Situation géographique privilégiée, patrimoine culturel et architectural incontournable, pôle universitaire, dynamisme économique, Bordeaux se place en tête des villes françaises où il fait bon vivre. Elle attire chaque année de nombreux nouveaux habitants, dont beaucoup de Parisiens. Les programmes immobiliers neufs se multiplient dans ses quartiers historiques, mais aussi dans des secteurs pleins d’avenir. Si vous voulez acheter un appartement neuf à Bordeaux, vous allez avoir l’embarras du choix. Voici une sélection de résidences de qualité proposées par des promoteurs de confiance.
Sommaire
- 1 Pourquoi acheter un appartement neuf à Bordeaux ?
- 2 Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Bordeaux ?
- 3 Craquer pour un appartement neuf à Bordeaux dans le quartier des Chartrons
- 4 Acheter un appartement neuf à Bordeaux Cauderan
- 5 Investir dans un appartement neuf dans le secteur Bassins à flot
- 6 Choisir un appartement neuf dans le secteur Bastide de Bordeaux
- 7 L’achat d’un appartement neuf secteur Bordeaux-Euratlantique
Pourquoi acheter un appartement neuf à Bordeaux ?
Une ville au patrimoine riche
Centre historique inscrit au Patrimoine Mondial de l’Unesco, Bordeaux mise depuis une vingtaine d’années sur une spectaculaire rénovation entreprise par Alain Juppé. Restauration des façades, de son patrimoine architectural, constructions de ponts, rénovation des quais, etc. Longtemps surnommée la « Belle endormie », la ville présente désormais un cadre de vie exceptionnel. La place de la Bourse, la cathédrale Saint-André, la Porte Cailhau figurent parmi ses joyaux.
Par ailleurs, elle est capitale mondiale du vin avec ses vignobles connus dans le monde entier, ses 60 appellations et ses 9000 châteaux. Son offre culturelle n’est pas en reste : de nombreux équipements ont ouvert ou sont en passe de le faire, 300 associations bouillonnent d’idées, les festivals se multiplient, les initiatives privées également (Cité du Vin, Musée Mer Marine, etc.).
Une belle qualité de vie
Douceur du climat océanique, proximité de la montagne et des plages, charme de son centre-ville piéton, 29 000 ha d’espaces naturels, nombreux parcs, quais aménagés le long de la Garonne, pistes cyclables, la ville de Bordeaux offre une qualité de vie exceptionnelle.
Une ville connectée
Bordeaux est située à 2h de Paris grâce à la ligne LGV ouverte en 2017. Par ailleurs, elle dispose d’un aéroport proposant plus de 80 destinations. Le réseau des transports en commun est également très complet sur Bordeaux Métropole et l’accent est mis sur la mobilité douce. Vous pourrez même vous y déplacer avec des navettes fluviales connectées au tramway.
Une économie attractive
Selon le classement « Great Place to Work 2019 », Bordeaux est la ville dans laquelle les Français aimeraient travailler, devant Toulouse et Paris. Il faut noter cependant un petit bémol pour les Millenials qui la place en 3e position. Quoi qu’il en soit, la cité possède 4 pôles de compétitivité dans des domaines de pointe comme l’aéronautique (Dassault, Safran, Thales) la pharmaceutique ou les neurosciences par exemple. De plus, son secteur tertiaire très développé a vu naitre des entreprises telles Cdiscount.
Un pôle universitaire majeur
Avec des écoles et universités renommées, Bordeaux attire près de 90 000 étudiants. Son dynamique marché de l’emploi permet à ces derniers de trouver un premier job plus facilement que dans d’autres villes. Et la vie étudiante bordelaise a tout pour plaire : offre culturelle, bars, restaurants, etc.
Un grand dynamisme urbain
Depuis 2007, date de son inscription au Patrimoine Mondial de l’Unesco, Bordeaux est en constante évolution. En effet, son centre historique a été rénové et de grands projets urbains se sont multipliés comme dans les secteurs Bacalan, Bastide et Belcier. Par ailleurs, la ville s’est développée à l’endroit de nouvelles zones tels l’écoquartier de Brazza ou les Bassins à flot. De plus, en 2017, l’arrivée de la ligne LGV a accentué la transformation du quartier de la gare Saint-Jean dans le cadre du projet Bordeaux Euratlantique.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Bordeaux ?
Les quartiers prisés de Bordeaux
- Les Chartrons
Entre le secteur Bassins à flot et la place des Quinconces, en bord de Garonne, ce village dans la ville est devenu le quartier à la mode après avoir été longtemps délaissé. Il était occupé historiquement par des entrepôts viticoles et des logements populaires. Restaurants, marchés, lieux de promenade, il offre un cadre de vie agréable. Les prix de l’immobilier y ont grimpé rapidement. - Bordeaux Caudéran
Caudéran, situé à l’ouest de Bordeaux, lui est rattaché en 1965. Ancienne banlieue chic de la ville, le secteur est résidentiel, familial et calme. Il est aussi le plus peuplé de la ville. Il se compose de maisons bourgeoises avec jardins qui côtoient des ensembles collectifs. Un projet urbain est en cours pour en faire « une ville jardin » plus harmonieuse et communiquant mieux entre ses différentes parties.
Les quartiers en plein développement
- Bordeaux-Euratlantique
L’arrivée de la LGV Paris-Bordeaux a rendu nécessaire le réaménagement du quartier de la gare. En effet, d’ici 2030, sur 738 ha, une nouvelle ville dans la ville va sortir de terre : un centre d’affaires à rayonnement international, des logements pour 50 000 personnes, des bureaux, des commerces, etc. Le quartier Belcier, autrefois malfamé, est désormais le symbole de ce renouveau. - Bassins à flot
Il se situe entre les quartiers du Bacalan et celui des Chartrons au nord de Bordeaux. Il couvre 162 ha dont 13 ha de plans d’eau. Sa transformation, commencée en 2012, est prévue jusqu’en 2025. Immeubles résidentiels, résidences étudiantes, entreprises, Cité du Vin, Musée de la mer et de la marine, cinéma UGC de 13 salles, écoles, l’ensemble va accueillir 5400 logements et de nombreux équipements publics. Le port de plaisance doublera sa capacité. Le siège du Crédit Agricole, de CDiscount et l’hôtel de luxe Radisson Blue s’y sont déjà installés. Le symbole du quartier, le pont Jacque Chaban-Delmas ouvert en 2013, le relie à la rive droite au secteur de Bastide-Braaz.
- Bastide
Unique quartier situé sur la rive droite de la Garonne, le secteur Bastide a un passé industriel et populaire. Depuis 2000, un grand projet de réaménagement y a été lancé : tramway, immeubles, bureaux, commerces, parcs, etc. y voient le jour. Le pont Jacques Chaban-Delmas le relie au quartier Bassins à flot. Engagé dès 2010, l’écoquartier Bastide Niel se construit dans le périmètre sur le site de l’ancienne caserne Niel.
Craquer pour un appartement neuf à Bordeaux dans le quartier des Chartrons
Cristal Chartrons
Derrière les façades préservées d’anciens chais, la résidence Cristal Chartrons propose 27 appartements du T2 au T5 et 4 lofts de 4 pièces. Ils offrent des prestations de grand standing : grandes baies vitrées, exposition optimale, parquets dans les chambres et séjour, balcons et terrasses, économes en énergie, etc. Le promoteur est BDP Marignan en association avec Pulsar. La livraison du programme est immédiate.
Acheter un appartement neuf à Bordeaux Cauderan
Imagin’O
Construite par Id&al Groupe rue André Maginot, la résidence Imagin’O se compose de 23 appartements du T1 au T5. Béton lasuré et bardage métallique, son architecture conçue par l’Agence mars 06 Architectes est contemporaine et élégante. Les logements, tous équipés de balcons ou terrasses, sont lumineux. Ils sont également fonctionnels, confortables et connectés.
Un T2 de 46 m2 est accessible à partir de 233 000 €. La livraison est prévue le 4e trimestre 2020.
Investir dans un appartement neuf dans le secteur Bassins à flot
Emblem
Située au 112 Quai de Bacalan, face à la Cité du Vin et à 15 min à pied du quartier des Chartrons, le programme immobilier neuf Emblem par Cogedim propos des appartements du studio au 5 pièces répartis sur 5 ilots au style architectural contemporain. Riverside, GardenSide, Cityside, Loftside, Highbay, les 5 résidences affirment leur identité tout en se fondant dans l’ensemble du programme. Celui-ci s’intègre parfaitement à l’environnement. Un jardin central permet aux occupants des différents logements de bénéficier d’une vue verdoyante. Service de conciergerie, piscine sur le toit, espaces extérieurs généreux, matériaux de qualité, certification NF HQE et RT 2012, les prestations sont haut de gamme.
Un T4 de 118,10 m2 est à 892 000 €. Les appartements sont livrables au 3e trimestre 2020.
Choisir un appartement neuf dans le secteur Bastide de Bordeaux
Allure
16 appartements du T2 au T4 constituent la résidence Allure réalisée par Lamotte promoteur. Située avenue Thiers, elle s’intègre dans un cadre où commerces, et infrastructures sont à proximité. Les logements bénéficient de terrasses ou de loggias. Lumineux, certains disposent de doubles expositions. Tous sont équipés de domotique.
Un T3 de 65 m2 est à 360 000 €. La livraison est prévue le 4e trimestre 2020.
L’achat d’un appartement neuf secteur Bordeaux-Euratlantique
La Cour Ségur
Dans le quartier en plein développement de Bordeaux-Euratlantique, au 20-26 rue du Commerce, le programme neuf La Cour Ségur se compose de 3 ilots organisés autour d’un jardin verdoyant. Les logements vont du studio au 5 pièces duplex. L’architecture contemporaine s’inspire des belles bâtisses bordelaises. La pierre se combine avec l’aluminium, le béton matricé et le métal. Le projet est réalisé en co-promotion par Kaufman & Broad et Aq’prim.
Un T4 de 86,75 m2 au 1er étage avec une loggia est à 350 000 €. La livraison est prévue au 3e trimestre 2020.
À Bordeaux, l’immobilier n’a pas connu de crise ! Le prix au m2 ne cesse de croitre. Les promoteurs multiplient les opérations et tout particulièrement dans les quartiers en plein développement comme Bordeaux-Euratlantique, Bassins à flot ou Bastide. Si vous cherchez un appartement neuf à Bordeaux pour y habiter ou pour un investissement, vous y trouverez des emplacements de qualité à des prix encore attractifs.