Située dans la région Grand Est, en Alsace, Mulhouse est une métropole du Haut-Rhin. Économie dynamique, riche patrimoine culturel, très bon rendement locatif, elle possède de nombreux atouts qui attirent nouveaux habitants et investisseurs. Vous avez décidé d’acheter un appartement neuf à Mulhouse ? Voici une sélection de programmes immobiliers en commercialisation ou en cours de travaux.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Mulhouse ?
Un emplacement stratégique
Zurich, Bâle, Fribourg, Strasbourg, Paris. Proche de la frontière suisse et allemande et à côté du massif vosgien, Mulhouse jouit d’une position stratégique. Sa relation étroite avec les pays voisins a engendré son aéroport international Bâle-Mulhouse-Fribourg, 5e aéroport français. Mais ce n’est pas tout. Sa Gare TGV Rhin-Rhône la relie à Strasbourg, mais aussi à Lyon et elle dispose du 3e port fluvial français. Au sein de la ville même, un riche réseau de transport en commun facilite le quotidien des habitants.
Une ville dynamique et jeune
La population de Mulhouse est très jeune. Avec son Université de Haute Alsace reconnue pour le dynamisme de ses filières professionnalisantes, des équipes de recherche de pointe, un cadre de vie de qualité, elle est attractive pour les étudiants. Les familles aussi sont séduites. Pôle éducatif complet, espaces verts, infrastructures sportives, offre immobilière attractive, transports en commun, vie culturelle, etc. Ses atouts sont nombreux. Elle a d’ailleurs obtenu en 2013 le label « Famille Plus ».
Des atouts économiques
Mulhouse Agglomération affiche un beau dynamisme économique. Forte de ses 150 000 emplois et de près de 20 000 entreprises, elle continue à vouloir se développer. En ce sens, le projet « Mulhouse Alsace Eco 2020 » a pour but de soutenir l’innovation et l’attractivité du territoire.
Un patrimoine culturel d’exception
Ville d’Art et d’Histoire depuis 2008, Mulhouse jouit d’un riche patrimoine culturel. On peut citer ses 18 bâtiments inscrits ou classés aux monuments historiques tels que la chapelle Saint-Jean du 13e siècle ou son hôtel de ville du16e siècle. La cité ouvrière du 19e, le quartier du Rebberg (quartier des riches industriels), les bâtiments industriels de DMC et de la SCAM, le beau théâtre de la Sinne, sont aussi incontournables. Il faut également mentionner son patrimoine naturel hérité en grande partie du 19e siècle tels le parc zoologique et botanique ou le square Steinbach.
Mais ce n’est pas tout. Mulhouse est la 1re place muséale en Europe pour les musées techniques (Cité de l’Automobile, Cité du Train, Musée de l’Impression sur Étoffes, etc.) et le 2e pôle culturel en France après Paris.
Une ville propice à l’investissement locatif
Mulhouse est l’une des villes les moins chères de France et en première position pour un investissement locatif avec 10 % de rendement brut. Les jeunes actifs et étudiants y sont nombreux et par conséquent la demande locative y est importante.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Mulhouse ?
Le centre-ville
Autour de la Place de la Réunion, le centre-ville de Mulhouse est très prisé. À taille humaine, piéton, commerçant, festif, il séduit les touristes, mais aussi les Mulhousiens.
Proche du centre-ville
– Le quartier Rebberg
Secteur chic de Mulhouse, sur les hautes collines entourant la ville, le Haut-Rebberg abrite beaucoup de jeunes cadres et des retraités. Il offre beaucoup d’espaces verts et des jardins et accueille le parc zoologique. Ce quartier résidentiel et bourgeois s’est développé à l’époque de la révolution industrielle.
– Le quartier bas Rebberg-Gare
Situé entre la gare et le Haut-Rebberg, à deux pas du centre-ville, le secteur est calme et très verdoyant. La demande y est forte, car beaucoup de frontaliers s’y installent, notamment des Suisses qui y travaillent.
Les quartiers en développement
– Le quartier Fonderie
Accueillant la cité universitaire dans l’ancien bâtiment de la Fonderie réhabilité, le quartier est en pleine mutation depuis plusieurs années. De nombreux chantiers s’y tiennent comme celui des lofts de l’Atelier, du Nomad ou de KM0. L’objectif est d’en faire un des secteurs les plus dynamiques de la ville en y combinant habitat, zone économique et universitaire.
– Nouveau Bassin
Situé à l’entrée de la ville, le Nouveau Bassin est aussi à 10 min de la gare à vélo. Très bien desservi par les transports en commun et disposant de nombreux commerces, services, et infrastructures culturelles, il a vu naitre ces dernières années la construction d’habitats de qualité le long de l’eau.
Choisir un appartement neuf dans le centre de Mulhouse
Citizen 2, centre ville
Rue Cuvier, le promoteur alsacien Trianon Résidences construit le programme Citizen 2. Ici, tout est à portée de main. Vous pourrez laisser votre voiture au garage ! Les 20 appartements du 2 au 5 pièces disposent de belles terrasses, ou de jardins privatifs, de garages individuels, de la possibilité d’avoir accès à des prises pour recharger son véhicule électrique, d’un hall d’entrée accueillant une œuvre d’art du plasticien Sébastien Haller, etc.
Un T3 de 61 m2 avec un parking est à 190 000 €. Un T4 de 80 m2 avec un parking est à 238 000 €.
Singulière, Haut-Rebberg
Sur les hauteurs du Rebberg, la résidence Singulière offre un panorama exceptionnel sur Mulhouse et les montagnes. Son architecture élégante, ses teintes et matériaux naturels s’intègrent harmonieusement à son environnement très verdoyant. Les 13 appartements du 2 au 5 pièces dont 3 beaux attiques avec terrasses livrent des prestations haut de gamme : domotique, plancher chauffant, local à vélo, volets roulants motorisés, etc.
Un T3 de 68 m2 est à 304 451 €. Un T4 de 93 m2 est à 393 384 €.
Investir dans un appartement neuf dans les quartiers en développement de Mulhouse
Les Carrés Violettes, Vieux Dornach
Le promoteur Carré de l’habitat réalise Les Carrés Violettes dans le quartier paisible du Vieux Dornach au cœur d’une impasse bordée de maisons. La copropriété des 16 Duplex-Jardin de 4/5 pièces combine les atouts de l’habitat individuel à ceux du collectif. L’aménagement est complètement personnalisable. Chacun dispose d’un jardin arboré, d’un garage double en sous-sol et d’un carport ainsi que d’une terrasse aménagée.
Un T4 de 82 m2 avec un parking est à 234 700 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2022.
Green Loft, Fonderie
33 lofts de 43 m2 à 120 m2 composent le programme Green Loft réalisé par Citivia. Traversants, équipés de grandes baies vitrées, ils bénéficient de vastes terrasses au sud et d’aménagements personnalisables. Les logements sont sans vis-à-vis.
Béton, brique, verre et bois, les matériaux de construction sont de qualité et apportent de la chaleur aux façades. Green Loft se niche dans un environnement arboré et convivial.
Un T3 de 74 m2 avec un jardin de 20,89 m2 est à 238 800 €. Un T5 de 119 m2 avec un balcon de 21,75 m2 est à 350 100 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2022.
La Fabrique, Bassin Nordfeld
Le programme La Fabrique est situé au croisement de la rue de Bâle et de la rue du Nordfeld. Il est né de la collaboration de l’architecte Josiane Trible avec TLR Promotion. L’idée est de faire cohabiter plusieurs activités dans un même lieu : un bâtiment industriel patrimonial et symbolique de l’histoire mulhousienne. Au rez-de-chaussée et au 1er étage, les locaux professionnels sont aménagés. Au 2 et 3e niveau, les appartements de 73 à 125 m2 se déploient.
La commercialisation des appartements est prise en charge par l’agence Espaces atypiques et Agara.
Un T3 de 74 m2 avec un jardin de 20,89 m2 est à 238 800 €. Un T5 de 119 m2 avec un balcon de 21,75 m2 est à 350 100 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2022.
Audace, Nouveau Bassin
Au 88 avenue Robert Schuman, le programme immobilier Audace se compose de 38 appartements lumineux du 2 au 5 pièces répartis sur 2 bâtiments. Au bord de l’eau, la construction contemporaine élégante rejoint ses voisines : les résidences Allure et Élégance. Parement de brique au rez-de-chaussée, pureté du blanc aux étages, l’ensemble s’intègre parfaitement à un environnement naturel très verdoyant. L’architecte du projet est DRLW et le promoteur est Pierres et Territoires.
Un T3 de 65 m2 au 1er étage avec une terrasse de 7 m2 est à 196 000 €. Un T4 duplex de 88,74 m2 au 7e et 8e étage avec une terrasse de 28 m2 est à 288 000 €.
Si vous désirez acheter un appartement neuf à Mulhouse, vous aurez l’embarras du choix. En centre-ville ou dans les quartiers en plein développement, les promoteurs multiplient les programmes immobiliers neufs. Résidences intimistes, plus grands ensembles duplex jardin, loft en attique, etc. À vous de choisir en fonction de vos envies et de votre budget.