une économie dynamique
Positionnée sur l’axe Strasbourg-Paris, Nancy dispose d’une situation stratégique qui séduit les professionnels. 5e place financière de France, elle accueille également la technopole de Nancy-Brabois regroupant près de 300 entreprises. Elle présente un bassin d’emploi très dynamique. En tout, plus de 30 000 sociétés y sont installées dans des secteurs très variés.
Un marché immobilier séduisant
Avec ses nombreux étudiants notamment, le marché locatif est très dynamique. 70 % de la population est locataire ! Acheter un appartement dans un quartier prisé dans le but de le louer permet d’obtenir une rentabilité brute jusqu’à 7 % ! Dans l’immobilier neuf, celle-ci est autour de 4 %. Le marché est très attractif, car le ratio qualité du logement/prix du loyer est peu élevé. Les promoteurs multiplient les constructions de programmes neufs.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Nancy ?
Le centre-ville
Quartier historique charmant et dynamique, il canalise la demande locative et est une valeur sure. Les programmes neufs n’y sont pas nombreux.
Saurupt
À l’est de Nancy, c’est un secteur très verdoyant. Il accueille le parc Sainte-Marie et le quartier Art Nouveau de la ville.
Les quartiers en développement
Rives de Meurthe
Depuis les années 1990, le secteur à l’histoire industrielle se transforme. Logements, équipements culturels, universités se développent tout au long des berges aménagées. Les bâtiments historiques tels que Les Grands Moulins Vilgrain, les usines Alstom ou La Villa alsacienne côtoient désormais des architectures contemporaines telles que le Pôle Nautique, ou l’école d’architecture.
La Gare
Près de la gare, le quartier Nancy Grand cœur s’étend sur 11 ha. De nombreuses résidences neuves s’y construisent. Trop bétonné pour certains, il va bénéficier d’une belle végétalisation sur sa partie restante.
Boudonville-Scarpone-Libération
Sur les pentes de Nancy, à l’entrée de la ville en venant de Paris, le secteur offre une vue imprenable. Quartier tranquille, il accueille un parc, des équipements et profite d’un tissu associatif très actif. La population y est plutôt jeune.
L’écoquartier Plateau de Haye
Le plateau de Haye est un quartier vivant de Nancy. Depuis 2004, il bénéficie d’un programme de rénovation urbaine. Démolitions, plantations, reconnexion avec le bas de la ville grâce à l’arrivée de la ligne 2 du Réseau Stan, constructions de petits ensembles, développement du tissu associatif, etc. Il devient un site d’intérêt national au titre du NPNRU qui court jusqu’en 2024.
Choisir un appartement neuf dans le centre de Nancy
La Belle Jardinière, centre-ville
Proche de la place Stanislas, au 47-51 rue Saint-Dizier, la résidence La Belle Jardinière s’installe dans un bâtiment historique réhabilité. 24 appartements d’exception du T1 au T3 multiplient les atouts : belles hauteurs sous plafonds, loggia, patio, etc.
Les architectes du projet sont Ernest et Henri Bertrand ainsi que Fernand Pierron. Le promoteur est Histoire & Patrimoine, filiale de Altarea-Cogedim.
Un T2 de 60,95 m2 au 3e étage est à 378 660 €. Le 2e trimestre 2022 verra la livraison du projet.
Investir dans un appartement neuf dans les quartiers en développement de Nancy
Les Rivages, Rives de Meurthe
Dans le quartier en plein développement des Rives de Meurthe, le programme Les Rivages affiche un style tout en harmonie avec le passé industriel du lieu, l’ancien site des entreprises Jule Kronberg, négociant en charbon. Sont conservés notamment une cheminée et une construction d’époque. 98 appartements du 2 au 5 pièces répartis sur 4 bâtiments vont offrir des prestations soignées complètement personnalisables. Le projet dessiné par les architectes Malot & Associés est proposé par le promoteur Bouygues immobilier.
Un T3 de 62,17 m2 au 2e étage avec parking et un balcon est à 224 900 €. Un T4 de 83,69 m2 au 1er étage avec un parking et une terrasse est à 271 000 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2023.
Au Fil de l’Eau, Rives de Meurthe
40 rue de la Digue, la résidence Au Fil de l’Eau se compose de 43 appartements. La brique, l’acier laqué des grilles du socle, et un enduit aux teintes claires rythment les façades élégantes. Les matériaux sont nobles et les détails soignés. Les appartements bénéficient d’espaces extérieurs dont certains de très grandes terrasses. La construction est dessinée par Bourbon Zanon Architectes. Le promoteur est Stradim.
Un T3 de 76,4 m2 avec terrasse est à 265 000 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2023.
En Scène, Grand Cœur
Rue Cyffiée, le programme En Scène de Kaufman & Broad intègre le nouvel écoquartier Nancy Grand Cœur. Face au centre commercial Saint-Sébastien, il propose des appartements du studio au 4 pièces à l’agencement optimisé et aux vues dégagées sur la verdure. Grâce aux nombreuses baies vitrées et aux balcons et terrasses, la lumière naturelle y sublime les volumes. La construction toute de bois vêtue s’harmonise parfaitement avec son environnement et fait le lien avec le cœur d’ilot paysagé. Elle a les certifications NF Habitat et RT 2012.
Un studio de 19,09 m2 au 2e étage est à 85 000 €. Un T4 de 74 m2 au 6e étage avec 2 parkings et un balcon est à 288 000 €. La livraison est prévue à partir du 1er trimestre 2023.
Résidence Park, Grand Coeur
69 appartements du studio au 5 pièces composent le programme Résidence Park réalisé par 3b Promoteur. Les prestations sont haut de gamme : isolation phonique et thermique performante, très belles terrasses, menuiseries bois-PVC, volets roulants électriques, salles de bain équipées, salle de fitness partagée, environnement verdoyant, etc. La construction est en BEE+ avec le Label E+C – .
Un studio de 25 m2 en rez-de-chaussée est à 11 200 €. Un T5 de 99 m2 au 6e étage est à 467 400 €. La livraison est prévue à partir du 2e trimestre 2023.
Le 101, Boudonville
Au 101, avenue de la Libération, Stradim réalise le programme Le 101. La construction s’intègre au bâti existant et s’inscrit dans la continuité de l’ancienne direction régionale de Pont-à-Mousson. Elle met aussi en valeur une belle villa 1900. Bardage aux teintes champagne, lignes horizontales, l’architecture contemporaine dessinée par André et Moulet Architecture est très élégante. Les 67 appartements du studio au 5 pièces se répartissent sur 3 entrées. Ils disposent de belles expositions et de vues dégagées. Les prestations sont d’exception : espaces partagés, jardins, grandes baies vitrées, espaces extérieurs, salles de bains équipées, etc.
Un studio de 35,9 m2 avec terrasse est à partir de 147 000 €. Un T5 de 103 m2 avec terrasse est à partir de 417 000 €. 2022 verra la livraison du projet.
Les Terrasses d’Émile, Scarpone-Libération
Au 21 rue de la Croix d’Auyot, la résidence Les Terrasses d’Émile conçue par KOMPAKT architecture affiche une silhouette contemporaine aérienne sur 4 et 5 étages. Les 37 appartements (dont 20 logements sociaux) du studio au 5 pièces présentent des prestations haut de gamme. La construction a la certification NF Habitat HQE. Le promoteur est Eiffage Immobilier.
Un studio de 34 m2 est à 136 000 €. Un T5 de 100 m2 est à 432 000 €. La livraison prévisionnelle est pour le 4e trimestre 2022.
Pour y résider ou y investir, l’achat d’un appartement neuf à Nancy est très rentable. En centre-ville ou dans les quartiers en développement, de nombreux programmes immobiliers s’y construisent.