Annecy, commune de 126 000 habitants, est régulièrement classée dans le top 10 ou 5 des villes où il fait bon vivre. Proche de la nature et dynamique, elle propose en effet un cadre de vie idéal. Si vous voulez acheter un appartement neuf à Annecy, vous pourrez vous tourner vers les nouveaux ensembles construits dans des quartiers en plein développement ou bien chercher dans le centre-ville. Pour vous aider à y voir plus clair, voici une sélection de programmes en cours de travaux.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Annecy ?
Une très bonne qualité de vie
En 2020, l’association Villes et Villages où il fait bon vivre a classé Annecy en 1ere position. En effet, la cité surnommée la « Venise des Alpes » possède de nombreux atouts. Occupée largement par la nature : montagnes, lac, forêts, etc., elle dispose aussi d’une urbanisation maitrisée très bien intégrée à son environnement. Le décor y est digne d’une carte postale avec ses canaux et ses rues pavées.
Une ville très bien desservie
L’emplacement d’Annecy est stratégique. Elle est proche des stations de ski, mais aussi de nombreuses métropoles telles que Genève à 42 km, Lyon ou Grenoble. Elle bénéficie d’une liaison TGV vers Paris et Marseille et est desservie par 3 échangeurs autoroutiers.
Une économie riche
En 2019, Annecy se classe en 14e position des villes Française où il fait bon travailler. Elle possède un bassin d’emplois très dynamique avec un taux de chômage bien inférieur à celui de la moyenne nationale. 4 pôles de compétitivités et plus de 7000 entreprises y siègent. Parmi elles, il y a par exemple la marque de vêtements Fusalp, ou encore Salomon ou la société de fabrication de roulements mécaniques SNR, etc. La ville profite de sa proximité avec la Suisse. En effet, un Annécien sur dix est frontalier.
Un beau potentiel touristique
Ville d’Art et d’Histoire, Annecy attire de nombreux touristes (environ 2,5 millions chaque année) séduits par son patrimoine historique, mais aussi par sa situation privilégiée entre lac et montagnes. Le Musée château d’Annecy et les gorges de Fier sont les lieux les plus prisés et son festival international du film d’animation est très réputé. La ville a le label « commune touristique » depuis 2012.
Une ville qui séduit les investisseurs
Avec ses nombreux étudiants, ses jeunes actifs, ses touristes et sa proximité avec la Suisse et l’Italie, les possibilités d’investissement immobilier sont riches. Les prix immobiliers sont assez élevés, mais les rendements des investissements locatifs y sont bons. Pour trouver des appartements neufs à prix abordables, les investisseurs se tournent beaucoup vers les communes avoisinantes dans lesquelles se développent des programmes neufs.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Annecy ?
Annecy se divise en 6 quartiers dont 3 sont principalement résidentiels. La ville a lancé plusieurs programmes immobiliers neufs. Ils se situent surtout en dehors du centre-ville et dans les communes proches bordant le lac.
Le centre-ville
Ce secteur est le plus prisé de la ville. On y trouve le « triangle d’or » avec les fameuses avenues Parmelan et d’Albigny, mais aussi le quartier des Marquisats, les zones piétonnes, les commerces, les activités. Très touristique, le cadre de vie y est animé et parfois considéré comme trop bruyant. La circulation automobile est difficile. Les prix sont élevés et les appartements neufs n’y sont pas nombreux. Le parc immobilier est ancien.
– Le quartier des Romains
Situé au nord du centre-ville, ce secteur affiche des prix plus abordables et la circulation automobile est bien plus aisée que dans l’hypercentre. Ici également, de nombreux restaurants, cafés, et commerces sont à portée de main.
Les quartiers en développement
– L’écoquartier Parc des Sports – Fier
Il est le premier écoquartier de la ville. Il accueille 7700 habitants. Pas loin de 200 commerces, de nombreux espaces verts, la piscine-patinoire Jean Régis, des écoles, des transports en commun, etc., participent à un cadre de vie très agréable.
– Le quartier Courier
Au nord de la ville, proche de la gare, le quartier est en plein essor. L’arrivée du centre commercial Courier en 2001 y a contribué. La population y est jeune et active. Le centre-ville est proche ainsi que le lac.
– Le quartier des Trésums
Également situé au nord de la ville, le secteur offre de beaux panoramas et la proximité avec le centre-ville. Il accueille le projet ambitieux de Christian de Portzamparc sur l’ancien hôpital de la ville : L’avant-Scène. Il offrira à terme 630 logements, dont 160 de logements sociaux. L’ensemble sera chauffé à l’eau du lac grâce à un système de pompe à chaleur.
Choisir un appartement neuf dans le centre d’Annecy
L’Insolite, boulevard Taine
Située à deux pas du centre-ville à l’angle de l’avenue de Brogny et du boulevard Taine, la résidence L’Insolite propose 24 appartements de standing. L’architecture très géométrique et ses façades blanches et bardage bois s’harmonisent avec le bâti existant. Au dernier étage, une terrasse à ciel ouvert végétalisée permet à tous les résidents de se détendre. Tous les appartements disposent d’un espace extérieur sous forme de loggia paysagée en quinconce pour préserver l’intimité de chacun. Le promoteur de cet ensemble élégant est Edifim.
Un T4 de 102,5 m2 avec terrasse de 7,38 m2 est à 585 000 €. La livraison est prévue le 1er trimestre 2021.
Icone, quartier du Parmelan
Au 33 avenue de France, le programme immobilier Icone du promoteur Ogic se compose d’appartements du 2 au 5 pièces aux volumes généreux. Duplex, terrasses plein ciel, menuiseries extérieures bois et aluminium, chaudière individuelle au gaz, jardin paysager commun, vélos électriques et voitures en autopartage, etc. Les prestations sont haut de gamme.
La construction joue des volumes et des transparences. Esthétique, elle vise aussi le label Biodivercity qui récompense les programmes immobiliers prenant en compte la biodiversité. Le projet a été dessiné par Insolites Architectures.
Un T2 de 41,54 m2 est à 285 000 €. Un T4 de 75,89 m2 est à 463 000 €. La livraison est prévue au 4e trimestre 2022.
In’side, proche du Triangle d’Or
À l’angle de l’avenue des carrés et de la rue de l’espérance, au pied de la colline d’Annecy-Le-Vieux, la résidence In’side se compose de 18 appartements du 2 au 4 pièces nichés dans un écrin de verdure. Équipés d’un balcon ou d’une terrasse, ils sont très ouverts vers l’extérieur et lumineux. Le cadre de vie est calme et toutes les commodités sont à portée de main ainsi que le lac à moins de 10 minutes à pied. Le promoteur est Vinci Immobilier.
Un T2 de 46,41 m2 au 1er étage est à 344 000 €. Un T4 de 81,35 m2 au 1er étage est à 585 000 €. La livraison est prévue au 3e trimestre 2022.
Investir dans un appartement neuf dans les quartiers en développement d’Annecy
L’Enecy, Parc des Sports
Au 85 avenue de Genève, la résidence l’Enecy proposée par le promoteur Anthelios se construit dans le dynamique quartier Parc des Sports à moins de 5 min des accès autoroutes. Elle comprend 71 appartements du T1 au T4 ouverts sur de grandes terrasses et de larges balcons. Volumes géométriques, balcons en quinconce, alternance de couleurs pastels avec un enduit blanc, acier galvanisé des garde-corps, la construction est élégante et s’intègre très bien à son environnement. Les prestations sont de qualité et les finitions sont personnalisables. Le programme est certifié NF Habitat.
Un T3 de 70,19 m2 est à 366 000 €. Un T4 de 96 m2 est à 488 000 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2022.
L’Avant-Scène, La Cantonade, Trésums
Sur l’ancien hôpital d’Annecy, le programme immobilier L’Avant-Scène se construit. Il se compose de 7 ensembles mixant des logements (dont 30 % de logements sociaux), un hôtel de luxe, une résidence seniors, un parc de 2 hectares. L’ilot « Le Concert » intègre deux résidences : le Chœur et l’Orchestre. 21 logements du T1 au T5 largement ouverts sur l’extérieur offrent des panoramas à couper le souffle sur le lac, le parc ou les montagnes. Les prestations sont haut de gamme et personnalisables : menuiseries extérieures en bois et aluminium, volets roulants, brise-soleil orientables motorisés, cave, garage, etc.
Le promoteur est CA immobilier et l’architecte est Christian de Portzamparc.
Un T3 de 69,32 m2 au 1er étage avec loggia de 11,18 m2 et un parking est à 520 000 €. Un T4 de 97,6 m2 avec un balcon de 29,61 m2 et un parking est à 820 000 €. La livraison est prévue au 3e trimestre 2021.
Pour un investissement locatif ou votre résidence principale, acheter un appartement neuf à Annecy est une valeur sure. En effet, la ville cumule les avantages géographiques, mais aussi économiques. Elle promet ainsi un bon rendement locatif ou un beau cadre de vie ! Si vous cherchez un quartier calme, éloignez-vous un peu de l’hyper centre et profitez ainsi au quotidien de la nature environnante et de la tranquillité de votre lieu de vie.