Vous voulez acheter un appartement neuf à Angers ? Pour votre résidence principale ou pour du locatif ? Capitale historique de l’ancienne province d’Anjou et classée au patrimoine de l’humanité, elle dispose de nombreux atouts. Elle a d’ailleurs été élue meilleure ville où investir dans l’immobilier en 2019 ! En voici un aperçu ainsi qu’une sélection des quartiers où il fait bon acheter et des programmes immobiliers neufs pour 2020.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Angers ?
Angers, patrimoine mondial de l’humanité et ville de culture
Située au cœur du Val de Loire, à 1 h 30 de Paris en TGV et à 1 h de Nantes, Angers est une ville d’art et d’histoire. Elle fut le berceau de la dynastie des Plantagenets et est inscrite au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO. Château du Roi René et sa tapisserie de l’Apocalypse, Musée Jean Lurcat, Musée des Beaux-Arts, Musée d’histoire naturelle, parc botanique Terra Botanica, etc. Son patrimoine est très riche et attire un grand nombre de visiteurs (loisirs et tourisme d’affaire avec Angers Parc Expo).
Par ailleurs, la ville soutient de multiples festivals (Accroche-cœurs, festival de cinéma européen Premiers Plans, Tempo rives, etc.), associations locales et lieux de création et de diffusion.
Une population jeune, de nombreux étudiants
La ville accueille plus de 42 000 étudiants par an. 4 campus, 2 universités, de nombreuses écoles supérieures, l’offre est large et séduisante et le cadre de vie de qualité. Par ailleurs, la présence de grandes entreprises multiplie les possibilités de stages et de premières embauches.
Il faut noter qu’Angers est la capitale du végétal. Études, recherche, entreprises, salons, elle attire les étudiants et les professionnels de ce secteur du monde entier avec notamment Vegepolys Valley ou bien l’Office communautaire des variétés végétales.
À Angers, plus de 40 % de la population a moins de 40 ans. La ville est jeune et dynamique.
Un des principaux pôles économiques de l’ouest de la France
Filière végétale, numérique et industrie électronique innovante (Internet des Objets), secteur tertiaire (grandes sociétés d’assurances, mutuelles et prévoyance), santé, carrefour logistique, etc. À Angers, l’économie est très diversifiée. Et l’agglomération Angers Loire Métropole est considérée comme un des plus gros pôles économiques de l’ouest de la France. Elle affiche 15 000 entreprises et pas moins de 142 000 emplois.
La protection de l’environnement
La ville est très engagée en matière de développement durable. Réhabilitation des berges de la Maine, développement du tramway, végétalisation du centre-ville, priorité donnée à la préservation de la biodiversité et à la transition énergétique et climatique. Par ailleurs, au quotidien, ses habitants bénéficient de près de 900 ha d’espaces verts. Et l’air y est le moins pollué de France !
La meilleure ville de France pour un investissement locatif
Retraités et étudiants animent le marché immobilier angevin. La demande locative y est forte. De ce fait, la ville est très propice à l’investissement locatif avec un taux de rentabilité nette de 5,8 % et le prix d’un appartement neuf à Angers est abordable. Selon des chiffres SeLoger, ce sont les T2 de 50 m2 minimum qui sont les plus prisés.
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Angers ?
Le centre-ville
Typique et agréable à vivre, le centre-ville est très recherché autant en immobilier ancien qu’en neuf. Les prix y sont les plus élevés d’Angers.
La Doutre
Ambiance de village, maisons à colombages, petits commerces, le quartier Doutre situé sur la rive droite du Maine est très prisé.
La Fayette-Eblé
Quartier résidentiel et calme, il se déploie autour du château d’Angers et des principaux monuments de la ville. Les prix y sont plus abordables que dans le secteur Doutre.
Justices-Madeleine et Saint Léonard
Ils sont situés à l’est de la ville. Résidentiels, ils sont abordables et accueillent une population de type classe moyenne et des cadres.
Saint-Serge
Nouvelle patinoire (IceParc), parc Saint-Serge, immeuble Métamorphose, le secteur change progressivement de visage.
Le quartier Belle-Beille
À l’ouest d’Angers, le quartier qui fut une des premières ZUP crée en France dans les années 50 accueille le campus universitaire de la ville, l’ESSCA, l’institut National d’Horticulture, etc. Intégré au Nouveau Programme de Renouvellement urbain, il est en pleine transformation. Sa « rénovation verte » va lui permettre d’offrir à ses habitants un cadre de vie de qualité. Courant 2020, la ligne B du tramway va compléter une offre en transports en commun déjà riche.
Mayenne-Capucins
Au nord d’Angers, le secteur a profité de nombreux aménagements depuis une dizaine d’années. Logements, cité éducative, Terra Botanica, commerces, entreprises, etc. L’écoquartier a vu ses premiers habitants arriver en 2012 et après des débuts difficiles séduit de plus en plus les acquéreurs. Le secteur des Hauts de Saint-Aubin regroupe désormais deux quartiers distincts : Verneau et les Capucins.
Les programmes neufs en cours dans le centre-ville d’Angers
Cour Saint Rémy, centre historique
Rue Saint Hanneloup, le groupe immobilier Giboire construit la résidence Cour Saint-Rémy sur le site de l’ancienne clinique Saint-Rémy. 35 logements du T2 au T5 se dévoileront derrière une entrée faite dans l’ancien frontispice. L’architecte du projet mixte, qui comprend également des bureaux, est Delphine Picot de l’agence DpA.
Un T2 de 40 m2 est à 261 000 €. Un T5 de 100 m2 est à 606 000 €. La livraison est prévue le 3e trimestre 2021.
L’Aumônerie, Doutre
2 rue Brault, la résidence l’Aumônerie proposée par Bouygues Immobilier se compose de 71 appartements dédiés aux séniors du studio au 5 pièces en duplex. Nichée dans un écrin de verdure et à proximité de grandes écoles, elle bénéficie aussi de la présence de nombreux moyens de transports en commun. Les appartements offrent de généreux volumes et une belle lumière naturelle grâce à leurs baies vitrées, orientations et espaces extérieurs. La résidence est sécurisée et conviviale.
Un T4 de 84,72 m2 au 2e étage est à 382 500 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2021.
Onyx, La Fayette-Eblé
Rue Philippe-Isidore Picot de Lapeyrouse, à quelques pas du Parc de l’Arboretum, la résidence Onyx se compose d’appartements du T1 au T4. Chauffage individuel au gaz, salles de bains équipées, volets roulants électriques, les prestations sont de qualité. Le programme est proposé par Procivis Ouest.
Un T3 de 72 m2 est à 231 500 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2022.
Investir dans un appartement neuf dans les quartiers en développement d’Angers
Foglia, Belle-Beille
La résidence Foglia se construit dans un cadre verdoyant dans un ancien parc paysager arboré non loin du lac du Maine et à 10 min du centre historique. Elle affiche des lignes architecturales sobres et élégantes et des teintes et matériaux qui s’intègrent parfaitement avec son environnement. Son attique, en retrait, fait écho aux arbres voisins. Les appartements sont lumineux et proposent des vues dégagées sur le parc. Le promoteur est Réalités.
Un T4 de 87 m2 est à partir de 290 000 €. La livraison est prévue en 2022.
Cœur Capucins, Haut de Saint-Aubin
Sur la ZAC des Capucins, le promoteur Kaufman & Broad propose la résidence Cœur Capucins composée de 2 bâtiments dans un quartier en pleine transformation face à la place de la Fraternité. Commerces, écoles, équipements, espaces verts sont à proximité. Les appartements sont idéals pour faire un investissement solide. Le programme est une opération mixe qui intègre 81 logements, mais aussi un relais-mairie et des commerces. Bardage bois, enduits, garde-corps métalliques gris foncé ou en bois, les matériaux et les couleurs rythment les façades. Cette résidence conçue par Johanne San propose également une toiture en partie végétalisée et un chauffage urbain biomasse.
Un T2 de 38,57 m2 avec un balcon est à 131 875 €. Un T3 de 60,62 m2 avec un balcon et un parking est à 172 317 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2020.
Green Parc, Haut de Saint-Aubin
En lisière du parc Bocquel, la résidence Green Parc se compose de 3 bâtiments. Elle se situe à 300 m de l’arrêt de tramway « Haut de Saint-Aubin » qui la relie en 5 min au CHU et en une dizaine de minutes au centre-ville d’Angers, mais aussi à la gare.
Tous les appartements du studio au 4 pièces bénéficient d’un espace extérieur donnant sur la verdure. Bois, zinc, métal, les matériaux font écho à ceux des autres constructions présentes sur le site pour une parfaite harmonie. Le promoteur est le groupe ARC, l’architecte est Xavier Gayraud.
Un T2 de 47,13 m2 est à 169 000 €. Un T4 de 80,69 m2 est à 335 000 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2022.
Élue en 2018 et 2019 première ville de France où il fait bon vivre selon le magazine l’Express, Angers attire de plus en plus les acquéreurs et les investisseurs. Les programmes immobiliers neufs se multiplient. Quartiers en plein développement misant sur la mobilité douce, secteurs du centre-ville plein de charme, vous trouverez une résidence qui répond à vos envies et votre budget.