Montreuil, anciennement appelée Montreuil-sous-Bois, est limitrophe de Paris. Deuxième ville la plus peuplée de la Seine–Saint-Denis, elle présente de nombreux atouts. Longtemps populaire, elle est aussi de plus en plus branchée et attire les Parisiens en recherche de logements plus grands à meilleur prix. Vous désirez également acheter un appartement à Montreuil ? On vous dit dans quel quartier il est bon d’investir. Jetez un œil à notre sélection de programmes neufs en cours de construction !
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Montreuil ?
Un emplacement stratégique
Un des grands atouts de Montreuil est sa proximité avec Paris. Située dans le département de la Seine–Saint-Denis, la ville est en effet limitrophe de la capitale, mais aussi de Bagnolet, Saint-Mandé, Vincennes, Fontenay-sous-Bois, Rosny-sous-Bois, etc. De plus, elle est très bien desservie par les axes routiers (A86, A3 et périphérique) et par les transports en commun (bus, métro et train).
Incluse dans le projet du Grand Paris, elle profite également de la prolongation de la ligne 11 du métro à l’est prévue pour 2022. Mais ce n’est pas tout, le parc de Vincennes est à moins de 2 km ainsi que les grands centres commerciaux d’Aulnay-sous-Bois, Rosny-sous-Bois ou encore Noisy-le-Grand. Il y en a pour tous les goûts et tous les besoins.
La Seine-Saint-Denis, un département en plein développement
En Seine-Saint-Denis, Montreuil est emblématique avec Pantin du processus de gentrification de la banlieue proche parisienne. Il faut en effet noter que les inégalités sont encore fortes au sein du même département. Ainsi, au Nord ou au centre, la population est plus modeste voir précaire alors qu’à Montreuil les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter ! Cependant, au cœur de nombreux projets de renouvèlement urbain (Grand Paris Express, Jeux Olympiques de 2024, etc.), le département va vers une réduction des inégalités et une transformation plus large de son territoire.
Un cadre de vie agréable
À Montreuil, c’est un peu comme dans le 19 ou le 20e arrondissement de Paris. On y prend le métro pour se déplacer, on peut aller au cinéma, faire ses courses dans des commerces de proximité, profiter des nombreux parcs, etc. Ville populaire, elle est devenue de plus en plus branchée. Mais les deux ambiances cohabitent pour lui donner une identité bien particulière, très attachante. Par ailleurs, elle propose une vie culturelle riche avec ses théâtres, musées, salles de spectacles et cinémas. De nombreux artistes s’y sont installés.
Une forte attractivité économique
Le département de la Seine–Saint-Denis a connu l’une des plus fortes hausses de l’emploi en France depuis 20 ans. Il n’est plus seulement industriel, mais affiche 85 % d’emplois tertiaires. Pas loin de 7500 entreprises y sont installées dont les sièges d’Ubisoft, Simplon et depuis peu la direction du Commercial d’Air France. Montreuil accueille aussi de nombreux commerces, et le centre commercial Grand Angle.
Une ville où investir
L’immobilier montreuillois a pris beaucoup de valeur ces 10 dernières années. Dans le sud de la ville, proche de Paris, les prix peuvent ainsi atteindre les 6000 €/m2 sur des surfaces moyennes. Mais plus on s’éloigne du métro, plus les logements deviennent abordables. Globalement, le marché est dominé par la résidence principale et les investisseurs sont peu nombreux. Or la demande locative est forte. L’arrivée de la ligne 11 dans le Haut-Montreuil est à prendre en compte lors d’un éventuel projet d’investissement. Il faut par ailleurs noter que Montreuil se situe en zone éligible Pinel Abis et que dans de nombreux secteurs il est encore possible d’espérer de belles rentabilités.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Montreuil ?
Les quartiers les plus prisés sont proches de la ligne 9 du métro. Ils sont au centre et au sud de la commune. Mais d’autres secteurs sont agréables à vivre.
Le centre-ville
Vivant, le centre-ville concentre les commerces, les services et accueille désormais le centre commercial Grand Angle. Il a fait l’objet d’un grand programme de rénovation entamé en 2000. S’y multiplient les rues piétonnes. Il est agréable à vivre et est desservi par la station de métro « Mairie de Montreuil ».
Jean-Moulin Beaumonts
Proche du magnifique parc des Beaumonts de 24 ha, le secteur est à côté du centre-ville.
La Croix-de Chavaux, Bas-Montreuil
Composé de nombreuses petites maisons avec jardin, le secteur propose une ambiance de village. Il est apprécié des familles et des cadres.
Boissière
Longtemps enclavé, le quartier accueillera le prolongement de la ligne 11 du métro. De nouveaux espaces verts et des logements écoresponsables y verront le jour. Les prix y sont encore abordables.
Choisir un appartement neuf à Montreuil dans le centre ville
Oxygène, centre-ville
Rue de Rosny, à quelques minutes de la mairie de Montreuil, la résidence Oxygène voit le jour à un emplacement de choix. Commerces et services sont à quelques pas. Son architecture évoque les nombreux ateliers d’artistes installés dans la ville. Les appartements du 2 au 5 pièces sont accessibles depuis le cœur d’ilot, vrai poumon vert du programme. Tous bénéficient de beaux espaces extérieurs, de baies vitrées, de belles hauteurs sous-plafond jusqu’à 3 m. Les duplex en dernier étage s’ouvrent sur une terrasse en rooftop. Le programme conçu par le promoteur Coffim a la certification NF Habitat HQE.
Un T2 est à partir de 272 000 €. La livraison prévisionnelle est à partir du 1er trimestre 2023.
Pure Montreuil, centre-ville
Située au 6 avenue Faidherbe, la résidence Pur-Montreuil présente une grande élégance. 14 appartements du 3 au 4 pièces offrent lumière et confort. Tous sont équipés de balcons ou de terrasses. La construction réalisée par Villorea et commercialisée par Aaymo affiche les labels E3C2, bio diversity & RT 2012 – 20 %.
Un T2 de 43,20 m2 est à 320 000 €. La livraison prévisionnelle est à partir du 1er trimestre 2022.
Villa Alexis Lepere, centre-ville
À 250 mètres de la Mairie de Montreuil et de toutes les commodités, dans une rue calme, la villa Alexis Lepere se compose de 3 bâtiments d’une vingtaine de logements chacun. Le programme se niche dans un très bel espace vert boisé. Tous les appartements disposent d’un espace extérieur. Menuiseries chêne coté intérieur et aluminium côté extérieur, salles de bain meubléess et équipées, carrelage ou parquet chêne dans les séjours et les entrées, emplacements de parking en sous-sol, etc. Les prestations sont haut de gamme.
Un studio de 36,60 m2 avec une terrasse de 4,3 m2 est à 265 000 €. Un T5 de 101,69 m2 avec une terrasse de 37 m2 est à 830 000 €. La livraison prévisionnelle est à partir du 3e trimestre 2022.
Investir dans un appartement neuf à Montreuil dans les quartiers en développement
Quartier Nature, Boissière
Au sein de l’écoquartier en pleine rénovation de Boissière, la résidence Quartier Nature propose 91 appartements du studio au 5 pièces duplex répartis sur 4 bâtiments. Lumineux, spacieux et fonctionnels, ils sont également tous prolongés par un balcon ou une terrasse. Les prestations sont de qualité. L’ensemble construit par l’architecte Scenesi s’organise autour d’un ilot paysager. À proximité, les habitants peuvent profiter de beaux espaces verts tels les Parcs Montreau, Beaumonts et les Guilands, mais aussi des marchés, des commerces, etc. La future station de la ligne 11 du métro se trouvera à 800 m de la résidence.
Un studio de 34 m2 au 1er étage est à 201 000 €. Un T4 de 80 m2 au 1er étage est à 353 000 €. La livraison prévisionnelle est pour le 2e trimestre 2023.
Sorita, La Croix de Chavaux
Le programme Sorita s’installe dans le quartier prisé de La Croix de Chavaux aux portes de Paris. La construction 100 % ossature bois affiche la certification NF Habitat HQE niveau excellent 9*, mais aussi le label Énergie Positive Bas Carbone (E+C -) et BiodiverCity. La résidence propose des services tels que du compostage, de la récupération des eaux de pluie ou un local à vélo avec prises électriques. Les 16 appartements du studio au 5 pièces et les 4 ateliers sont entièrement connectés ainsi que les parties communes. Ils bénéficient tous d’une belle lumière naturelle et de vues sur le jardin. Le promoteur est Valoptim.
Un T2 de 43,20 m2 est à 320 000 €. La livraison prévisionnelle est à partir du 3e trimestre 2021.
Ville proche de Paris, Montreuil attire autant les familles que les jeunes cadres ou les artistes. Animée et cosmopolite, elle propose de nombreuses infrastructures sportives et culturelles et de beaux parcs. Si vous voulez acheter un appartement neuf à Montreuil, vous verrez plusieurs programmes immobiliers en cours de travaux. Situés au centre-ville, vers La Croix de Chavaux ou plus dans le Nord, vous trouverez ainsi votre bonheur dans le secteur de votre choix.