Brest avec ses presque 140 000 habitants est la plus grande ville de l’ouest de la Bretagne et le principal pôle économique de la région. Riche de son passé maritime et de sa base navale, en 2de position après celle de Toulon, la « cité du Ponant » a su aussi développer de nouveaux atouts. Elle séduit désormais autant les étudiants que les militaires ou les jeunes actifs.
Si vous désirez acheter un appartement neuf à Brest pour investir ou y habiter, voici un zoom sur ses qualités, mais également sur les quartiers où il y fait bon vivre. Pour finir, une sélection de programmes immobiliers en cours vous donnera une idée de ce que vous pouvez actuellement y acquérir.
Sommaire
- 1 Pourquoi acheter un appartement neuf à Brest ?
- 2 Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Brest ?
- 3 Choisir un appartement neuf dans le centre de Brest
- 4 Choisir un appartement neuf à proximité du centre-ville de Brest
- 5 Investir dans un appartement neuf dans les quartiers en renouveau de Brest
Pourquoi acheter un appartement neuf à Brest ?
Une ville attachante où il fait bon vivre
Entre terre et mer, Brest offre à ses résidents un cadre de vie agréable. Longues plages, sentiers côtiers, arrière-pays fait de châteaux, légendes et paysages typiques, bonne qualité de l’air, habitants chaleureux, etc. L’environnement est idéal. En 2018, le magazine l’Express l’a d’ailleurs classée 3e ville française où il fait bon vivre.
Une vie culturelle palpitante
Musées de la Marine ou des Beaux-Arts, nombreux espaces culturels (Le Quartz, La Carène, Le Vauban, etc.), tissu associatif riche, festivals réputés (Les Vieilles Charrues à Carhaix par exemple, etc.). La vie culturelle à Brest est dense et variée tout au long de l’année. Deux équipements culturels sont d’exception : Océanopolis, le parc de découvertes des océans, et le Conservatoire national botanique.
Par ailleurs, labélisée Ville d’art et d’histoire en 2017, Brest attire par son histoire mouvementée dont les destructions de la Seconde Guerre mondiale font partie.
Une économie dynamique et diversifiée
Brest brille par son héritage maritime. Pêche, réparation navale, plaisance, commerce, depuis Richelieu, son port a en effet forgé son identité et continue de le faire. Actuellement, 27 000 emplois sont liés à la mer. Mais la ville a su se diversifier notamment grâce à un secteur tertiaire dynamique avec le numérique, la santé et la banque-assurance. De nombreux sièges et filiales de groupes bancaires s’y sont installés.
Un pôle universitaire séduisant
Avec près de 29 000 étudiants, dont 3000 internationaux, Brest est le deuxième pôle universitaire de Bretagne après Rennes. Proposant une université et 9 grandes écoles, elle a été aussi classée dans le top 5 des villes étudiantes les plus économiques pour le logement.
Un marché immobilier abordable
Brest est la métropole la moins chère de France. Pour une résidence principale ou un investissement locatif, elle est idéale. Le marché locatif est en effet très dynamique avec 53 % de locataires. Ces derniers ciblent le centre-ville et ses alentours. Pour répondre aux demandes en logements des marins, le quartier de l’Arsenal est à privilégier.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Brest ?
Brest, ville polymorphe et séparée en deux par la rivière Penfeld, se compose de sept quartiers. Chacun dispose de sa mairie. Il y a par ordre alphabétique : Bellevue, Brest centre, Europe, Lambézellec, Quatre-Moulins, Saint-Marc et Saint-Pierre. La cité est
La rive gauche
– Brest Centre
Situé sur la rive gauche de la Penfeld, le quartier correspond au Brest intramuros pensé par Vauban au XVIIe siècle. Largement détruit lors de la Seconde Guerre mondiale il a été entièrement reconstruit autour de son artère principale : la rue de Siam. C’est un périmètre animé qui attire de nombreux étudiants et jeunes cadres. Dans les secteurs piétonniers de l’hypercentre, les biens immobiliers sont particulièrement prisés.
– Le quartier de Saint-Marc
Très bien situé entre le port et le centre-ville, il est possible d’y acquérir une belle maison avec vue sur la mer ou un appartement. Restaurants, commerces, plage à deux pas, le secteur est paisible, mais très bien desservi par les transports en commun. Il est très demandé.
Les quartiers en mutation de la rive droite
Ce secteur, coupé en deux par la Penfeld a connu un second souffle suite à l’arrivée du téléférique en 2016 et à la réouverture des Capucins. Les prix y sont plus abordables que sur la rive gauche et de nombreux programmes immobiliers neufs y voient le jour. On y trouve le quartier des Capucins ou de la Recouvrance par exemple.
– Le quartier des Capucins
Dans le quartier des Quatre-Moulins, la ZAC des Capucins est la pierre angulaire du projet global de réaménagement des quartiers situés sur la rive droite de la Penfeld. Sur une ancienne emprise militaire de 16 ha, des logements, mais aussi des commerces, des bureaux, la Cité internationale, un cinéma multisalles, des équipements culturels (dont Les Ateliers) sortent de terre pour y offrir un cadre de vie séduisant.
– La Recouvrance
Quartier à l’origine populaire, peuplé de marins et d’ouvrier, ses 50 ha bénéficient d’un investissement dans le cadre d’un nouveau PNRU. Rénovation de l’habitat dégradé, réalisation de logements neufs, réaménagement des espaces publics, le projet devrait s’achever autour de 2024.
Choisir un appartement neuf dans le centre de Brest
Les Jardins de la Falaise, centre-ville-port
Sur la falaise de Brest, face à la rade, rue Poullic al Lor, le programme Les Jardins de la Falaise propose 27 appartements haut de gamme répartis sur 10 bâtiments. Lignes épurées épousant les courbes de niveaux du terrain, matériaux nobles, tons doux, les constructions s’intègrent parfaitement à leur environnement et évoquent plus des maisons de ville qu’un ensemble collectif. Les architectes du projet sont Marc Quélen, Olivier Le Bras et Dominique Brard de l’Atelier de l’Île. Le promoteur est Iroise Promotion.
Un T3 de 81,80 m2 avec une terrasse de 10 m2 est à 345 000 €. Un T5 duplex de 130,70 m2 avec une terrasse de 39 m2 est à 512 000 €. La livraison est immédiate, mais il reste quelques appartements à vendre.
Cap Irez, centre-ville-port
Sur la place de la gare, au 3-5 place du 19e régiment d’Infanterie, la résidence Cap Irez s’érige sur la falaise. Elle offre à ses habitants une magnifique vue sur la mer. Équipement domotique, salles de bain équipées, chaudière collective au gaz haut rendement, les appartements du T2 au T5 aux prestations soignées bénéficient tous d’un espace extérieur. Toiture en zinc, garde-corps en verre, façades lumineuses, la construction très élégante est dessinée par l’architecte Guy Fauvet. Le promoteur est Kermarrec Promotion.
Un T3 de 65 m2 est à 260 000 €. La livraison est prévue le 1er trimestre 2022.
Choisir un appartement neuf à proximité du centre-ville de Brest
Yseo, Saint-Marc
À l’angle de la rue Tourot et Levot, la résidence Yseo propose 29 appartements du T2 au T4 dans une construction sur 2 niveaux et attique. Les façades aux teintes naturelles sont élancées et rythmées par des balcons et terrasses. Les logements sont très lumineux. L’ensemble se niche entre pavillons et jardins dans un secteur très calme. Le promoteur du programme est Lamotte.
Un T2 de 44 m2 est à 142 000 €. Un T3 de 81 m2 est à 229 000 €. La livraison est prévue le 2e trimestre 2021.
Investir dans un appartement neuf dans les quartiers en renouveau de Brest
Cap Ouest, Prat-Recouvrance
Situé rive droite, le long du boulevard Commandant Mouchotte, la résidence Cap Ouest du promoteur Lamotte ouvre généreusement l’ensemble de ses 36 appartements du T1 au T3 vers l’extérieur grâce à de beaux balcons et à un dernier niveau en attique. Silhouette épurée en terrasses, façades claires, garde-corps opalescents, espace paysager à l’arrière, la construction dessinée par l’agence Trace & Associés épouse élégamment la pente du boulevard.
Un T2 de 40 m2 au 2e étage est à 134 500 €. Un T3 de 64 m2 au 1er étage est à 169 000 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2023.
Cap Horizon, ZAC des Capucins
Le long du cours Aimé Césaire, voie piétonne, le programme Cap Horizon de Kaufman & Broad s’érige sur 7 étages au plus bel endroit de la presqu’ile des Capucins. Il dispose d’un accès direct aux Ateliers qui accueille la médiathèque, un cinéma, des commerces et des restaurants. Grâce à de grandes baies vitrées et des loggias, les 65 appartements du T1 au T5 sont baignés de lumière naturelle et bénéficient de vues dégagées. Les prestations sont de qualité. Briquettes blanches, béton gris, zinc et bardage irisé rythment les façades dessinées par le Collectif d’architectes de Brest.
Un studio jusqu’à 30,22 m2 est à partir de 98 000 €. La livraison est immédiate.
Entre terre et mer, Brest est une commune vivante en pleine mutation. Dynamique bassin d’emploi, belle offre culturelle, réseau de transports riche ( bus, tram, TGV, aéroport, etc.), immobilier abordable, etc. Il y fait bon vivre et travailler. Acheter un appartement neuf pour en faire sa résidence principale ou un investissement locatif est une valeur sure.