La qualité de vie à La Rochelle n’est plus à présenter. Températures douces toute l’année, soleil, plages, pistes cyclables, la ville séduit. En centre-ville ou dans les quartiers en renouveau, les programmes immobiliers se multiplient. Vous voulez acheter un appartement neuf à La Rochelle ? Si vous avez encore besoin de confirmer votre choix, jetez un œil aux atouts de cette belle ville, mais aussi aux résidences en cours de travaux ou à venir.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à La Rochelle ?
Une qualité de vie haut de gamme
Au bord de l’océan Atlantique, longée de plages et à proximité de l’ile de Ré, La Rochelle est la ville la plus ensoleillée de l’ouest et les températures y sont agréables toute l’année. Sentiers littoraux, promenades à vélo ou à pied, air iodé, etc. Vous aurez l’impression d’être en vacances tous les jours. Ville à taille humaine, elle est aussi pionnière en matière de croissance verte.
L’économie rochelaise
Tout d’abord il faut noter que La Rochelle n’est pas seulement une station balnéaire animée pendant la période estivale. Elle vit toute l’année au rythme de ses commerces, festival, marchés, etc. Par ailleurs, elle bénéficie de 4 ports et accueille plus de 16 000 entreprises. On y compte de grands groupes comme Senoble ou Alstom, mais aussi de nombreuses PME/PMI. Les principaux secteurs d’emploi sont l’agroalimentaire et le nautisme. Laboratoire de l’écologie urbaine depuis les années 70, les secteurs du développement durable et des énergies renouvelables sont également bien représentés, sans oublier le digital.
Une vie culturelle vivante
À La Rochelle, impossible de s’ennuyer. La cité est réputée pour ses nombreux évènements comme celui du Grand Pavois, le salon nautique, ou encore le festival des Francofolies ou son festival de jazz, etc. À côté de cela, elle compte parmi ses atouts un splendide aquarium, un des plus grands en Europe, mais aussi de multiples salles de spectacles, etc. Mais ce n’est pas tout, La Rochelle est une ville d’Art et d’Histoire. Ville fortifiée, son patrimoine architectural est incontournable ainsi que ses musées.
Une ville jeune et étudiante
La Rochelle accueille sur son campus près de 15 000 étudiants, dont presque 9000 à l’Université. Cadre de vie et infrastructures de qualité, excellence des formations, elle se classe régulièrement en haut des palmarès. En 2019-20, elle fait ainsi partie des premières villes moyennes où il fait bon étudier (classement du magazine l’étudiant). Les différents pôles universitaires se situent dans le secteur des Minimes.
Dans quel quartier chercher un appartement neuf ?
Le centre-ville
Avec ses ruelles pavées médiévales, ses hôtels, ses restaurants, ses commerces, son Vieux-Port, le centre-ville est très agréable à vivre.
Les quartiers à proximité du centre-ville
– Le quartier des Minimes
Secteur le plus proche de l’océan et des plages, réputé pour son port de plaisance, il accueille les principaux sites touristiques, mais aussi de nombreuses écoles, lycées et universités. Il est très prisé et tout particulièrement par les étudiants.
Les quartiers en développement
– Le quartier Tasdon-Bongraine et Lafond
Proche du port maritime des Minimes et accueillant la 2e plus belle gare SNCF de France, l’histoire du quartier est liée à celle des cheminots et des marins au cours des siècles. Très populaire, sa population a progressivement cédé la place à des familles et des étudiants. L’offre immobilière y est très variée. Établissements scolaires, commerces, transports en commun complètent le tout. On peut aussi y trouver le marais de Tasdon, un espace naturel très riche.
– Le secteur Joffre-Saint-Eloi – Rompsay
Proche de la gare et du centre-ville, ce secteur calme situé au nord-est de la ville va accueillir près de 900 logements, des espaces de loisirs, un parc, des espaces publics réaménagés, etc. Le canal de Rompsay va devenir l’axe structurant du projet qui a démarré en 2008.
Dans le centre de La Rochelle
Les Terrasses Saint-Nicolas, quartier Saint-Nicolas
Au 5 rue du Bastion Saint-Nicolas, le groupe Pichet propose la résidence Les Terrasses Saint-Nicolas. La construction contemporaine très élégante prend place dans un secteur très dynamique, un vrai village dans la ville. Très lumineux, les appartements du 2 au 5 pièces se prolongent vers l’extérieur grâce à de généreux balcons, loggias ou terrasses. Les finitions sont largement personnalisables. Le projet qui fait la part belle au végétal a été dessiné par Jean-François Le Gal pour Advento.
Un T3 de 62 m2 avec balcon est à 379 000 €. Un T5 de 105 m2 au 2e étage avec balcon est à 626 000 €. La livraison prévisionnelle est à partir du 4e trimestre 2022.
Pour rester proche de l’hypercentre de La Rochelle
Athome, Les Minimes
Le promoteur Eden promotion construit la résidence Athome au cœur du quartier des écoles et des universités. Elle intègre 94 logements étudiants du T1 au T2. Située aussi à 5 min du Vieux-Port, elle peut accueillir les vacanciers en été. Accès sécurisé, réception, service laverie, salle de fitness et de massage, spa, etc. De nombreux services sont compris. Le programme a été récompensé de la Pyramide d’Argent 2019 dans la catégorie Bâtiment Bas Carbone EDF.
Un T1 de 18,6 m2 est à 109 000 €.
Le Clos de la Briquetterie, quartier de La Genette
Proche du parc Charruyer, en centre-ville, la résidence Le Clos de la Briquetterie est à taille humaine. 9 appartements du 2 au 4 pièces se répartissent sur 3 niveaux. Le secteur situé non loin du Vieux-Port est calme et très prisé. Architecture soignée, cadre verdoyant, orientation optimum des logements, plancher chauffant à basse température, cellier, accès sécurisé, local vélo, etc. Les prestations sont de standing. Le promoteur est Domidylle, l’architecte est l’agence Aerts & Planas.
Un T3 de 70,88 m2 avec une terrasse de 10,87 m2 st à 399 000 €. Un T4 de 88,33 m2 avec une terrasse de 11,73 m2 est à 510 000 €. La livraison est prévue à partir du 3e trimestre 2022.
Dialogue, quartier Lafond
Au 29 avenue du Champ de Mars, la résidence Dialogue du promoteur Kaufman & Broad se construit dans un secteur très prisé situé à 5 min à pied du centre-ville. Verdoyant et paisible, le cadre de vie est de qualité. Transports en commun, commerce et écoles complètent le tout. Intégrant un bâtiment historique réhabilité, le programme mixe style traditionnel et lignes contemporaines. Les 78 appartements du T1 au T4 et 7 maisons se nichent au cœur d’un ilot arboré. Pelouses, arbustes et fleurs, terrasses végétalisées, allée piétonne, mail verdoyant. La nature a la part belle.
Un T1 de 32,74 m2 est à 202 000 €. Un T4 de 88,89 m2 avec une terrasse de 33,12 m2 et un parking est à 478 000 €. La livraison est prévue à partir du 2e trimestre 2022.
Investir dans les quartiers en développement de La Rochelle
Alcea, quartier Tasdon
À quelques minutes du centre-ville et de la plage, mais aussi à proximité d’espaces naturels, la résidence Alcea du promoteur Réalités regroupe au 16 rue Jean-Jacques Rousseau 36 logements du T1 au T4 duplex. Ceux-ci disposent tous d’un espace extérieur : jardin en rez-de-chaussée, balcon ou terrasse sur les toits.
Un T1 de 29 m2 est à 166 000 €. Un T4 de 91 m2 est à 428 000 €. La date prévisionnelle de livraison est au 4e trimestre 2022.
Lelio, quartier Rompsay
La résidence Lelio se compose de 59 logements du T1 au T4 qui s’organisent en deux bâtiments autour d’un espace central arboré. Les rues Debussy et Berlioz relient l’ensemble au verdoyant canal de Rompsay. L’avenue de Rompsay mène en quelques minutes au centre-ville de La Rochelle. Le promoteur est Mediatim, acteur de l’immobilier indépendant rochelais.
Un T2 de 35 m2 est à 215 000 €. Un T4 de 91 m2 est à 428 000 €. La date prévisionnelle de livraison est au 4e trimestre 2022.
Amaria, quartier Saint-Maurice
Au 278 avenue Jean Guiton, la résidence Amaria proposée par Édouard Denis se construit dans un secteur très dynamique. Ses habitants peuvent profiter de la proximité du campus, d’un stade, de la grande plaine des jeux Colette Besson, etc. Les 63 appartements du 2 au 3 pièces sont tranversants et disposent de loggias exposées plein sud. L’environnement de la résidence est paisible et verdoyant. La construction est dessinée par ABP Architectes.
Un T1 de 43,81 m2 avec une loggia est à 189 953 €. Un T4 de 102,05 m2 avec loggia est à 429 000 €. La livraison est prévue à partir du 1er trimestre 2022.
En plus de ses atouts culturels, touristiques et économiques, la ville de La Rochelle affiche un grand dynamisme. Attirant les investisseurs et de nouveaux habitants, les programmes immobiliers se multiplient. Le maitre mot de tous : l’écologie. À vous de choisir le promoteur et le projet qui vous convient.