6 pistes pour l’achat d’un appartement neuf à Colomiers
Avec plus de 39 000 habitants, Colomiers est la deuxième ville la plus peuplée de Haute-Garonne après Toulouse. Située à 10 km à l’ouest de la ville rose, sa force réside dans son industrie aéronautique et son dynamique bassin d’emploi. Commune agréable et pratique, elle attire de plus en plus de nouveaux arrivants. Si vous voulez acheter un appartement neuf à Colomiers, vous aurez l’embarras du choix. Voici une sélection des programmes immobiliers en cours.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement neuf à Colomiers ?
Une ville proche de Toulouse
La commune est à proximité des bassins d’emplois de la zone aéronautique, mais aussi de Toulouse. En effet, 4 accès à une voie rapide y mènent directement et d’ici 2024, la ligne de métro « Toulouse Aerospace Valley » est attendue. Celle-ci va relier la gare de la ville à Labège en passant par le site d’Airbus, l’aéroport Toulouse-Blagnac et la gare Matabiau. Colomiers, située en 1ere couronne de Toulouse, permet à ses habitants d’être proches de leur lieu de travail toulousain.
Son attractivité économique
La ville de Colomiers est connue pour son industrie aéronautique. En effet, elle accueille des sociétés prestigieuses du secteur dont le site mondial de construction d’avion d’Airbus Group et ses multiples sous-traitants. Son territoire présente 4 zones d’activités : le Parc aéronautique, la zone industrielle En Jacca, la zone d’activités du Perget et celle des Ramassiers. Elle y compte plus de 2700 entreprises et 27 000 emplois.
Mais ce n’est pas tout. La commune a également su diversifier son économie. Effectivement, le centre-ville et ses nombreux commerces de proximité, mais aussi la zone commerciale du Perget offrent aux Columériens toutes les commodités et services nécessaires.
Il faut noter que la ville s’implique fortement dans le développement d’une économie sociale et solidaire. Par conséquent, elle encourage la création de structures et soutient les porteurs de projets. L’espace de la Mijoteuse et le pôle de coopération économique Chrysalide les accompagne.
Une bonne qualité de vie
Longtemps, Colomiers a eu la réputation d’une ville dortoir pour les salariés d’Airbus. Elle a souffert également de l’image de ses grands ensembles d’habitats sociaux des années 70. Cependant, depuis plusieurs années, la commune engage des projets d’aménagements urbains. Par ailleurs, pour assurer un cadre de vie de qualité, elle met à disposition de ses habitants 520 ha d’espaces loisirs et nature, mais aussi de nombreux commerces de proximité, un réseau dense de bus, du stationnement gratuit en centre-ville, de multiples établissements scolaires, de belles infrastructures sportives, des associations culturelles, etc.
Une ville pour investir
À Colomiers, il y a des biens pour tous les budgets. La ville, moins chère que ses voisines, devrait voir sa côte monter dans les prochaines années. Des quartiers tels que celui du Cabirol et du lycée international sont déjà prisés. Pour les investisseurs qui veulent acheter un appartement neuf à Colomiers, elle présente un vrai potentiel. En effet, elle affiche une des plus fortes croissances démographiques du département et une belle demande locative de petites surfaces (T1, T2). Les programmes neufs répondent à cette dernière. À proximité du centre-ville ou du pôle Airbus, les investisseurs n’auront aucun souci pour trouver des locataires !
Dans quel quartier faut-il acheter un appartement neuf à Colomiers ?
Le centre-ville
Commerces de proximité, services mais aussi espaces verts (Parc Duroch), le centre-ville de Colomiers est attractif et les prix au m2 sont peu élevés. Très pratique, tout y est à portée de main. Les stationnements y sont gratuits et la circulation très aisée. Par conséquent, c’est un lieu de résidence très intéressant pour les familles et le 3e âge.
Les quartiers en plein renouveau
– Le quartier des Fenassiers
C’est en 1963 que le quartier voit le jour. Les immeubles construits logent les rapatriés d’Algérie. Depuis 2010, il est en pleine rénovation. Réalisation de logements neufs, démolition des existants, engagement des constructeurs en matière de développement durable et d’insertion professionnelle des demandeurs d’emploi, projets privilégiant la mixité urbaine, etc. D’ici 2022, le secteur affichera une nouvelle jeunesse.
– Le quartier des Ramassiers
Tout proche du bassin d’emploi de Colomiers, dans le sud de la ville, le quartier des Ramassiers est très bien desservi. À partir de 2024, il accueillera la 3e ligne de métro le reliant directement à Labège, mais aussi au centre-ville de Toulouse. C’est dans ce secteur que la plupart des résidences neuves se construisent actuellement.
Choisir un appartement neuf dans le centre de Colomiers
Cap Horizon, Fenassiers
Répartis sur 2 bâtiments, les appartements du T2 au T4 de la résidence Cap Horizon jouissent d’un cadre verdoyant. Tous bénéficient de larges terrasses et la plupart sont doublement orientés afin de profiter d’un ensoleillement maximal. De plus, les façades, très élégantes, affichent des couleurs sombres et claires en alternance et sont rehaussées de garde-corps design. Un dernier étage en briques grisées accueille un bel attique.
Les prestations assurent confort mais aussi sécurité aux futurs occupants : carrelage grand format, salles de bain aménagées, placards intégrés, chaudière individuelle au gaz, entrée sécurisée, etc. Le bâtiment réalisé par Saint-Agne Immobilier est certifié NF Habitat et répond aux normes de la RT 2012.
Un T2 est à partir de 183 900 €, un T4 à partir de 355 500 €. La livraison est pour le 2e trimestre 2022.
L’Allégorie, centre-ville
19 allée du Roussillon, sur le site d’un ancien supermarché, la résidence L’Allégorie proposée par Vinci Immobilier est dédiée aux séniors. Elle se compose de 96 appartements du T1 au T4 parfaitement fonctionnels. La construction de 5 étages, habillée de blanc et rythmée par des lignes gris clair et des garde-corps en verre dépoli, est certifiée NF Habitat.
Sa structure en cascade lui permet d’accueillir des terrasses plein ciel. Le bâtiment intègre au rez-de-chaussée un patio extérieur et un living-room (avec un concierge), mais aussi des cabinets médicaux. Taillandier Architectes (Toulouse) a dessiné le projet.
Un T2 de 42,3 m2 au 1er étage avec terrasse/balcon et parking est à 172 500 €. La livraison est prévue au 2e trimestre 2021.
Investir dans un appartement neuf dans les quartiers en renouveau de Colomiers
Les Essentielles, quartier des Ramassiers
Saint Georges Promotion réalise, boulevard Paul Valéry, la résidence les Essentielles qui se répartie en 3 bâtiments. Ces derniers sont habillés de matériaux nobles et naturels tels le bois, l’acier ou les parements en brique. Les appartements totalement personnalisables du 2 au 5 pièces duplex sont traversants mais aussi prolongés par des espaces extérieurs (balcon, terrasse ou jardin privatif). La construction est certifiée NF Habitat. L’environnement est très verdoyant et les placettes dédiées aux jeux ou à la détente ainsi que le potager collectif sont très conviviaux.
Un T2 de 44,3 m2 est à partir de 124 000 €. Un T5 de 100 m2 est à partir de 282 000 €. Livraison immédiate.
Respiration, quartier des Ramassiers
Les 6 bâtiments de la résidence Respiration réalisée par Marignan s’organisent autour d’un bel ilot paysager accueillant jardins potagers, jeux et espaces de détente. Par ailleurs, un espace extérieur équipe les 86 appartements du 2 au 5 pièces. Par ailleurs, aux derniers étages, les habitants jouissent d’une vue panoramique sur les Pyrénées.
Un T2 de 41 m2 au 2e étage avec parking est à 134 000 €. Un T4 de 81 m2 au 3e étage avec parking est à 251 500 €. La livraison de la résidence est pour le 4e trimestre 2022.
Atmosphères, quartier des Ramassiers
Rue Jean Auguste Ingres, la résidence Atmophères se compose d’appartements du studio au 5 pièces répartis sur 3 bâtiments autour d’un cœur d’ilot. Son architecture empreinte aux codes traditionnels de la région : toits en tuile et parements en brique. Ainsi, elle s’intègre parfaitement à son environnement. La construction réalisée par Pitch Promotion est certifiée NF HQE.
Un T2 de 35,63 m2 au 1er étage avec balcon et parking est à 1655 000 €. La livraison est pour le 2e trimestre 2021.
Les Capucines, quartier des Ramassiers
Au cœur du bassin aéronautique de la ville, la résidence Les Capucines est intimiste avec ses 4 étages et ses 44 appartements du studio au 5 pièces. De plus, la construction s’organise autour d’un jardin paysager. La lumière baigne les logements et tous disposent d’un espace extérieur. Le promoteur est Icade.
Un T2 de 41,28 m2 avec balcon et parking est à 179 000 €. Un T5 de 98,29 m2 avec parking est à 313 000 €. La livraison est prévue le 2e trimestre 2021.
Colomiers est une commune très dynamique. Elle tient sa force de sa base aéronautique, mais a su également se diversifier pour offrir à ses habitants une qualité de vie agréable. Ses anciens quartiers sont réaménagés, les nouveaux projets répondent aux besoins des résidents, le développement durable et l’économie solidaire sont au rendez-vous. Ainsi, la ville est idéale pour acheter un appartement neuf à prix raisonnable à proximité de Toulouse. Pour une habitation principale ou un investissement locatif, elle a tout pour plaire.
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