Capitale du Champagne et ancienne cité des Rois, Reims est une ville agréable à vivre et dynamique. Depuis 2007, elle est à 40 min de Paris grâce à la ligne à grande vitesse Est-Européen. Bénéficiant d’une situation privilégiée et de multiples atouts, elle séduit investisseur et nouveaux habitants. De nombreux programmes immobiliers y sont réalisés. Si vous voulez acheter un appartement neuf à Reims, vous aurez l’embarras du choix. Voici quelques points de vue sur la ville et quelques idées de résidences.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Reims ?
De beaux atouts culturels et touristiques
Ville d’art et d’histoire et 4 fois inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville affiche un patrimoine d’exception. Parmi ses incontournables monuments, on peut citer la Cathédrale Notre-Dame de Reims, l’écrin des sacres des Rois de France, ou encore l’abbaye Saint-Rémi ou les caves de champagne. Les musées, les bibliothèques, la diversité architecturale de son centre-ville attirent de nombreux touristes et séduisent ses résidents. Opéra, médiathèque, festivals, etc. l’offre culturelle est riche.
Un pôle économique important du Grand Est
Proche de Paris, la ville bénéficie de son ébullition économique. À 40 min de celle-ci, elle affiche en effet des prix bien plus abordables ce qui motive l’installation de nombreuses entreprises. Mais ce n’est pas tout. Son économie locale jouit de solides piliers : l’industrie automobile, les services financiers et informatiques, la santé, le tourisme, le champagne, etc.
Une ville universitaire
À Reims, vous trouverez le plus grand campus délocalisé de Science Po Paris, mais aussi des écoles de commerce, d’art et de design, d’ingénieurs, etc. 35 000 étudiants, soit plus de 15 % de la population, profitent d’une excellente qualité de vie : réseaux de transports en commun très efficace, vie culturelle riche et dynamique, loyers abordables, etc.
Investir à Reims ?
Plusieurs villes françaises comme Lille ou encore Arras ont vu leur marché immobilier transformé par l’arrivée de la ligne à grande vitesse. En effet, les investissements des Franciliens s’y sont développés, et de ce fait, les prix de l’immobilier ont grimpé. Reims n’a pas vécu un tel boom immobilier. Pour cause notamment le nombre de trains assez limité partant quotidiennement pour Paris et la cherté de l’abonnement. L’immobilier rémois reste ainsi encore abordable et les opportunités d’investissement y sont nombreuses. D’autant plus que le marché locatif est dynamique grâce aux étudiants.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Reims ?
Le centre-ville
Animé, dynamique, et en grande partie piéton, le centre-ville est très prisé des jeunes actifs et des couples. Avec sa fameuse place d’Erlon, ses commerces, son patrimoine historique, ses lieux culturels, il est le cœur palpitant de la ville. Très bien desservi par les transports en commun, il bénéficie aussi de la proximité de la gare.
Les quartiers à proximité du centre-ville
– Le quartier Jean Jaurès
Situé non loin de l’hypercentre, mais à l’écart de son agitation, ce secteur résidentiel est idéal pour ceux qui cherchent le calme, mais qui désirent être proches de toutes les commodités.
– Le secteur Clémenceau
À l’est, le quartier Clémenceau est un des plus chics quartiers de la ville avec ses belles villas et immeubles de standing. Il offre aussi de multiples espaces verts qui en font un secteur agréable et calme. Les commerces sont nombreux et les transports en commun bien présents.
Les quartiers en développement
Reims est une ville en plein développement. Elle accueille en effet de nombreux nouveaux projets urbains.
– Réma’vert
Sur une ancienne friche industrielle de 10 ha, Plurial Novilia (filiale du groupe Action Logement) dirige l’aménagement de l’écoquartier Réma’vert commencé en 2012. 1er écoquartier labellisé de Champagne-Ardenne, il prévoit la réalisation de 750 logements d’ici 2025. Les programmes y sont innovants comme la construction de maisons imprimées en 3D ou encore l’installation d’une chaufferie biomasse. 95 % des entreprises participant à ce chantier sont de la région.
– Le quartier Clairmarais
Situé derrière la gare, à deux pas de l’hypercentre, le secteur accueille le centre d’affaire de l’agglomération. Marqué par son empreinte industrielle, il est en plein renouveau avec la création d’un complexe aqualudique, d’une salle de spectacle, du réaménagement des promenades, etc.
Choisir un appartement neuf dans le centre de Reims
L’Opéra, centre-ville
Rue de Thillois, la résidence L’Opéra se situe dans l’hyper centre de Reims. 34 appartements du studio au T5 intègrent un programme d’exception prenant place sur le site des cinémas opéra. Élégance d’une façade inscrite aux monuments historiques (côté rue de Thillois), vues magnifiques sur la ville, performances énergétiques, belles surfaces, places de stationnements au sous-sol, etc. L’ensemble proposé par le promoteur Bouygues immobilier est haut de gamme.
Un T1 de 24,78 m2 au 2e étage est à 184 000 €. Un T4 de 78,4 m2 au 4e étage avec parking est à 425 000 €. La livraison prévisionnelle est à partir du 2e semestre 2022.
Investir dans un appartement neuf dans les quartiers en développement de Reims
La Corderie, Courlancy
Dans le quartier résidentiel cossu de Courlancy, Bouygues immobilier propose la résidence La Corderie face au parc Léo Lagrange. Elle se compose de 83 appartements du T1 au T5, dont certains sont en attique. La construction contemporaine est rythmée par des jeux de couleurs sur les façades. Vue sur la cathédrale de Reims, espaces extérieurs pour la plupart des logements, salles de bain équipées, stationnements en sous-sol, etc. Le programme est de standing.
Un T3 de 68,56 m2 au rez-de-chaussée avec un parking est à 254 000 €. La livraison est prévue à partir du 2e semestre 2021.
Vilarmonie, quartier Clairmarais
Le programme Vilarmonie conçu par le promoteur Eiffage rue des Romain est à deux pas du marché couvert de la Halle Boulingrin. Dessiné par l’architecte Philippe Zulaica, il est certifié NF Habitat HQE et s’articule autour d’un jardin central, bulle de sérénité. Matériaux de qualité, finitions soignées, les appartements du T1 au T5 sont confortables. Ils sont tous équipés d’un espace extérieur : loggia ou balcon orienté plein sud.
Un T1 de 34,2 m2 est à 148 000 €. Un T5 de 114 m2 au 4e étage est à 391 000 €. La date prévisionnelle de livraison est au 4e trimestre 2022.
Villa Auguste, quartier Clairmarais
34 appartements du 2 au 4 pièces duplex prennent place rue des Romains dans une construction pensée par Philippe Zulaica : la Villa Auguste. Façade en brique sombre, vaste jardin privatif, belles loggias, balcons filants, accès sécurisé, hall d’entrée de standing, volets électriques, etc. Les prestations sont de qualité. Le promoteur est le Groupe FIC.
Un T1 de 39 m2 avec un balcon de 5 m2 et un parking est à 135 000 €. Un T3 de 63 m2 avec une terrasse de 21 m2 est à 225 000 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2021.
Résidence 31, quartier de Neufchâtel
La Résidence 31 conçue par le promoteur Capelli se niche dans le quartier verdoyant et animé de Neufchâtel au 31 rue du Colonel Moll. Placards intégrés, cuisines équipées, double vitrage, etc. 116 studios répartis sur 3 bâtiments sont fonctionnels et confortables. Grâce au tram, ses résidents peuvent se rendre au centre-ville en moins de 9 min. Ce programme immobilier est idéal pour les investisseurs.
Un T1 de 17 m2 est à 74 334 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2022.
Émergence, Réma’vert
Rue Louis Armand, la résidence Émergence est au cœur du nouveau écoquartier Réma’vert. 67 logements sur 4 bâtiments proposent de belles prestations : parking, espace extérieur, cœur d’ilot arboré et mail piétonnier, etc. Les façades aux couleurs pastels sont sobres et géométriques. Le promoteur est Édouard Denis et l’agence d’architecture est la SCP Boudier Martin Galiègue Architectes.
Un T3 de 66,15 m2 au rez-de-chaussée avec terrasse est à 240 000 €. Un T4 de 88,08 m2 au 2e étage avec terrasse est à 273 500 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2022.
Écotopia, Réma’vert
La résidence Écotopia conçue par Bouygues immobilier se situe au 21 rue Brimontel dans un vaste espace arboré. Elle propose des maisons et des appartements de standing. Du T2 au T5, les logements se nichent dans un cadre très verdoyant. Des allées végétalisées desservent les différents secteurs. L’ensemble est sobre et très élégant.
Un T1 de 36 m2 au 2e étage est à 124 000 €. Un T5 de 94,6 m2 au 1er étage avec terrasse et parking est à 270 000 €. La date prévisionnelle de livraison est au 2e semestre 2022.
Reims affiche un marché immobilier favorable et de nombreux atouts. À proximité de la capitale, sa qualité de vie et ses prix abordables en font une ville dans laquelle il fait bon investir. Pour y habiter ou faire du locatif, vous trouver un appartement neuf à Reims dans un des nombreux programmes immobiliers en cours de travaux ou à venir.