Située en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Cannes est une ville mondialement connue. La réputation de son festival international du cinéma n’est plus à faire, mais son charme, sa douceur de vivre et la beauté de ses paysages ne sont pas en reste. Elle attire les touristes, mais aussi de nouveaux habitants et des investisseurs. Vous voulez acheter un appartement neuf à Cannes ? Dans quel quartier et dans quel programme ? Suivez le guide.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Cannes ?
Un cadre de vie très prisé
Quand on pense à Cannes, on voit Brigitte Bardot sur la plage de sable fin. Cannes c’est en effet le glamour, 7 km de plages splendides en bord de Méditerranée, le massif de l’Esterel, le vieux-Port, les iles de Lérins, un climat doux toute l’année, 20 à 35 % de soleil en plus de la moyenne nationale, des parcs, des jardins naturels, etc. C’est aussi une ville au patrimoine architectural d’exception. De nombreux immeubles et monuments y sont classés aux monuments historiques tels que l’hôtel Carlton, la villa Domergue, la villa Romée, etc. Par ailleurs, l’agglomération est très bien desservie. Elle est à 25 km de l’aéroport international de Nice et est longée par l’A8.
Une ville touristique
Très prisée des vacanciers, Cannes, ville balnéaire voit sa population tripler en période estivale. Par ailleurs, elle organise de nombreux festivals et congrès internationaux (MIDEM, MIPTV, MIPIM, etc.) tout au long de l’année. Ils attirent énormément de visiteurs. Elle dispose de ce fait d’une solide infrastructure d’accueil de tourisme d’affaires ou de loisirs. En effet, on compte pas moins de 1000 hôtels dont certains sont très réputés comme le Martinez ou le Majestic. De plus, avec un service de transports en commun très riche, Saint-Tropez, Nice, Monaco ou tous l’arrière-pays et ses petits villages typiques sont à portée de main.
De beaux atouts économiques
Seconde ville de Congrès en France, mais aussi première en matière de B2B, la ville accueille plus de 6500 entreprises dont la moitié sont commerçantes ou artisanales. À quelques minutes de la ville, on trouve Sophia Antipolis, première et plus importante technopole de France. Devenue une référence en matière de recherche et d’innovation, celle-ci regroupe à elle seule 2500 entreprises, 4500 chercheurs, 5500 étudiants et génère plus de 38 000 emplois dans le secteur de la recherche scientifique.
Une vie culturelle riche
La vie culturelle cannoise ne se limite pas aux grands festivals à la réputation mondiale. Plusieurs musées et de nombreux lieux d’exposition et de diffusion se répartissent dans la ville. Par ailleurs, on peut y participer à des festivals grand public tel celui d’Art pyrotechnique.
De belles opportunités d’investissement dans le neuf
L’immobilier à Cannes est en grande partie prestigieux et y investir dans un appartement neuf est une valeur sure. L’important tourisme d’affaires et de loisirs tout au long de l’année vous garantit de belles opportunités et réduit de beaucoup les vacances locatives de votre logement. Pour optimiser votre investissement, il faut cependant connaitre les quartiers les plus rentables et savoir qui vous voulez cibler : retraités (autour de 35 % de la population) avec les résidences sénior, touristes ou professionnels de passage, etc. Les surfaces moyennes (2-3 pièces) sont très prisées par les investisseurs.
Quels quartiers de Cannes pour investir dans le neuf ?
10 quartiers administratifs forment Cannes. Selon le secteur sélectionné, vous trouverez des appartements neufs aux prix plus ou moins abordables. Il faut noter que les quartiers plus éloignés du centre-ville, et donc moins cher, sont très bien desservis par les transports en commun.
Le centre-ville
Proche des plages, des restaurants, du Palais des Festivals, le secteur est très prisé et donc très cher.
La Croisette
Emblème de la ville de Cannes, ce quartier avec son boulevard éponyme se situe à l’est de l’agglomération. Il est huppé et accueille un grand nombre d’hôtels de luxe. C’est le paradis des investisseurs et stars internationales.
Les quartiers à proximité du centre-ville
– Quartier Riou-Petit Juas- Avenue de Grasse
Situé à seulement 1 km du Palais des Festivals, le périmètre est bordé par le boulevard Riou et l’avenue du Petit Juas et est traversé par l’avenue de Grasse. Il est résidentiel et calme et est proche de toutes les commodités.
– La Californie Pézou
Sur les hauteurs de Cannes, la vue y est somptueuse. Le secteur est paisible. On y trouve beaucoup de belles villas. C’est un des quartiers les plus sélects de la ville.
Les quartiers en développement
– Le quartier de La Bocca
À l’ouest du centre-ville, La Bocca se situe entre le quartier de la Croix-des-Gardes (point culminant de Cannes) et la ville de Mandelieu-la-Napoule. Le secteur est en plein développement depuis 2019. Il borde l’aéroport de la ville et accueille les grandes entreprises de pointe, mais aussi deux stades, le Conservatoire de Cannes, l’auditorium des Arlucs, etc. Les prix y sont encore abordables. C’est le moment d’y investir.
Choisir un appartement neuf dans le centre de Cannes
Palm Riviera, Pointe Croisette
Au 7 avenue Louis Grosso, au bout du boulevard de la croisette, la résidence Palm Riviera se compose de 2 petits bâtiments de 3 et 4 étages accueillant 19 appartements neufs haut de gamme du 2 au 4 pièces. L’architecture dessinée par l’agence Spagnolo est intemporelle. Elle joue avec les matériaux nobles : ferronnerie ouvragée des garde-corps, parement de pierre du soubassement, etc. En cœur d’ilot, un magnifique jardin partagé offre aux habitants un espace de détente. L’ensemble des logements dispose d’un espace extérieur donnant sur ce cadre verdoyant. Le promoteur est Les Nouveaux Constructeurs.
Un T2 de 43,7 à 50,6 m2 est à partir de 380 000 €. Un T4 de 92,8 à 154 m2 est à partir de 1 480 000 €. La livraison prévisionnelle est au 4e trimestre 2021.
Un peu plus loin du centre de Cannes, mais à quelques pas
Les Terrasses de Forville, Petit Juas
À 10 minutes à pied des plages de La Croisette, la résidence Les Terrasses de Forville se compose de 27 appartements du 2 au 4 pièces tous prolongés par de belles terrasses bien exposées. Au rez-de-chaussée, il y aura près de 600 m2 de commerces. L’architecture, pensée par David Cisar, est élégante et très bien intégrée à son environnement. Le promoteur est Immobleu Promotion.
Un T2 de 38,5 à 39,5 m2 est à partir de 260 000 €. Un T3 de 56,5 à 66 m2 est à partir de 375 000 €. La livraison prévisionnelle est au 2e trimestre 2021.
Villa Lumière, Quartier Carnot
La Villa Lumière se compose de 12 logements du 2 au 4 pièces situés dans un cadre calme et verdoyant. Garde-corps en fer forgé, piliers en pierre, teintes claires de la façade. L’architecture contemporaine qui empreinte au style traditionnel est très élégante et cossue. Les appartements présentent de beaux volumes et de larges terrasses. Le promoteur est Tamarins.
Un T2 de 41 m2 est à 254 000 €. Un T4 de 103,46 m2 est à 790 000 €. La livraison prévisionnelle est au 1er trimestre 2022.
Parier sur les quartiers en développement
L’Envogue, La Bocca
Au 14-22 avenue Michel Jourdan, face au boulodrome et proche de la place du marché, Vinci Immobilier propose le programme L’Envogue. Garde-corps ouvragés, façades claires élancées, l’ensemble s’intègre parfaitement dans le bâti existant. Les appartements du studio au 4 pièces s’ouvrent sur des espaces extérieurs agréables. La construction est labellisée NF Habitat.
Un T1 de 22,37 m2 est à 135 000 €. Un T4 de 79,89 m2 avec terrasse et balcon est à 370 000 €. La livraison est au 4e trimestre 2022.
Le Jardin, La Bocca
À 5 min en voiture du campus universitaire « Bastide Rouge », mais aussi à 15 min de Sophia Antipolis, le programme Le Jardin se situe à un emplacement stratégique. Au 22-26 chemin des Gourguettes, ses 3 bâtiments s’érigent sur 3 étages. Il se niche dans un beau jardin paysager clos. Matériaux, coloris et mobilier, les 74 appartements sont personnalisables. Les prestations sont haut de gamme : salles de bains aménagées, placards, carrelage en grès émaillé grand format posé sur une chape isophonique, etc. Le promoteur est Promogim et l’architecte Martial Gosselin.
Un T2 de 38 à 47 m2 est à partir de 163 000 €. Un T4 à partir de 80 m2 est à partir de 323 000 €. La livraison est au 2e trimestre 2022.
Vous cherchez un appartement neuf à acheter à Cannes ? Pour investir ou bien y habiter ? Selon vos envies et votre budget, vous pourrez vous tourner vers un programme situé dans le secteur de La Croisette, ou bien vers Petit Juas ou même vous excentrer davantage vers des quartiers en plein développement comme celui de La Bocca. À vous de choisir la résidence et le secteur de vos rêves !