Capitale économique de la Corse, ville natale de Napoléon, Ajaccio, cité impériale, a de multiples atouts. Perchée en haut d’une falaise, elle offre un patrimoine historique et naturel d’exception, de belles plages de sable fin, et bénéficie également du développement de nombreux programmes neufs de qualité. Elle attire les touristes, mais aussi les nouveaux habitants et les investisseurs. Vous êtes tentés par acheter un appartement neuf à Ajaccio ?
Sommaire
- 1 Pourquoi acheter un appartement neuf à Ajaccio ?
- 2 Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Ajaccio ?
- 3 Choisir un appartement neuf dans le centre d’Ajaccio
- 4 Acheter dans un quartier à quelques minutes du centre-ville d’Ajaccio
- 5 Investir dans un appartement neuf dans les alentours d’Ajaccio
Pourquoi acheter un appartement neuf à Ajaccio ?
Un cadre de vie d’exception
Entre mer et montagne, à l’abri des vents du Nord, la région d’Ajaccio bénéficie d’un micro-climat et d’un ensoleillement toute l’année. Beauté des paysages, plages, patrimoine naturel exceptionnel, mais aussi richesses culturelles et historiques, la cité natale de Napoléon a tout pour plaire. De plus, non loin de son centre, l’aéroport permet de desservir quotidiennement 7 destinations telles que Paris, Marseille, Nice et en pleine saison bien davantage. Le port de commerce accueille pour sa part de nombreux passagers et des marchandises.
Un grand choix de programmes immobiliers neufs
Ajaccio est une ville moyenne où il fait bon investir. Entre qualité de vie, démographie croissante et offres d’emplois nombreuses, elle attire. Insulaires, continentaux en préretraite ou retraite, investisseurs, la demande est forte. Il est possible d’acheter dans l’ancien, mais vous trouverez également de multiples nouveaux programmes immobiliers en centre-ville et aux alentours. Il faut noter que l’ile bénéficie d’une fiscalité à part très avantageuse en matière de taxe foncière et de la TVA, mais aussi au niveau des droits de succession.
Un plan de relance et de transition écologique
Le pays ajaccien, pôle économique majeur de la Corse, cumule des enjeux territoriaux qui en font un secteur d’intervention prioritaire. Dans ce contexte, un protocole d’accord de relance et de transition écologique a été signé entre l’état et la ville cette année. De 2021 à 2025, un programme d’investissement de projets ambitieux va être mis en route : aménagement de la citadelle d’Ajaccio et son front de mer, création d’un écoquartier sur le site de la Miséricorde, mise en place d’un téléphérique et ouverture d’un musée Napoléon, etc.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Ajaccio ?
Le centre-ville
Centre historique de la cité natale de Napoléon, il comporte beaucoup de monuments, de commerces, de lieux culturels. Impossible de ne pas succomber à son charme.
Mezzavia
À la périphérie nord de la ville, le secteur est pavillonnaire et intègre une grande zone industrielle et commerciale ainsi que le stade Ange-Casanova. Il bénéficie actuellement d’aménagements tels que des travaux d’embellissement et de modernisation de sa traversée. Création de pistes cyclables, installation d’un téléphérique et d’une place publique, plantations d’arbres, le quartier vit un second souffle.
Bodiccione, Rocade
Proche du centre-ville, dynamique et commerçant le quartier Bodiccione est en pleine réhabilitation depuis quelques années. Un nouvel axe, La Rocade, a été aménagé pour désengorger la ville et la construction d’immeubles et de commerces de part et d’autre s’est multipliée. Désormais on y trouve tout.
Loretto
Ville dans la ville, le quartier calme du Loretto, autrefois le quartier des Palmiers, a vu la construction de nombreux programmes depuis les années 1960. Commerces, services, écoles, cabinet médical, tout est à portée de main. L’avenue Moncey est sa rue principale.
Les Sanguinaires
Prisé et prestigieux, ce secteur est à l’ouest de la ville. La présence de magnifiques plages de sable fin, les vues remarquables, le calme, sa situation proche des équipements tels la gare, les ports, les aéroports tout en étant central, son dynamisme économique combiné à un environnement résidentiel de qualité et à la mise en place de nouveaux aménagements, etc. Tout ceci est très attractif.
Choisir un appartement neuf dans le centre d’Ajaccio
A Torra, quartier d’Aspretto
À 10 min du centre-ville, sur les hauteurs de la ville, la résidence A Torra proposée par le Groupe Perrino se compose d’appartements du studio au 5 pièces et de villas sur toit. Les prestations sont haut de gamme : cuisines aménagées et équipées, volets roulants électriques, menuiseries en aluminium, climatisation, grandes terrasses, etc. Au rez-de-chaussée du programme, une salle de sport, une crèche, un lieu de coworking, un couloir de nage et d’autres équipements seront aménagés.
Un T1 de 31,9 m2 avec une terrasse de 13,5 m2 est à partir de 140 000 €. Un T4 de 125 m2 avec une terrasse de 68 m2 est à partir de 530 000 €. La livraison est prévue fin 2021.
Acheter dans un quartier à quelques minutes du centre-ville d’Ajaccio
Bella Vista, Loretto
Route d’Alata, à 10 min du centre-ville au cœur d’un cadre verdoyant sur une colline, la résidence Bella Vista bénéficie d’une situation exceptionnelle. Son architecture élégante suit la pente douce du terrain. Intimiste, elle intègre 14 appartements lumineux répartis sur 2 bâtiments de 3 niveaux. Tous disposent d’une large terrasse qui offre un panorama merveilleux sur le golfe d’Ajaccio. Le promoteur est Corsea Promotion.
Un T1 de 32,78 m2 au rez-de-chaussée est à partir de 154 000 €. Un T3 de 70,67 m2 au rez-de-chaussée est à partir de 310 000 €. La livraison est à partir du 31 décembre 2022.
L’Altore, Mezzavia
Situé au Lieudit Puntamozza, le programme L’Altore du promoteur Corsea Promotion propose 90 appartements et 38 villas. Dans un quartier en plein essor, très agréable et calme, il offre un accès direct au centre d’Ajaccio. Le nouvel hôpital est à 3 min. Bardage bois pour les collectifs, terrasses en bois, « pierre de pays » pour les villas, l’architecture de l’ensemble s’intégre très bien à son environnement. Les bâtiments ont la certification E+C -.
Un T1 de 30,93 m2 au 4e étage est à partir de 142 278 €. Un T3 de 74,72 m2 au 1er étage est à partir de 283 936 €. La livraison est à partir du 30 juin 2023.
Les Terrasses du Stiletto, quartier du Stiletto/Mezzavia
En face du futur hôpital et à quelques minutes du centre-ville, le Groupe Rocca construit le programme immobilier Les Terrasses du Stiletto. Les appartements du studio au 4 pièces se répartissent sur 5 bâtiments de 35 logements environ. Grandes terrasses, vues dégagées, cuisines équipes, volets roulants électriques, double-vitrage PVC, parking et/ou box, l’ensemble propose de belles prestations.
Un T1 de 33,25 m2 avec terrasse de 14,70 m2 est à 141 000 €. Un T3 de 67,35 m2 avec terrasse de 21,75 m2 est à 252 000 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2023.
Les Terrasses de Bodiccione, Rocade
Pensé par Pinelli architecture et construit par le Groupe Rocca, le programme Les Terrasses de Bodiccione se situe dans un quartier en plein renouveau à 2 min du cœur d’Ajaccio. 265 logements se répartissent sur 4 bâtiments. Les appartements du studio au 4 pièces proposent de belles terrasses et des prestations soignées comme des cuisines aménagées.
Un T3 de 62 m2 est à 234 000 €. Un T4 de 78 m2 est à 252 000 €. La livraison est pour le 3e trimestre 2022.
Les Jardins de Trabacchina, Rocade
Le Groupe Perrino propose le programme Les Jardins de Trabacchina situé dans le secteur de la Rocade. Innovante, la résidence de 55 appartements du T1 au T4 est entièrement connectée. Son architecture contemporaine bien intégrée à son environnement verdoyant, ses grandes terrasses et loggias, etc. L’ensemble est très séduisant.
Un T1 de 62 m2 est à 234 000 €. Un T4 de 78 m2 est à 252 000 €.
Investir dans un appartement neuf dans les alentours d’Ajaccio
Solemare, Pietrosella
Le promoteur Arcade Promotion propose la résidence Solemare à Pietrosella. Situé à 20 km de l’aéroport et à 25 km du Port de Commerce, sur la Rive Sud du golfe d’Ajaccio, le secteur offre un cadre de vie exceptionnel. Les appartements du 2 au 5 pièces d’une surface de 43 à 103 m2 sont confortables et tous prolongés de généreux espaces extérieurs. Chauffage individuel par pompe à chaleur, belles surfaces, les prestations sont soignées. Toit pentu aux tuiles traditionnelles, couleurs chaudes, végétation, etc. L’architecture de l’ensemble se fond harmonieusement à son environnement.
Un T4 de 85,2 m2 au 1er étage avec une terrasse et un parking est à 244 900 €. La livraison est pour le 4e trimestre 2022.
Les Terrasses du Parc, Sarrola Carcopino
La nouvelle tranche du programme Les Terrasses du Parc par le Groupe Rocca comprend deux bâtiments de 6 étages intégrant 96 appartements neufs du studio au 4 pièces. Voisins du centre commercial l’Atrium, ils viennent compléter un ensemble immobilier plus large déjà habité. Les volumes sont agréables, les terrasses généreuses, et l’environnement convivial et calme. Tous les appartements disposent d’une cuisine aménagée. Le projet a été pensé par Pinelli Architecture.
Un T1 de 33,25 m2 avec terrasse de 14,70 m2 est à 141 000 €. Un T3 de 67,35 m2 avec terrasse de 21,75 m2 est à 252 000 €. La livraison est pour le 1er semestre 2023.
En centre-ville d’Ajaccio ou sur les hauteurs de la ville, les programmes immobiliers neufs se multiplient. À taille humaine ou plus vastes, leur diversité permet de répondre à tous les besoins. Si vous cherchez à acheter un appartement neuf à Ajaccio, vous aurez l’embarras du choix !