Acheter un appartement neuf à Bayonne : 8 programmes neufs à étudier !

Bayonne, capitale économique du Pays basque, séduit par sa qualité de vie. Entre mer et montagne, elle offre un cadre exceptionnel, mais bien plus encore. Économie dynamique, patrimoine architectural incontournable, ambiance festive, rien ne manque. Vous êtes décidé à acheter un appartement neuf à Bayonne ? Voici une sélection de promoteurs locaux qui connaissent bien le Pays basque.  

Pourquoi acheter un appartement neuf à Bayonne ?

Une situation géographique privilégiée

Bayonne bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Elle se situe au pied des Pyrénées, à 10 min des plages de Biarritz, à 30 min de l’Espagne et a pour voisines des stations balnéaires de renom comme Saint-Jean-de-Luz, Hendaye ou Anglet. Par ailleurs, la ville est très bien desservie par le réseau de bus Chronoplus, mais aussi le TGV, et l’avion (aéroport Biarritz Pays basque à 8 km).

Une Ville d’Art et d’Histoire

Avec sa belle cathédrale gothique inscrite au Patrimoine mondial de l’Humanité par l’UNESCO, ses remparts, son Château-Vieux, son cloitre, ses charmantes ruelles piétonnes du Grand et du Petit Bayonne, la cité attire les touristes. Elle affiche le label « Ville d’Art et d’Histoire » depuis 2011.

Un cadre de vie de qualité

Bayonne offre une belle qualité de vie. En 2020, son classement en 2e position au palmarès de l’association Villes et villages où il fait bon vivre n’est pas volé. La même année, le Figaro Magazine la place en tête des villes de 50 000 à 100 000 habitants où il fait bon s’installer en famille. Parmi ses atouts qui séduisent on peut citer : le Tram’Bus Biarritz-Bayonne qui permet d’aller à la plage en moins de 30 min depuis 2019, l’ambiance festive de ses fêtes votives, ses plus de 900 commerces et ses rues médiévales piétonnes, ses 180 ha d’espaces verts et 100 ha de la plaine d’Ansot, sa gastronomie, etc.

Un bassin d’emploi dynamique

Dassault Aviation, Sagem, Quiksilver, Carrefour, Suez, de grandes entreprises de l’aéronautique, des télécommunications, du textile ou de l’industrie sont à Bayonne. En tout, le Pays basque comptait en 2019 un peu plus de 50 000 entreprises et plus de 150 000 emplois. Elle accueille aussi 5 clusters : Goazen (tourisme), Eurosima (sports de glisse), Uztartu (agroalimentaire), Pays basque Digital (numérique) Eskal Eureka (BTP) et des pôles de compétitivité.
La région est par ailleurs engagée dans le R&D particulièrement en matière d’économie verte, de robotique et d’aéronautique. Il faut noter que La Nouvelle-Aquitaine est la 1re région de France en R&D.

Une ville attractive pour l’investissement locatif

Bayonne attire toujours plus d’acquéreurs venus des alentours où les prix flambent comme à Biarritz ou à Anglet. Elle est l’une des communes les plus abordables de l’agglomération Côte Basque-Adour. L’investisseur peut y trouver de bons rendements. Le taux moyen brut est de 4,4 %.

Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Bayonne ?

Rive gauche

– Grand Bayonne et Petit Bayonne

Riches d’un beau patrimoine architectural, ces deux secteurs sont en hyper centre. Ils sont très dynamiques et commerçants. Ils accueillent la plupart des évènements festifs, sportifs, culturels, etc. L’Université est implantée dans le Petit Bayonne. Les programmes neufs y sont rares.

– Foch – les Arènes

Quartier calme très prisé en cœur de ville, il est aussi très onéreux. Il se compose principalement de villas et de demeures de caractère.

– Marracq – Saint-Léon

Convoité par les familles, le secteur est résidentiel. Il est très bien desservi par les transports et les accès routiers sont pratiques. Il accueille le pôle hospitalier de la ville, de nombreux établissements scolaires ainsi que des services de proximité.

Rive droite

– Saint-Esprit

Il offre un panorama exceptionnel sur Bayonne. Le secteur est en pleine mutation et accueille de nombreux programmes neufs. Il dispose de riches infrastructures sportives et la gare de Bayonne y est implantée.

– Quartier du Prissé

En plein développement depuis quelques années, grâce notamment à l’implantation de la clinique Capio, le secteur situé à l’est de Bayonne, voit la construction de nombreux programmes neufs, d’une maison de retraite, d’un centre commercial Ikea, etc. 600 logements y seront construits. La mixité sociale y est favorisée.

– Habas La Plaine

Quartier résidentiel calme situé rive gauche de Bayonne, il est prisé pour son accessibilité par les grands axes. L’éaéroport de Biarritz est à 15 min et la gare de Bayonne à 5 min. Il bénéficie d’un grand plan de réaménagement depuis une 10 aines d’années.

Choisir un appartement neuf sur la rive gauche de Bayonne

Les Villas Paulmy, Triangle d’Or/Grand Bayonne

Au 13 allées Paulmy, 14 logements composent la résidence intimiste haut de gamme Les Villas Paulmy répartie sur 2 bâtiments. Le promoteur Alday Immobilier va la réaliser dans un parc paysager réhabilité sur plus de 3000 m2. Balcons, terrasses, jardins privatifs, baies vitrées extérieures équipent chaque appartement et leur apportent une belle lumière naturelle. Les prestations sont prémium.

Veyron, Saint-Léon

Au 6 avenue Jean Darrigrand, la résidence Veyron du promoteur Rey Immo accueille une dizaine de logements du 2 au 5 pièces haut de gamme sur 3 étages. Matériaux, équipements, aménagements intérieurs, la personnalisation proposée aux futurs acquéreurs est très poussée. Les parties communes sont décorées avec soin, l’architecture est moderne et élégante.

Un T4 à partir de 88 m2 est à partir de 515 000 €. La livraison est à partir du 2e trimestre 2022.

Muse, Marracq

17 logements du T1 au T4 composent la résidence Muse du promoteur local Zelaia Immobilier. Située au 4 avenue darrigrand face à la Cité des Arts, son architecture singulière tout en verticalité se fond harmonieusement au bâti existant. Sur 3 étages, elle accueille une villa sur le toit. Les prestations sont haut de gamme.

La livraison est prévue courant 2021.

L’Essen’Ciel, Arènes

La résidence intimiste L’Essen’Ciel propose 8 appartements haut de gamme du 3 au 5 pièces à une adresse privilégiée située en entrée de ville. L’architecture sobre et élégante, les appartements lumineux aux volumes généreux, les jardins d’hiver ou les balcons abrités des regards, etc. Les prestations sont tout en raffinement. Le promoteur est Aedifim.

Un T5 de 162,92 m2 avec terrasse de 121 m2 à 990 000 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2022.

Investir dans un appartement neuf sur la rive droite de Bayonne

L’Atelier 26, Saint-Esprit

Le promoteur Les Pierres de l’Atlantique réalise le programme L’Atelier 26 sur la rive droite de l’Adour au sein de l’attachant quartier Saint-Esprit. Située sur un site anciennement dédié à la fabrication du chocolat, la construction contemporaine et élégante accueille un ilot de calme et de verdure derrière ses façades. 6 appartements et 2 maisons s’ouvrent largement vers l’extérieur grâce à des terrasses ou des jardins individuels. Les prestations sont de standing.

Un T3 de 67,50 m2 est à 376 000 €. La livraison est à partir du 2e trimestre 2023.

Investir dans un appartement neuf dans un quartier en plein développement de Bayonne

L’Orée de la Source, Prissé

Dans un espace boisé classé, sur le Domaine de Cantegrit, allée du Docteur Robert Lafon, la résidence L’Orée de la Source se compose de 3 bâtiments à l’architecture contemporaine élégante. Les appartements du studio au 5 pièces affichent de beaux espaces extérieurs. Ils bénéficient d’une magnifique vue sur l’environnement verdoyant. L’ancienne bâtisse qui accueillait la clinique est réhabilitée en maison de service. Elle gardera le charme de la vieille pierre. Le promoteur est Sobrim.

Un T2 de 45 m2 avec une terrasse de 13 m2 et un boxe est à 185 000 €. Un T3 de 63 m2 est à 232 000 €. La livraison est pour le 2e trimestre 2023.

Iguzki, Prissé

Allée du Docteur Robert Lafon, la résidence Iguzki de Seixo Habitat se construit au sein d’un bel espace naturel sur les hauteurs de la ville. Elle est mitoyenne du village de Saint Pierre d’Irube. Le quartier s’organise autour du pôle clinique de Belharra et est à 5 min du centre commercial Ametzondo. 48 appartements du 2 au 4 pièces répartis sur 5 étages ainsi que 3 logements sur le toit s’ouvrent sur de généreux espaces extérieurs. Beaux volumes, luminosité, finitions soignées, etc. Le confort de ses habitants est au centre des préocupations.

Un T2 de 46,89 m2 avec un balcon de 6,47 m2 est à 189 000 €. Un T3 de 56,89 m2 avec un balcon de 8 m2 est à 220 000 €. La livraison est à partir du 3e trimestre 2022.

Carré Haizean, quartier Habas La Plaine

Au 44 rue de Hargous, la résidence Carré Haizean construite par MJ développement accueille 16 appartements du 2 au 4 pièces sur 2 étages. L’architecture contemporaine emprunte au style local basque. L’ensemble se niche dans un environnement verdoyant. Chaque logement dispose d’un jardin privatif ou d’une grande terrasse.

Un T1 bis dès 38,58 m2 est à partir de 202 000 €. Un T3 dès 54,05 m2 est à partir de 252 000 €. La livraison est à partir du 4e trimestre 2022.

Bayonne est une ville de plus en plus prisée par les investisseurs. Moins chère que ses voisines, elle séduit aussi de nouveaux habitants. Dans le centre-ville ou dans un quartier en plein développement, vous trouverez de nombreux programmes immobiliers neufs.