Aubervilliers, 3e ville de Seine-Saint-Denis est en pleine métamorphose. Autrefois mal desservie et souffrant d’une mauvaise image, elle affiche désormais un beau renouveau urbanistique et économique. Proche de Paris, mais bénéficiant de prix immobiliers bien plus abordables, elle attire de nombreux nouveaux habitants ainsi que des investisseurs. Les promoteurs y multiplient la construction de programmes immobiliers neufs. Vous cherchez à acheter un appartement neuf à Aubervilliers ? Suivez le guide !
Sommaire
- 1 Pourquoi acheter un appartement neuf à Aubervilliers ?
- 2 Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Aubervilliers ?
- 3 Choisir un appartement neuf dans le centre d’Aubervilliers
- 4 Investir dans un appartement neuf dans un quartier à deux pas du centre-ville d’Aubervilliers
- 5 Investir dans un appartement neuf dans un quartier en plein développement d’Aubervilliers
Pourquoi acheter un appartement neuf à Aubervilliers ?
Le projet du Grand Paris
Initié en 2007 sous la présidence de Nicolas Sarkozy, le Projet du Grand Paris a pour volonté de transformer l’agglomération parisienne en une grande métropole qui comptera pas moins de 7 millions d’habitants. L’objectif est de réduire les inégalités territoriales, d’améliorer le cadre de vie des habitants et de tendre vers une ville durable.
Le Projet met tout particulièrement l’accent sur le développement des transports. Aubervilliers, située à moins de 10 km de Paris, va ainsi bénéficier de l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express à l’horizon 2030. Ce métro va desservir les gares de Mairie d’Aubervilliers et Fort d’Aubervilliers, et ceci en interconnexion avec les lignes 7 et 12 déjà sur place. À la clé, l’aéroport Roissy-CDG sera à 25 min de la ville et La Défense à moins de 20 min. Il faut noter que la ligne 12 du métro est également prolongée et que bientôt la ligne 8 du tramway va arriver.
Bureaux, campus et immobilier neuf
Le chômage et la pauvreté sont les points négatifs d’Aubervilliers. Cependant, le vent est en train de tourner. Les abords de la Porte d’Aubervilliers voient notamment fleurir de nombreux bureaux, dont le siège de Véolia, mais aussi le centre commercial Le Millénaire. Chanel va y installer également un atelier high-tech. On peut déjà y compter plus de 2400 entreprises, dont le siège social de Lapeyre, KDI.
Mais ce n’est pas tout. À 10 min de la Porte d’Aubervilliers, le « Harvard français », le campus Condorcet spécialisé en recherche en sciences humaines et sociales, a vu le jour en 2019. Il est le plus grand en Europe. S’y côtoient plus de 8000 chercheurs et 12 000 étudiants. Non loin, le centre de recherche Saint-Gobain est installé.
Des prix de l’immobilier abordables
Malgré cette attractivité nouvelle, le prix de l’immobilier à Aubervilliers est le plus doux de la petite couronne. Le prix au m2 est en moyenne de 4500 € dans le neuf. De plus, avec la multiplication des bureaux et des sites de recherche, le nombre d’habitants ne cesse d’y croitre ce qui engendre une demande locative forte. Mais attention, si vous voulez y investir, il faut bien choisir votre secteur. En effet, de nombreux logements vétustes côtoient des programmes neufs.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Aubervilliers ?
Le centre-ville
Réhabilité, le centre-ville d’Aubervilliers est désormais attractif. Les commerces de proximité se multiplient et les logements insalubres disparaissent.
Porte d’Aubervilliers
Jouxtant Paris, le quartier est bien desservi et intègre depuis peu 5000 m2 de bureaux dont le siège de Véolia.
Fort d’Aubervilliers
Sur 36 ha, le secteur va bénéficier d’un grand projet d’aménagement avec la création d’un écoquartier proposant plus de 2000 logements, des espaces verts, une gare, un centre aquatique, etc. Le projet qui a débuté en 2019 va se développer jusqu’en 2030.
Choisir un appartement neuf dans le centre d’Aubervilliers
Metropolitan, centre ville/Victor Hugo
À l’intersection des rues Villebois Mareuil et du Goulet, à 600 m de l’hôtel de ville, la résidence Metropolitain propose 105 appartements du studio au 5 pièces sur 5 étages. Au rez-de-chaussée, des activités libérales s’installeront. L’architecture contemporaine tout en courbe se fond dans le ciel grâce à son dernier étage travaillé dans des tons clairs et qui présentent de belles terrasses filantes. Le programme dessiné par l’architecte Xiaohui Gu est réalisé en copromotion avec Capelli et Eurasia Groupe.
Un T4 jusqu’à 77,9 m2 à partir 391 393 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2023.
Coeur Aubervilliers, centre ville/Victor Hugo
Le promoteur Paris Ouest réalise la résidence Coeur Aubervilliers à deux pas du square Stalingrad et à 300 m de la future station de métro « Mairie d’Aubervilliers ». Intimiste, nichée dans un havre de paix, elle s’élève dans la rue Bernard et Mazoyer. 28 appartements se répartissent sur deux bâtiments en retrait et une maison rénovée en pierre meulière pleine de charme.
Un studio de 32 m2 est à 214 000 €. Un T4 de 82 m2 est à 443 891 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2022.
62 Roosevelt, centre-ville/Victor Hugo
Au 62 rue Roosevelt, Les Nouveaux Constructeurs réalisent le programme 62 Roosevelt au cœur d’un secteur très calme. Les 144 appartements du studio au 5 pièces répartis sur 4 bâtiments de 7 étages bénéficient de beaux espaces extérieurs (balcons, terrasses et jardins privatifs.) En cœur d’ilot, un jardin paysager vient apporter une bulle de fraicheur et de sérénité aux habitants. L’architecte est Hugues Jirou pour Architectonia.
Un studio de 36,06 m2 est à partir de 220 600 €. Un T4 de 80,63 m2 à 87,46 m2 est à partir de 350 000 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2023.
Square et Jardin, centre-ville
35 rue de la commune, la résidence Square et Jardin des Nouveaux Constructeurs se compose de deux bâtiments : l’un en front de rue intégre 37 appartements, le deuxième sur 3 étages en cœur d’ilot se compose de 8 appartements. Tous disposent d’un espace extérieur. L’ensemble se construit sur d’anciennes parcelles maraichères.
Un T3 de 60,44 m2 est à partir de 355 000 €. La livraison est prévue au 3e trimestre 2022.
Investir dans un appartement neuf dans un quartier à deux pas du centre-ville d’Aubervilliers
Le 131 Barbusse, Paul Bert
Face au bâtiment classé de l’ancienne manufacture d’allumettes, la résidence Le 131 Barbusse propose 6 appartements traversants haut de gamme dans un bâtiment habillé de mélèze et d’ardoises. Dessiné par l’Atelier Faabrik, le projet écoresponsable réalisé en structure bois affiche une belle performance énergétique. Le promoteur est SIMPROM.
Un T2 de 44 m2 avec un balcon de 13 m2 est à 280 000 €. Un triplex de 5 pièces de 106,64 m2 avec deux terrasses de 9 et 19 m2 est à 689 900 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2022.
Jardins Croisés, Paul Bert
Le programme Jardins Croisés proposé par Ehdia Promotion et COFFIM Groupe se situe au 4 rue Léger-Félicité Sonthonax. 38 appartements du studio au 5 pièces, dont des duplex en dernier étage, composent ces 3 beaux bâtiments à taille humaine. Végétation luxuriante, cœurs d’ilots végétalisés, allée piétonne pavée, la nature y est partout présente. L’architecture très épurée des constructions conçues tels des monolithes est très élégante.
Un T4 à partir de 88 m2 est à partir de 515 000 €. La livraison est pour le 3e trimestre 2023.
Les Reflets du Canal, Mairie d’Aubervilliers
105 logements composent le programme Les Reflets du Canal réalisé par le promoteur Capelli. Au 14 rue du Landy, à 650 m de la mairie d’Aubervilliers, ses deux bâtiments dialoguent entre verticalité et horizontalité, symétrie et asymétrie. En cœur d’ilot, un bel espace paysager anime la copropriété ainsi qu’une aire de jeux pour enfants. Le programme est réalisé en copromotion avec EURASIA Group.
Un T2 jusqu’à 51 m2 est à partir de 282 000 €. Une villa duplex de 3 pièces est à partir de 390 000 €. La livraison est pour le 3e trimestre 2022.
Investir dans un appartement neuf dans un quartier en plein développement d’Aubervilliers
Fort d’Aubervilliers
Au cœur du nouveau quartier du Fort d’Aubervilliers, au 172 avenue Jean Jaurès, le promoteur Immobel construit de beaux immeubles neufs résidentiels : Art’IZY et Fort’immo. La plupart des appartements du 2 au 5 pièces profitent d’un espace extérieur. Zinc, parement en pierre, couleurs pastel, etc. Les constructions sont bien intégrées à leur environnement.
Un T2 de 40 m2 est à 218 913 €. Un T5 de 96 m2 est à 389 471 €. La livraison est pour le 2e trimestre 2023.
En plein centre-ville, dans le nouvel écoquartier Fort d’Aubervilliers ou dans le secteur de la Porte d’Aubervilliers, de nombreux programmes immobiliers neufs se construisent. Selon votre budget, vos gouts, vos attentes, vous trouverez chaussure à votre pied. Et la bonne nouvelle est que toute la ville sera bien desservie par les transports en commun. Y acheter un appartement neuf est donc un bon investissement. Alors, n’attendez pas trop !