Depuis une dizaine d’années, Metz, ville du Grand Est, est en plein développement. TGV, Centre Pompidou, Centre des Congrès, piétonnisation du centre-ville, elle redémarre et attire nouveaux habitants et investisseurs. Les programmes immobiliers s’y multiplient. De ce fait, si vous voulez acheter un appartement neuf à Metz, vous aurez l’embarras du choix. Voici une petite sélection de résidences en cours de réalisation.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Metz ?
Une économie florissante
Située au carrefour de deux grands axes européens et très bien desservie, la ville de Metz présente une situation géographique privilégiée propice à une économie dynamique. Premier port fluvial céréalier du territoire, mais aussi Cité de la communication et des nouvelles technologies de l’information avec le Technopole de Grigy (au sud-est de la ville), elle a su se diversifier et offre un bassin d’emploi vivant. En effet, le Technopole accueille à lui seul plus de 230 entreprises employant 4000 personnes.
Des atouts touristiques
Cathédrale Saint-Étienne, centre-ville piétonnier charmant, forteresse militaire transformée en jardin, port de plaisance, etc. Le patrimoine architectural et historique messin est très riche. À cela on peut ajouter le grand nombre de commerces, cafés, restaurants et une offre culturelle particulièrement séduisante. On ne peut manquer par exemple la présence du Centre Pompidou délocalisé inauguré en 2010. Mais ce n’est pas tout. De multiples festivals, foires et manifestations ont lieu toute l’année. Il faut citer également l’opéra théâtre, l’Arsenal, etc.
Une ville pionnière en écologie urbaine
Vrai laboratoire d’une ville plus respectueuse de l’environnement et disposant de nombreux espaces verts (+ de 580 ha soit 45 m2 par habitant), Metz est également appelée « la ville jardin ». L’Institut européen d’écologie qui y est fondé en 1971 par Jean-Marie Pel en est le symbole. En 2019, elle a été désignée « Meilleure grande ville pour la biodiversité » dans le cadre du concours « Capitale française pour la biodiversité 2019 ». Pour illustrer son engagement, on peut citer quelques projets tels que l’étude Sésame qui vise à étudier le rôle des arbres en ville, la plantation de 20 000 espèces dans les 10 prochaines années, la renaturation des berges de la Seille, le développement de la mobilité douce, le zéro pesticide et l’introduction de l’écopâturage.
Une belle activité étudiante
Offres de formation en prépas et grandes écoles, écoles d’ingénieurs, débouchés dans le tertiaire, accessibilité des loyers, vie culturelle active, etc. La ville attire les étudiants français, mais aussi internationaux.
Les quartiers de Metz pour acheter dans le neuf
Le centre-ville
Il a été presque entièrement piétonnisé (52 000 m2). Il est très agréable et accueille la plupart des beaux monuments de la cité. Les prix y sont relativement élevés et les programmes neufs sont rares.
Les quartiers à proximité du centre-ville
– Sablon
Le secteur est rattaché à la ville en 1914. Très dynamique, et 2e quartier le plus peuplé, il se trouve juste derrière la gare TGV. Dans sa partie nord, il accueille le très vivant quartier de l’Amphithéâtre.
– Le quartier de l’Amphithéâtre
Construit sur une ancienne gare de marchandises ferroviaire, le secteur se situe entre les quartiers du Sablon et de Queuleu. Logements, commerces, bureaux, en font un endroit vivant et agréable à vivre. Il abrite le Centre Pompidou, le Palais Omnisport des Arènes, le centre commercial MUSE, le Metz Congrès Robert Schumann, et la ligne à Haut Niveau de Service METTIS.
– La Nouvelle Ville
Au sud de Metz, entre Montigny-lès-Metz et la gare, le secteur donne à voir de nombreux bâtiments de style prussien. En effet, avant la Première Guerre mondiale, l’empereur Guillaume II a voulu y créer une nouvelle cité fonctionnelle et esthétique à l’architecture allemande. Le quartier, huppé, est de plus en plus dynamique.
– Bellecroix
Situé sur une colline et séparé du reste de la ville par la rivière Seille, le quartier présente principalement des constructions récentes (à partir de 1949).
Les quartiers en développement
– Le quartier de Plantière-Queuleu
Proche du Technopole, le secteur compte une majorité de jeunes actifs. Il abrite l’écoquartier des Coteaux de la Seille. Commerces, services, établissements scolaires, centre commercial MUSE à 5 min, etc. Tout est à portée de main. De nombreux programmes immobiliers neufs y sont en cours de réalisation.
Les programmes neufs proches du centre de Metz
Renaissance, Sablon
Rue aux Arènes, proche de la gare de Metz, la résidence Renaissance proposée par le promoteur Stradim se construit sur une ancienne concession automobile en friche. Proche des écoles, des commerces, du Centre Pompidou, du centre commercial Muse, elle offre à ses habitants un cadre de vie paisible, mais vivant. Les deux bâtiments accueillent 117 logements du T1 au T6. Lumineux, ils disposent de grandes ouvertures et de vastes espaces extérieurs (balcon ou terrasse). Espace verts, salles de bain équipées, isolation acoustique et thermique performantes, les prestations sont haut de gamme.
Un T2 de 40 m2 avec terrasse est à partir de 161 000 €. Un T5 de 112,4 m2 avec terrasse est à partir de 499 000 €. La livraison est prévue en 2023.
Le Victoria, Nouvelle Ville
Au 63 avenue du 20e Corps Américain, le programme Le Victoria s’installe au cœur du quartier de la Nouvelle Ville. Sa façade de style classique lui permet de se fondre à son environnement. Baies vitrées, espaces extérieurs, les appartements du studio au 5 pièces sont très lumineux. Salles de bain équipées, volets roulants motorisés, parquet dans les chambres, les prestations sont soignées.
Un T2 de 46,05 m2 avec terrasse est à partir de 168 000 €. Un T5 de 103,3 m2 avec terrasse est à partir de 419 000 €. La livraison est au 2e trimestre 2023.
Investir dans un quartier en développement de Metz
Le Sérénissime, quartier de l’Amphithéâtre
Au 2 avenue François Mitterrand, 29 appartements du T2 au T6 composent l’intimiste résidence Le Sérénissime conçue par Claude Rizzon Promotion. Façade en enduit noir, verre et métal, la construction a été dessinée par Jean-Paul Viguier et Associés. Les prestations sont haut de gamme : terrasses, vues panoramiques, personnalisation des finitions. Au rez-de-chaussée, une partie du centre commercial MUSE est installé.
Un T2 de 55 m2 est à 270 000 €. Un T3 de 66 m2 est 280 000 €. La livraison est immédiate.
Côté Seille, Coteaux de la Seille
Au 129 rue Georges Ducrocq, la résidence Côté Seille se construit en bordure de Seille au sein de l’écoquartier de la ZAC des Coteaux de Seille. Il se compose de 2 bâtiments proposant chacun 15 logements collectifs, 9 logements intermédiaires et 2 maisons jumelées. Les appartements du T2 au T4 sont traversants et tout particulièrement lumineux. Balcon ou terrasse, vue imprenable sur le cours d’eau et la verdure, isolation thermique et phonique optimisée, etc. Le cadre de vie est idéal. Le promoteur est Stradim.
Un T1 de 36,85 m2 avec une terrasse de 18 m2 est à partir de 142 000 €. Un T3 de 66,92 m2 avec terrasse de 21 m2 est à partir de 215 000 €. La livraison est au 2e trimestre 2021.
Connexion 177, Plantières-Queuleu
Avenue de Strasbourg, au pied d’un arrêt du METTIS et à 5 min de la gare de Metz, la résidence Connexion 177 se compose de 2 bâtiments accueillant des appartements neufs du studio au 4 pièces. Les prestations sont de qualité : balcons ou terrasses, jardins privatifs, domotique. De plus, elles intègrent le concept BiHome (r) by ICADE qui propose pour chaque logement un espace de vie indépendant avec une 2e entrée sur le palier. La construction est certifiée NF Logement. Le programme est réalisé en copromotion avec Terralia Immobilier.
Un studio de 19,90 m2 est à 98 000 €. Un T4 de 85,40 m2 avec parking est à 286 000 €. La livraison est au 2e trimestre 2022.
L’Olympe, Plantières-Queuleu
La résidence L’Olympe conçue par Bouygues immobilier se niche dans la verdure en cœur de ville. Composée de 2 bâtiments de 4 à 6 étages avec attique, elle affiche des façades aux teintes naturelles. L’ensemble s’intègre harmonieusement à son environnement. En plus d’un équipement domotique, les appartements du T1 au T4 présentent de généreux volumes et des espaces extérieurs agréables. Par ailleurs, les futurs acquéreurs peuvent choisir leurs aménagements intérieurs.
Un T1 avec terrasse au rez-de-chaussée de 30,7 m2 est à 120 000 €. Un T3 de 61,6 m2 au 2e étage est à 218 500 €. La livraison est au 2e trimestre 2023.
Parfaitement connectée, dynamique, chaleureuse, la ville de Metz offre un cadre de vie privilégié à ses 120 000 habitants. Attractive, elle voit fleurir de nombreux projets immobiliers. Pour acheter un appartement neuf à Metz, vous pourrez choisir le quartier vivant de l’Amphithéâtre, l’écoquartier des Coteaux de Seille ou encore le quartier historique de la Nouvelle Ville. Quoiqu’il en soit, vous trouverez la résidence qui répond à vos besoins, mais aussi à vos contraintes budgétaires.