Située dans le Puy-de-Dôme dans un cadre naturel privilégié et au carrefour des grandes voies de communication, Clermont-Ferrand est une ville en pleine expansion. Classée Ville d’Art et d’Histoire, disposant d’une importante université et affichant un beau dynamisme économique, elle attire aussi bien les nouveaux habitants que les investisseurs et les étudiants. Vous voulez acheter un appartement neuf à Clermont-Ferrand, mais vous ne savez pas où ? Voici un aperçu de tous ses atouts et une sélection de programmes immobiliers en cours de réalisation.
Sommaire
- 1 Pourquoi acheter un appartement neuf à Clermont-Ferrand ?
- 2 Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Clermont-Ferrand ?
- 3 Choisir un appartement neuf dans le centre de Clermont-Ferrand
- 4 Un peu plus loin du centre de Clermont-Ferrand, mais à quelques pas
- 5 Investir dans un appartement neuf dans les quartiers en développement de Clermont-Ferrand
Pourquoi acheter un appartement neuf à Clermont-Ferrand ?
Un environnement préservé et du développement durable
Parc des volcans d’Auvergne, plaine de la Limagne, val d’Allier, chaine des Puys, etc. Clermont-Ferrand se niche au cœur d’une nature préservée. Elle est une ville à la campagne. De plus, en son sein, les habitants peuvent profiter de 150 ha d’espaces naturels tels que le parc de Montjuzet, de la Gauthière, le Jardin Lecoq, etc. Et à 1 h, les premières stations de ski ouvrent leurs domaines. Par ailleurs, la commune est très engagée en matière de développement durable. Elle multiplie les actions en faveur de la biodiversité et de la réduction de ses consommations d’énergie et privilégie les énergies renouvelables.
Une offre culturelle riche toute l’année
Musées, festivals, concerts, danse, théâtres, cinémas, Zénith, petites salles de concert, etc. Tout au long de l’année, des évènements culturels ponctuent la vie des Clermontois. Il est impossible de s’y ennuyer. Par ailleurs, le patrimoine architectural est remarquable : basilique Notre-Dame-du-Port, cité médiévale de Montferrand, cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption, place de Jaude, etc.
Un bassin d’emploi dynamique
Longtemps, l’activité économique de Clermont-Ferrand était principalement industrielle et indissociable de l’entreprise Michelin qui y a installé son siège social. Tout en conservant cette tradition, elle a su progressivement diversifier son tissu économique, notamment en développant son secteur tertiaire. Désormais, elle met en avant des industries pharmaceutiques, aéronautiques et agroalimentaires et possède 2 pôles de compétitivités (Viaméca et Céréales Vallée) ainsi que 4 clusters régionaux. On compte parmi elles des groupes devenus leaders européens voir mondiaux tels que Limagrain, les Eaux de Volvix, Aubert et Duval, la Maroquinerie de Sayat pour Hermès, etc. Actuellement, elle accueille 57 % des entreprises du Puy-de-Dôme, dont les plus gros employeurs du département.
Une cité qui séduit les étudiants
On compte près de 40 000 étudiants à Clermont-Ferrand à savoir 15 % de sa population. La ville affiche en effet une offre de formation variée au sein de l’Université Clermont-Auvergne et des laboratoires de recherches réputés. S’y trouvent également de grandes écoles telles que l’ENITAC, l’ENSCCF ou encore l’ESC Clermont. Pour couronner le tout, les loyers sont abordables et la vie festive.
Un investissement immobilier très rentable
En 2014, Clermont-Ferrand entre dans le top 10 des villes françaises où il fait bon investir. Depuis lors, son attractivité n’a pas faibli. La rentabilité y est forte et peut y atteindre jusqu’à 4,10 % par an. Les programmes neufs se multiplient face à une demande de logement grandissante.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Clermont-Ferrand ?
Le centre-ville
Entourant Notre-Dame-de-l’Assomption, le centre-ville est vivant. Le secteur situé tout autour de la place de Jaude est particulièrement prisé. C’est là que se trouvent la plupart des monuments historiques, les commerces, restaurants, etc.
Proche du centre-ville : Vallières et Salin
Proches du centre-ville, ce sont des quartiers résidentiels. Les Salins abrite de nombreux sièges sociaux de banques, la gare routière également, le stade nautique, les puces sur sa place centrale, etc. Du côté de Vallières, des pavillons et petits immeubles constituent majoritairement le bâti. L’ambiance est celle d’un village tranquille.
Les quartiers en développement
– Le quartier République
Situé entre Clermont et Montferrand, le secteur est un quartier d’affaires en pleine transformation qui accueille notamment le siège social de Michelin, mais aussi la Coopérative de Mai ou le Stade Marcel-Michelin. Construction de logements, installation de services de santé, de commerces, d’administrations, d’un hôtel 4 étoiles, tout y est réuni.
– Le quartier de la gare
Ravalement des façades, espace piétonnier autour de la gare, travaux de voirie, revitalisation de l’avenue Charras, etc. Le secteur a bénéficié d’un projet de rénovation. Il est désormais bien plus agréable et continue sa transformation.
– L’écoquartier Trémonteix
Sur les hauteurs de la ville à 15 min du centre-ville, la ZAC Trémonteix se construit sur une zone de 20 ha. Elle se veut un écoquartier exemplaire. Jardins collectifs, espaces de vie communs, logements neufs performants, transports en commun, mobilité douce, mixité sociale font de ce secteur un cadre de vie de qualité. Les 1ers logements ont été livrés en 2014.
Choisir un appartement neuf dans le centre de Clermont-Ferrand
Les allées Blatin, centre-ville/Jaude
Au 10 avenue Franklin Roosevelt, le programme Les Allées Blatin, tranche 1, s’inscrit dans un quartier paisible à deux pas de l’hyper centre, tout proche de la place de Jaude. Les appartements du 2 au 4 pièces sont tous dotés d’un balcon, ou d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin. Beaucoup n’ont aucun vis-à-vis. En cœur d’ilot, un espace végétalisé permet aux résidents de se reposer et de se rencontrer. À ses pieds, se trouve le tramway. La construction conçue par Bouygues Immobilier est labélisée NF Habitat.
Un T2 de 39,47 m2 au 2e étage avec terrasse/balcon est à 199 000 €. Un T4 de 86,31 m2 au 1er étage avec terrasse/balcon est à 354 000 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2022.
Un peu plus loin du centre de Clermont-Ferrand, mais à quelques pas
L’Intemporel, Hôtel Dieu
Le programme L’Intemporel proposé par Bouygues Immobilier est exceptionnel : terrasses jusqu’à 50 m2, vue sur un bel espace verdoyant boisé, hauteurs sous plafond jusqu’à 3,45 m2, exposition plein sud, prestations et finitions haut de gamme. Situé non loin de la place de Jaude, il se construit à proximité de 4 bâtiments inscrits aux monuments historiques (pavillons Hacquart et Tixier, bâtiments Émile Roux et des Colonnades).
Un T2 de 48,86 m2 au 3e étage est à 232 000 €. Un T5 de 123,3 m2 au 1er étage est à 599 000 €. La livraison prévisionnelle est au 2e trimestre 2021.
Regens Parc, Vallières – Salins – Poncillon
Composée de 4 bâtiments de 5 à 9 niveaux, la résidence Regens Parc donne sur la place de Regensburg dans le quartier des Salins. Celle-ci bénéficiera d’un réaménagement paysager d’ici 2021. Soubassement jouant l’alternance entre le béton matricé et la brique claire, grand jardin suspendu, balcons en cascade couleur terre, garde-corps ajourés en métal cuivré, l’architecture a été pensée par CRR Architecture. La construction proposée par Eiffage Immobilier est labélisée NF Habitat.
Un T2 de 43,6 m2 au 1er étage est à 175 000 €. Un T4 de 97,9 m2 au 7e étage est à 453 000 €. La livraison est prévue à partir du 4e trimestre 2021.
Investir dans un appartement neuf dans les quartiers en développement de Clermont-Ferrand
Plein’R, Trémonteix
Rue Jean Monnet, la résidence Plein’R de Bouygues Immobilier se situe dans un secteur en plein développement, l’écoquartier Treimontex. Dans la nature et les espaces verts et seulement à 15 min en voiture du centre-ville, ses habitants bénéficient d’un cadre bucolique non loin de l’effervescence citadine. Équipement domotique, vastes terrasses, aménagement intérieur personnalisable, les appartements du 2 au 4 pièces présentent de belles prestations et finitions.
Un T2 de 46.1 m2 est à 185 000 €. Un T5 de 111.12 m2 est à 439 000 €. La livraison est au 4e trimestre 2020.
Belved’r, Trémonteix
1 plan Paul Eychart, Édouard Denis réalise la résidence Belved’r au sein de la ZAC de Trémonteix. Commerces et commodités, tout est à portée de main. Les appartements du 2 au 5 pièces bénéficient tous de beaux espaces extérieurs s’ouvrant vers des vues dégagées. L’architecture contemporaine joue des volumes et des matières, des creux et des pleins. L’ensemble aux teintes pastel s’intègre très bien dans son environnement.
Un T2 de 38 à 47 m2 est à partir de 163 000 €. Un T4 à partir de 80 m2 est à partir de 323 000 €. La livraison est au 2e trimestre 2022.
Hélianthe, Parc Montjuzet
Sur les hauteurs de Clermont-Ferrand, rue de Beausoleil, la résidence Héliante proposée par le Groupe ACI, se compose de 33 appartements du studio au 5 pièces. Tous ont un espace extérieur. Il est possible d’avoir une vue sur le magnifique Parc Montjuzet ou sur le centre-ville et sa cathédrale. Le secteur est commerçant et offre tous les services et infrastructures nécessaires à un quotidien apaisé.
Un T2 de 38 à 47 m2 est à partir de 163 000 €. Un T4 à partir de 80 m2 est à partir de 323 000 €. La livraison est au 2e trimestre 2022.
Acheter un appartement neuf à Clermont-Ferrand est un bon investissement. Pour une résidence principale ou une opération de défiscalisation, la ville affiche en effet une très bonne rentabilité. Cadre de vie calme et agréable, économie attractive, population jeune et dynamique, elle présente encore des prix immobiliers abordables. C’est le moment de s’y installer ou d’y investir !